維修基金契稅什么意思？契稅和維修基金是什么意思？

買完房以后要交哪些稅費？1，契稅，契稅是房地產產權變動專門征收的稅費，一般為房屋總價的1%到2%。 2，維修基金，是房屋公共區域設施設備專項維修基金。在房屋保修期滿后需要維修更新的公共區域設施設備，可以申請動用維修基金。一般一個平米100元左右。（維修基金針對于新房，二手房沒有維修基金，上一任房主買新房已經交過了）3，個稅，個稅是針對于二手房，如果賣家賣的房子滿五年且是家庭名下唯一一套住宅，俗稱滿五唯一。則買家就免交個稅。個稅為房屋總價的1% 4，印花稅，印花稅為房屋總價的千分之五。5，產權登記費，住宅類登記費為80。6，工本費，10元工本費。以上就是買房子所需要繳納的稅費，買新房主要是維修基金和契稅是大頭，二手房就是契稅和個稅。（個稅符合條件免征）。買房確定好房屋總價，算好首付比例，再加上稅費，就知道自己買房需要準備多少首付款了。

什么叫契稅和維修基金

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

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了解一下什么是契稅和維修基金

契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

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新房契稅房屋維修基金怎么算

一、《住宅專項維修資金管理辦法》 第二章交存第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 二、契稅 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米)； 3、實際成交價格高于該區市場指導價； 以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。契稅的基本稅率為3-5%，普通住宅90平米以下的且是首套住房，按新的契稅政策，是1%來交的；如果90-144之間且是首套住房就1.5%；144以上就按3%，商業門面也是3%。但建議：電話咨詢你房屋所在地的地方稅務局，對于契稅得到的回答才是最權威的，因為各省可能不同。(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。(三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統。按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優惠申請限時辦結。(四)具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區均適用本政策。一、新房契稅的收費標準是：1，個人首套房的：購房建筑面積小于90平米 的，契稅交納總房款的1%；購房建筑面積在90-144平米之間 的，契稅交納總房款的1.5%；購房建筑面積大于144平米 的，契稅交納總房款的3%；2，個人購買二套房的，契稅交納總房款的3%。二，房屋維修基金的交納標準：1，按照總房款的2%收取；2，按照房屋建設結構收取，40-80一平方不等。具體的收取政策及標準還是要以當地的具體政策來執行。

房子的契稅票和維修基金要有什么作用

契稅(Deed??Tax)是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。“住宅專項維修資金金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。