深圳為什么沒有萬達？萬達為什么不在深圳開

深圳為什么沒有萬達廣場？深圳有很多商業綜合體，比如華潤萬象城、萬象天地、萬象城購物中心等等，這些商業綜合體的規模都非常大，人流量也非常多，但是為為什么很多人都不愿意去呢？原因很簡單，因為他們沒有地鐵，所以去這些商業綜合體的人都是來自外地的游客，他們不知道自己要去哪里，也不不知道去哪里玩，只能在網上查一下攻略，然后就直接出發了。

一：深圳為什么沒有萬達廣場?

萬達大家應該都知道，不管是王健林一個億的小目標，還是王思聰“”娛樂紀委”的稱呼大家應該也知道，還有換女朋友的速度，都是人們茶余飯后津津樂道的談資，但是不可否認的是，萬達集團在中國的確是首屈一指的。

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截至2017年9月，萬達集團在全國已經開業了212座萬達廣場，持有的物業面積達到了3300萬平方米，成為目前中國最大的不動產運營商。在2017年年底，萬達廣場的數量達到237座，其中一線城市15座，二線城市76座，三四線城市將會達到146座。730塊電影銀幕、40家百貨店、45家量販KTV。年收入3000億元，年納稅400億元，成為世界一流企業。

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從這個數據中我們不難發現，萬達廣場在一線城市里投入的比例是最小的。并且這15座萬達廣場，全部分布在北上廣。深圳則是一家沒有，這是為什么呢？

深圳作為一個經濟特區，在短短幾十年間，從邊陲小鎮發展成為一個具有國際影響力的新型現代化城市。GDP從改革發展初期的2.7億到現在的2.2萬億，又一次讓人們知道了什么是深圳速度。在2017全球城市競爭力報告中，深圳更是排到第四。

其實最主要的原因還是成本的問題，現在一二線城市的地價高不可及，“一地難求”是包括萬達在內的所有開發商都繞不開的難題。住宅開發還能依靠高速周轉保證資金快速回籠，但是面對動輒上萬平米的商業項目而言，短時間內覆蓋掉土地成本實現盈利真的是難上加難。

可能有小伙伴說，北上廣也都是一線城市啊，為什么人家就有萬達？

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萬達進駐北上廣的時間相對較早，拿地價很便宜。等到想進駐深圳的時候，深圳的地價已經經歷過地價瘋漲的浪潮。而萬達再想和其它城市的萬達廣場一樣，以面積大為賣點的話，成本就難以預估了。所以錯過了最好的時機是萬達沒能進入深圳的首要原因。

其次深圳是全國房地產發展的先鋒城市，有一大批全國知名的開發商，比如萬科、招商、華僑城等等。經過各個公司的開發，可用的土地資源十分有限，適合開廣場的地方本來就不多，何況本土的購物中心也不在少數，海岸城、萬象城、cocopark、歡樂海岸等等大型購物中心早就占據了最好的位置。

雖然深圳沒有，但是萬達采用了迂回戰術，僅僅2016年在深圳的周邊開了20個萬達。2018年更是要在全國新開52座萬達廣場。這是萬達的戰略“穩固一線城市的市場，并快速往三四線城市下沉”。但是市場并不是風平浪靜，跟萬達同樣有搶占三四線城市想法的公司也不少。在去年合肥的地塊拍賣中，萬達就敗下馬來。并且三四線城市的年輕人比例遠遠少于中老年人，萬達今后如何定位自身，找到自身的發展模式更是需要時間來摸索的。

這樣看來，無論是來自外界的競爭者，還是對內部運營的高要求。對于萬達來說，都是一段“披荊斬棘”式的旅途。

二：深圳為什么只有一家萬達

其實只要到這類通訊城里買東西就要先做好被騙的準備。最后的結果無非就是你被騙子騙走前的金額在不在你的承受范圍之內而已。從南京到北京，買的沒有賣的精去華強北無論哪家店都要睜大眼睛，那里奸商很多。