寶能地產怎么樣？

寶能地產怎么樣了？我們一起來看看。“寶能系”又出事了，姚振華被限制高消費，王思聰也無法購買房產。這次是因為寶能集團旗下的一家公司涉嫌信息披法，而且還是“老賴”。據了解，這家公司名叫深圳市寶能投資控股有限公司，主要從事汽車金融服務，是寶能集團旗下的一家子公司。而且，相關信息顯示，該公司在2018年的時候，資產總額就已經達到了500億元，可以說是一家非常有實力的企業了。

一：寶能地產怎么樣?

寶能地產股份有限公司，是一家致力于地產開發的大型民營企業。公司產品結構豐富、業態布局合理，公司主要項目分布于深圳、天津、北京等地。公司目前正在進行融資上市工作，處于高速發展的寶能地產，求賢若渴，歡迎各類人才加盟，共創大業。 公司項目介紹： 一、深圳地區 1、深圳地區目前土地儲備約300萬平米 2、目前正在開工建設的項目超過120萬建筑面積，其中太古城44萬平米，龍華項目80萬平米 3、明年預計明年開工100萬平米。包括南澳桔釣沙白金五星級酒店項目，深圳國際物流總部基地項目、西麗塘朗山地鐵上蓋項目 二、京津地區 1、北京10萬平米酒店公寓，已經進入室內裝修階段 2、天津濱海新區國際物流城占地3000畝（容積率待定） 3、天津東麗區舊城改造約200萬平米 4、天津金搖籃項目10萬平米，正在施工建設中，預計2011年銷售 三、其他地區 公司目前在中山、安徽、大連、海南等地有大量土地儲備 如果您想做一番事業，寶能地產給您提供廣闊的舞臺，讓您縱橫馳騁、大展宏圖，功成名就！ 如果您想獲取豐厚的物質財富，寶能地產給您提供可以量化的績效指標，根據您的業績來獲取您的財富！ 寶能地產歡迎有志之士加盟! 附：寶能地產提供完善的福利制度 1、全部國家法定假日（并發放過節費）、雙休假日 2、個人假期（年假、婚假、產假、無理由假、全薪病假0.5天/月等多種假期） 3、入司即購買全額社保 4、免費自助式早餐、午餐 5、大廈停車場免費停車 6、個人購房資助、購車...[查看全部]

二：寶能地產待遇怎么樣

寶能集團工資待遇還是很好的，寶能集團平均工資為10066元/月，其中35%的工資收入位于區間6000-9000元/月，35%的工資收入位于區間9000-12000元/月，寶能集團年終獎平均24500元。社會五險及公積金，沒有房補，車補，及補充保險，沒有報銷采暖費。有飯補，每天30元比別的公司高點，每面漲百分之十工齡工資。工作節奏較慢，一般能準時下班，沒有工作壓力基本上達到工作滿意度，管理較松懈。物業屬于地產公司，年節跟地產一個待遇，節假日福利比較好，加班有補助，給三倍工資。一年一漲工資，漲幅在百分之十，公司薪酬體系較完善，薪酬結構較多，固定工資，年底13薪，帶薪年假。寶能集團員工福利待遇一般包括健康保險、帶薪假期或退休金等形式。這些獎勵作為企業成員福利的一部分，獎給職工個人或者員工小組。福利必須被視為全部報酬的一部分，而總報酬是人力資源戰略決策的重要方面之一。從管理層的角度看，福利可對以下若干戰略目標作出貢獻：協助吸引員工；協助保持員工；提高企業在員工和其他企業心目中的形象，提高員工對職務的滿意度。與員工的收入不同，福利一般不需納稅。由于這一原因，相對于等量的現金支付，福利在某種意義上來說，對員工就具有更大的價值。福利適用所有的員工，而獎金則只適用于高績效員工。福利的內容很多，各個企業也為員工提供不同形式的福利，但可以把各種福利歸為以下幾類：補充性工資福利、保險福利、退休福利、員工服務福利。帶薪休假和年資假，員工從工作第一年開始，每年可以擁有12天帶薪年假。服務滿兩年之后還開始享有年資假。帶薪假日包括所有政府規定的帶薪中國節假日。全薪病假，員工每年可以有15天帶薪病假。志愿者服務假，為鼓勵員工積極參與志愿者服務活動，公司給員工提供帶薪假日，從事自己熱愛的志愿者服務項目。其他休假還包括：婚假、產假、陪產假、喪假等。人民網-人民日報人民時評：保障正常福利也是擔當

三：寶龍城地產怎么樣

文 | 郭鵬

近日，有媒體報道稱，寶龍地產正與中國華融就前者位于杭州市濱江區的寫字樓出售事宜進行洽談。

據寶龍地產2021年年報，杭州濱江寶龍城項目開幕日期為2016年12月，面積約為13萬平方米。據杭州市人民政府網站介紹，該項目包括購物中心、商業街、高層寫字樓等。

據此前報道，寶龍地產在6月1日已將該批資產開價從近30億元，降至19億元，并與意向買家中國華融簽署備忘錄，包含不超5億元的存續債務等。

不過，消息人士表示，這筆交易近期落地存在難度，因為華融對位于一二線城市的住宅資產更感興趣，且該寫字樓包含不超5億元的存續債務。

寶龍城、寶龍廣場、寶龍一城是寶龍地產的主打產品線，在傳出出售核心產品的背后，寶龍地產也面臨著不小的償債壓力。

多次賣樓尚無果

這不是最近寶龍地產唯一一次出售寫字樓的消息。

5月11日，從寶龍地產分離出來獨自上市的寶龍商業發布公告稱，將會花費8.68億元左右收購寶龍地產旗下一棟位于上海寶山高24層的辦公大樓，總建筑面積約為34987.89平方米。

寶龍商業將自身定義為一家輕資產模式的商業運營服務供應商，同時向住宅物業、辦公大樓及服務式公寓提供物業管理服務，于2019年在香港上市。

據寶龍商業2021年年報顯示，其現金及現金等價物規模為39.92億元，流動負債為18.85億元。如果去除負債的影響，寶龍商業擁有的現金約為21億元，此番收購需要花費剩余現金的4成。

一石激起千層浪，發布消息次日（5月12日），寶龍商業股價下跌24.29%，從6.7元跌落至5.3元，寶龍地產股價則下跌了10.92%。

6月6日晚間，寶龍商業發布公告宣布終止這則收購。寶龍商業稱：“由于本集團就完成交易后收回物業部分的空置管有權作自用取得承租人同意存在實際困難，并鑒于當前市場環境及資本市場近日波動，董事會經慎重考慮后，議決主動終止協議項下的交易。”

承租人的阻礙以及資本市場的大跌，讓寶龍商業和寶龍地產放棄了這次自家內部的“倒手”式收購。

6月7日，寶龍商業股價也迎來反彈，上漲了7.74%。

此外，在阿里資產“520投資節“上，寶龍地產還上線了上海、杭州、海口等多地寶龍廣場的商業資產，欲回籠近4億元資金。

重倉住宅項目銷售 拿地從激進到放緩

寶龍地產在2009年登陸港股，曾經被業內稱為“小萬達”，一度以“商業+住宅”的商業模式為特色。2019年寶龍商業的上市更是被市場寄予厚望，成為了內地首家在港上市商業運營服務商。

寶龍地產的項目業態分為住宅、商業/住宅、商業，其中，純住宅項目占比較小，大部分為商業/住宅項目。財經新地產依據2021年年報不完全統計，寶龍地產截止到2021年底，共有220個項目，地區主要分布于長三角地區。其中，住宅項目數量為46個，占比為21%，商業項目數量為63個，占比為29%。

而自2017年開始，寶龍地產則日漸向住宅地產方向發力，住宅項目銷售占比逐年提高。

2018年，寶龍地產總裁許華芳在2017年度業績發布會上表示：“2018年，我們將迭變前行，加快速度，打造369體系（一種高周轉模式，即3個月完成方案，6個月開始預售，9個月資金回籠），進一步提高年度銷售目標至350億元，2020年沖擊1000億。”

相較于2017年，2018年的寶龍地產拿地面積增速為31%，而2017年拿地面積相比于2016年呈現下降趨勢。自2018年開始，寶龍地產拿地規模增速明顯。2020年，寶龍地產的新增土儲占地面積達到了388.4萬平方米。

寶龍地產的千億目標，最終在2021年實現。據寶龍地產2021年年報，合約銷售金額為1012億元，其中，住宅業態銷售金額達847.7億元，占比為83.7%。而在2016年，住宅業態銷售金額占比為34%。

在重倉住宅項目銷售的同時，寶龍地產的資產負債率也在2018年一下增加約8個百分點，達到了75.16%，2019-2021年的資產負債率為76.06%、73.45%、74.53%，仍維持在高位。并且，隨著債務增多，寶龍地產也在新增土儲面積方面放慢了腳步，其2021年的新增土儲面積為225.4萬平方米，下降幅度達42%。

面對債務壓力 出售資產期待買家

在出售寫字樓、商業資產的背后，寶龍地產今年面臨較大的業績壓力以及債務壓力。

在疫情之下，零售業受到較大影響，消費尚未完全復蘇。據國家統計局數據顯示，今年1-5月份，商品零售155415億元，同比下降0.7%；餐飲收入16274億元，下降8.5%。百貨店、專賣店分別下降10.3%、7.6%。與此同時，在2022年前5個月，住宅市場企穩回暖也尚待時日。

今年1-5月，寶龍地產公布的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為190.2億元及124.23萬平方米，同比下降55.2%和54.2%。

而早在2021年，寶龍地產已告別往日的高增長，其營收為399.02億元，同比上漲12.42%，漲幅低于2019年和2020年超過30%的增長率。其凈利潤為59.92億元，同比下降1.66%，2019年和2020年的同比增幅分別為50.78%和42.44%。

寶龍地產的流動負債增長了35.18%，達到1207.55億元，而現金及現金等價物同比下降了1成，僅有250.68億元。其經營活動現金流量凈額為19.43億元，現金流動負債率為1.6%。

寶龍地產屬于“三道紅線“中的黃檔企業，在2021年借款總額達到了729.58億元，同比增長9.6%。在借款總額中，一年內到期的借款約為220.23億元，一年后到期的借款約509.35億元。

地產分析師嚴躍進表示，類似出售辦公樓，這與資產變現的需求有很大的關系。尤其是當前房地產市場下行壓力大，類似商業地產可能受影響更大，而各地又都在積極抓好房地產的經營業務，所以會選擇主動變賣項目。“對于此類企業來說，降低企業經營成本是關鍵，主動增加現金儲備和流動資產儲備，后續則可以考慮新的投資機會。”

此外，寶龍地產在今年7月和11月分別有一筆2億美元和3億美元的債券到期。子公司上海寶龍實業發展（集團）有限公司在今年將有11億元的債券需要償還。

短期來看，寶龍地產的債務壓力不小。如若出售寫字樓、商業資產進展不順，如何按時償債對寶龍地產來說是一項考驗。

四：寶業房地產怎么樣

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