提前還貸怎么算？貸款30年提前還款利息怎么算

提前還貸怎么算？1、首套房貸款利率上浮10%，二套房貸款利率上浮20%。具體執行時間以銀行公布為準。如果購房者選擇分期還款，則每月還款金額不得低于當地最低工資標準。2、如果購房者選擇全款買房，則需要支付首付款，貸款利率按照lpr加點形成。3、如果購房者選擇按揭貸款，則需需要支付利息，貸款利率按照lpr加點形成。4、如果購房者選擇公積金貸款，則需要支付利息，貸款利率按照lpr加點形成。

一、提前還款縮短年限是怎么計算的？

優質答案1：

提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時縮短貸款期限三種情況。但是一般貸款銀行只受理自發放個人貸款一年后借款人提前還款的申請。

一、提前還貸利息如何計算?

1.如果是提前全部還款，利息計算截止到還清銀行本息的當日，什么時候還清就計算到那時候。

2.如果是提前部分還款且貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每個月的利息也要重新計算，利息會減少。

3.如果是提前部分還款同時縮短貸款期限，所要還的利息也會相對減少

優質答案2：

房貸提前還款縮短年限的計算方法如下：

1、房貸提前還款后剩余的本金=（貸款總額-提前還款部分）。

2、房貸提前還款后剩余的利息=（貸款總額-提前還款部分）*協議利率*還貸年限。

商業貸款和公積金貸款最大的區別是利率不同，國家調整貸款利率時，商業貸款和公積金貸款分別調整。貸款的調整利息，從下一年的元月一號開始調整。提前還貸款，不影響利率，但是影響用戶每個月的還貸總額。

二、農行提前還款計算公式？

優質答案1：

方式一部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。如此算來，30萬元貸款需照舊每月還款4252.59元，需要大概七年零三個月左右的時間。利息共計71250.20元。

　　方式二部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。如此算來，30萬元貸款要在169個月期限來還清，每月需還款2640.68元。利息共計146275.63元。

　　方式三部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。假設30萬元在10年內還清，月還款額從最初的4252.59元減至3337.17元。利息共計100460.82元。

　　方式四剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。假設剩余貸款還款期限縮短為5年，月還款額從最初的4252.59元增至5805.91元。利息共計48354.67元。

優質答案2：

提前還款的計算方法為先息后本，每月等額減少，依此縮短還款期限。重新計算提前償還部分貸款后的借款余額和最終償還期限，重新與借款人簽訂借款變更合同所以當提前還款時，利息的損失就小。由于前期還的利息多。所以選擇合情合理的還貸方式十分重要。