維修基金和契稅票丟了怎么辦？契稅維修基金發票丟了有什么影響嗎？

很多朋友都感覺房產證在手就代表自己終于有房子了，所以大家都會把房產證當寶一樣好好珍惜。但是，如果契稅發票丟了，會影響二手房出售。如果購房發票、契稅發票、購房合同丟了怎么辦，下面就給大家講一講遇到這種情況要如何處理。

本文知識點：

1.契稅發票2.購房合同3.購房發票4.房子圖紙類

01契稅發票

買房過程中不止是交完首付就可以了，還涉及各種稅費，其中契稅的繳納尤為重要，而契稅發票也代表這套房子已經在交易過程中繳納了完整的契稅費用，不會影響接下來可能出現的轉賣，同時這張紙還能準確的為房子估價，方便購房者后續繳納個稅或者增值稅佐證。

1、如何拿到契稅發票？

一般情況下，契稅發票是需要購房者在繳納相關的稅費后才能拿到契稅發票，具體拿到時間分為兩種情況：

(1)自己辦理：自己向財政局交契稅，通常在交完后，其工作人員當場就會將契稅發票給納稅人。

(2)公司代收代繳：需要根據公司何時上繳判斷，因為如果是公司代辦，需要準備全套資料，如果資料不齊，拖的可能性極大。

2、它有多重要？

它的主要功能主要表現在證明房屋原值和房屋過戶上。

由于這張契稅發票詳細記錄了我們購房、交稅的情況，如果沒有這張契稅發票的話，辦不了房產證。

另外留著這張契稅發票，也相當于給自己家的房子多了一份法律保障；而且，在你轉手過戶的時候，拿出這張紙來，也可以讓買家信服。

除了對業主來說契稅發票重要，對接手買房的人一樣重要，因為我們可以從這個票單上來看房子的年限，以及過戶，所以不管是買還是賣，這張紙都要保留，防止出現“賣不掉”的尷尬。

3、契稅票丟了咋辦？

買房時，這個契稅發票電子版會歸檔保存，如果丟失，本人需要帶上身份證到稅務所查詢調檔，可以開具一個復印件，復印件加蓋公章后和契稅票效力一樣。需要的費用就是一個復印費，費用不會很貴。

二手房交易，除繳納契稅外，還會涉及到個稅和營業稅，同樣，稅務部門都會為您開具相應的發票。但是個稅發票和營業稅發票不具備核定房屋原值的功能，所以沒有契稅發票那么重要。同樣的，個稅發票和營業稅發票如果丟了，也可以補辦，補辦辦法和契稅發票一樣。

02購房合同

1、它有多重要？

（1）作為保障權益的證據

購房合同原件可以保障買房者和開發商的權益，一旦糾紛購房者可以把合同作為證據維護自己的權益。一份完整的購房合同共有5本：開發商二本，房管部門備案一本，購房者一本，如果是貸款買房，銀行也會有一本。

（2）辦理貸款的重要憑證

由于房價較高，很多人買房通常需要按揭，購房者需要提供購房合同，才能順利的從銀行辦理貸款。如果貸款辦不下來，還可以根據合同規定確定是誰的責任。

（3）辦理產權證的重要憑證

購房者辦理《房屋所有權證》的時候必須提供購房合同的原件，如果購房者不小心把購房合同丟了，那么不能憑借其他材料辦理產權證。

2、購房合同丟了怎么辦？

有的購房者會遇到合同丟了的窘境，這個時候該怎么辦呢？想要了解這個問題的答案就必須要看你是什么時候丟失的合同，小課堂從三個時間段來分別為你介紹。

（1）沒有做預售登記

如果房子還沒有做預售登記，那么情況比較簡單，購房者只需將剩余的合同作廢，并且和開發商重新簽訂一份合同就可以了，當然合同的工本費是需要購房者來交納的。

（2）已經做完預告登記

購房者應當在報紙上刊登聲明合同作廢，3個月期滿后拿著報紙到做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。

（3）做完預告登記，并且辦理完貸款

如果購房者選擇的貸款方式買房，在做完預告登記并且辦理完貸款之后把合同弄丟了，除了要和開發商重新簽合同做預售登記之外，還需要去趟銀行，和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

這是因為辦理貸款的時候，購房者是需要提供一份合同給銀行的，而原合同丟了，就意味著已經注銷了，換成了新的合同，購房者和銀行所簽的借款合同里的合同號已經發生了變化。

03購房發票

1、它有多重要？

（1）購房發票：有效證明房子是你的。

商品房買賣活動本質上是一個買賣交易過程，開發商的房主出讓房子的使用價值，購房者則給予對應的現金，雙方達成一致的價值交換。為了保障交易的有效進行，開發商需要向購房者辦理房屋不動產證書，只有產權證書辦下來之后，房子才最終算是購買到手。

如果房屋沒有產權，則交易未達成。而在辦理產權證的過程中，需要的必備資料是購房者已經向開發商或交付款項的證據（購房發票），這是房產證辦理下來之前，購房者能夠證明買了這套房子的最重要證據，沒有他可能無法證明你買了這套房子，所以要保存好。

（2）購房發票：可以顯示房屋的總價格，提取公積金的資料之一。

購房發票體現了實際房款多少，是房價的有效證明資料，除了這一點之外，購房發票還是提取公積金的資料之一。

如果購房者買套房子需要使用和提取公積金的話，就需要提供購房合同、首付款發票、預售許可證，房屋買賣登記證明等。所以說，如果你缺失購房發票的話，公積金也是無法提取的，影響個人買房進度。

（3）購房發票：比房產證“還重要”的一張紙，“少了它”房產證拿不到手！

要辦理房產證就需要提供相應的購房發票，缺少了這個必須資料，房產證也是無法辦理下來的。

當然了，并不說買有這個東西房產證無法辦理。而是在辦理過程會很繁瑣，你需要補開發票，需要與開發商協商補開，也可能需要到當地相關部門補辦手續。浪費時間又浪費精力。

2、如果購房發票丟了怎么辦？

（1）如果丟失的是首付款發票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發票，不會影響房產證的辦理。

（2）如果丟失的是全款發票，可以到開發商處，把電子票記錄調出來重新打印，或者把發票存根聯復印，寫上“此件與原件相符”的字樣，打印件或復印件加蓋該公司的發票專用章。

04房子圖紙類

曾經看過這樣一個報道，購房者不知情的情況下，自己的房子居然被隔成兩部分，自己雖然買了完整房子的產權，但僅使用了其中一部分，完全不知道另一部分的存在，雖然聽著很驚奇，但就是發生了，所以購房者一定要保留好相關房子的圖紙，譬如房子的平面圖和總面圖，從而檢查圖紙和房子的實際誤差，以防被欺騙。

除此之外，合同類的“紙”就不用多說了，裝修合同、物業合同等等，這些內容都是后期購房者維護自己權利的有效證據，所以不要以為只有房產證就萬事大吉了，很多關鍵時刻都是栽到看不起眼的細節上。