資金占用怎么算？資金占用費怎么算

資金占用怎么算？如果不是違規占用，又是哪些原因導致的呢？下面我們一起來看看。首先，我們要明確一點，就是銀行貸款是不需要抵押的，所以不存在“有抵押就可以貸款”的說法。那么，為什么會出現這種情況呢？主要有以下幾個原因：第一，銀行的信用評級不高，不能給你貸款。第二，款需要抵押物，如房子、車子等。第三，如果你沒有足夠的資金，銀行也不會放款。第四，如果你的征信不好，銀行也不會放款。

一：資金占用怎么算天數

資金周轉率

反映資金周轉速度的指標。

企業資金(包括固定資金和流動資金)在生產經營過程中不間斷地循環周轉，從而使企業取得銷售收入。企業用盡可能少的資金占用,取得盡可能多的銷售收入,說明資金周轉速度快，資金利用效果好。

資金周轉速度可以用資金在一定時期內的周轉次數表示，也可以用資金周轉一次所需天數表示。其計算公式如下：

例如，企業一年的銷售收入總額為4000萬元，按月平均占用的固定資產(原值)和流動資金總額為2000萬元，即每年周轉2次,每次周轉需要180天。加快資金周轉,可以節約資金。在一定的生產規模和銷售收入的情況下，把資金周轉率提高一倍，就可以節約一半的資金。

資金周轉率也可用固定資金周轉率和流動資金周轉率分別反映。其周轉次數或天數仍用上列公式計算，但要將資金平均占用額分別改為固定資產（原值）或流動資金的平均占用額。固定資金周轉率反映固定資金的周轉速度。從固定資金的周轉形態而言，則有它自己的特點，即：比較長期地保存它的實物形態，其價值只是隨耗損程度逐漸轉入產品價值，同時以計提折舊的形式收回相應的貨幣資金,直至其價值均已轉入產品的價值,收回的貨幣資金用于固定資產更新，才完成了它的周轉循環。因此，從個別的固定資產來看，它的資金周轉率則是其使用周期。流動資金周轉率，反映流動資金周轉速度。在保證生產經營正常進行的情況下，資金周轉速度越快，說明資金利用效果越好。

營運資金周轉率是指年銷貨凈額與營運資金之比，反映營運資金在一年內的周轉次數。其計算公式如下：

銷售收入凈額/(平均流動資產-平均流動負債)

“平均”指報表期初數與報表期末數之平均值。

不存在衡量營運資本周轉率的通用標準，只有將這一指標與企業歷史水平，其他企業或同行業平均水平相比才有意義。但是可以說，如果營運資本周轉率過低，表明營運資本使用率太低，即相對營運資本來講，銷售不足，有潛力可挖；如果營運資本周轉 率過高，則表明資本不足，業務清償債務危機之中。

二：資金占用怎么算利息

公司客戶每個月購買10萬元的產品，成本按9萬元計算，90天后付款，占用資金的日積數810萬元；按12個月計算，是9720萬元，折合年度占用資金27萬元；如果把到貨后90天付款縮減到60天，則日積數是6480萬元；節約3240萬元，折合為年度節約9萬元。如果縮減到30天，則日積數是3240萬元，節約6480萬元，折合年度節約為18萬元。以上回假設，沒有考慮利潤參與資金周轉，沒有考慮產品庫存占用資金因數。此外，節約資金僅僅是節約了資金的占用，實質是節約了利息答支出。企業向該公司支付的利息能否全額扣除?我個人認為,這些小額貸款公司是銀監會批準成立的,應屬于金融機構,只要在國家規定的利率的范圍內(逐步放開不設限)就可以全額扣除。不知這樣理解是否正確?另外,向自然人... 就可以全額扣除。不知這樣理解是否正確?另外,向自然人借款利息不超過銀行同期同類借款利率的部分允許稅..銷售回籠資金占用的利息怎么計算？-----交易日到實際收款之間的時間*銀行同期貸款利率。銷售回籠資金占用的利息，按照回籠資金乘以利率乘以期限

三：資金占用怎么算企業所得稅

自2014年1月1日至2016年12月31日，對年應納稅所得額低于10萬元（含10萬元）的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。 　　依據：財稅〔2014〕34號財政部 國家稅務總局關于小型微利企業所得稅優惠政策有關問題的通知。

四：資金占用費怎么算

合同中約定了資金占用費為利息賠償性質的，約定的資金占用費的標準不得超過銀行同類貸款利率的36%，超過的部分法律不予保護。借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應予支持。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百七十五條規定：借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

4倍的依據，《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

【觀點】

1、開發商出售商品房時，如因一方當事人的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理，即給付定金的一方無權要求返還定金，收受定金的一方應當雙倍返還定金。

2、當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

3、合同中未就此約定且開發商認可返還定金的，可主張資金占用費。但仍然需要區分解除的原因是哪一方的過錯造成的。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條第一款規定，出賣人通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理。也就是說，如果開發商遲延履行合同主要義務，例如遲延交房、房屋質量存在重大瑕疵以及安全隱患等根本違約行為的，業主可以主張解除商品房預約合同。此時，如果預約合同解除的，開發商應當承擔相應的責任。承擔的責任的方式就包括支付違約金、返還定金、或者支付資金占用費。

如果合同中既約定了違約金，又約定了定金的，根據《合同法》一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。合同解除的時間點在該類型爭議當中是極為關鍵的衡量要素。在合同解除前，且在開發商為業主保留房屋，合同隨時具備履行條件的情況下，開發商占有首付款或者相關資金是具有合同依據的。所以，在合同解除前，一般業主無權要求資金占用費的事項；然而，在合同解除后或在爭議解決期間，如果開發商對于解除合同具有過錯，業主有權要求開發商支付解除后直至支付期間的資金占用費，但若過錯方屬于業主一方，則無法向開發商要求資金占用費。