提前還貸后利息怎么算？提前還貸剩余利息怎么算

提前還貸后利息怎么算？這里有一個簡單的計算公式，大家可以參考一下。假設貸款100萬，等額本息還款方式，每月還款額為3000元，30年總利息為60萬元。如果提前還清房貸，30年總利息為：30*0.8=18.5萬元。也就是說，提前還清房貸，可以省下18.5萬元利息。這樣算下來，提前還清房貸，還是是劃算的。不過，需要注意的是，提前還清房貸，不是所有銀行都可以提前還清的。比如浦發銀行，就不支持提前還清房貸。

一：提前還貸當月利息怎么算

隨著房價的不斷提高，面對一兩百萬的房子，大部分人都會選擇貸款。對于每個貸款家庭來說房貸都是一座不可逾越的大山，給人們帶來了沉重的壓力。那么當我們手里有了一部分錢以后，選擇那種方式進行提前還貸可以使我們支付較少的利息呢？目前來說總體上有三種提前還貸的方法，下面我們來簡單分析一下。

1、全部提前還款

優點是可以將利息縮減到最少，直接一次性將本金支付完畢。但是該種方法不太實際，一般選擇了貸款，說明手里面資金不多，往往第二年沒有大量的資金去全部還完。

2、部分提前還款，每月還款金額不變，將還款期限縮短。

該種方法的優點是可以較多的減少利息金額，但是每月還款金額較高，對于現在有一定經濟基礎的家庭比較適合。我們以貸款617,835.43元，提前還款10萬元，每月還款金額不變，縮短還款時間為例進行計算。提前還款后剩余本金變成了517，835.43元，最后還款日期由原來的2050年11月變成了2042年的11月。還款時間為247月，還款本息金額為3577.07*247=883536.29元，還款利息為883536.29-517835.43=365700.86元。

3、部分提前還款，每月還款金額減少，還款期限不變。

該種方法的優點是可以減少每月的還款金額，減少當月的還款壓力。缺點是還款時間較長。

我們還是以貸款617,835.43元，提前還款10萬元為例，還款期限不變，每月還款金額減少。

提前還款后剩余本金變成了517，835.43元，每月的還款金額由原來的3577.07元調整成了2993.77元。還款時間為343月，還款本息金額為2993.77*343=1026863.11元，還款利息為1026863.11-517835.43=509027.68元。

通過第二種提前還款方式和第三種提前還款方式對比，我們可以明確看出采用第二種還款方式，即每月還款金額不變，將還款期限縮短的方法進行提前還款會將還款的利息大大減少，更加有利于我們。當然具體的還是需要每個家庭根據自己的實際情況進行選擇。

【溫馨提示】提前還款要注意以下幾點：

1、需要向還款銀行進行提前預約

在還款期超過12個月以后，可以向貸款銀行書面提出提前還款申請。一般來說，銀行會在2-7個工作日給予回復。銀行一般情況下會同意提前還貸申請，畢竟是給他們送錢去了，但是各家銀行對提前還款的規定各不相同，需要貸款人在提前還貸的時候前往貸款銀行弄清楚操作流程，按照貸款銀行的要求進行辦理。

2、需要準備好貸款文件，并將提前還款的金額打入銀行卡

需要準備好的資料為：還款人的身份證及復印件、一張余額足夠提前還款金額的銀行卡、買房時的貸款合同原件及復印件。經過銀行批準后，銀行會在當月進行扣款。

希望我們每個家庭都可以較早的完成還貸，減少我們的壓力，讓我們的生活水平不斷提升，生活質量不斷提高。讓我們每天都笑嘻嘻，不再為了房貸、房租等事情長吁短嘆，讓生活變得更加美好！

二：提前還貸本金利息怎么算

1、 提前還款要歸還的款項=當期月供款+提前歸還金額（此處不計逾期利息及可能產生的手續費） 2、 樓主歸還8萬本金的話，同時也會算上相應當期的月供款。貸款余額=32-8-前期已歸還本金 3、 利息計算一般都是利隨本減的，樓主的情況就是按提前歸還后的貸款余額來計算（即樓主說的24（其實小于24）來計算） 4、 另外，樓主想縮短還款期限，保持月供額不變的想法估計不能實現。由于縮短期限，涉及到重新貸款補充協議，并要去房產交易中心進行抵押登記變更，手續比較麻煩，銀行一般都不愿做。具體樓主可以貸款行咨詢。 5、 提前還款節省利息，是如第3點所述的利隨本減，否則，提前還款就沒有任何意義了。當然，縮短年限后，本金歸還速度快了，利息也相對少些。

三：提前還貸之前的利息怎么算

看你的合同，有的貸款提前還款不減免利息，有的要扣用貸款額一個月利息作為違約金。以后周轉可以新方法，按月計息如果是分期付款，他是要扣手續費的。我希望對你有幫助。無論是否提前溫還利息是正常計算的，而且提前還款，銀行會有約定，會需要交違約金，每家銀行不一樣，通常是一個月的利息銀行會根據你提前還完本金后剩余的貸款金額和剩余的還款時間重新計算月供的，提前還的本金部分是不存在利息的！希望有幫助！