通州房價為什么暴跌？通州房價暴跌2萬

通州房價為什么暴跌？首先，北京的限購政策一直在收緊，這是毋庸置疑的。但是，從目前的情況來看，限購并沒有對北京的房價產生實質性的影響。因為，在在北京買房的人，大部分都是外地人，他們不會選擇在北京買房。所以，即使限購政策出臺，也不會對北京的房價產生什么實質性的影響。其其實，限購政策的出臺，主要是為了抑制炒房行為，讓剛需購房者有一個穩定的居住環境。

一：北京通州房價為什么跌

即便是再降也不會降多少，而且將來肯定還會再升。未來5年通州也很有可能會成為北京市區。本身現在已經發展的很好了，有很多新的房產蓋的也很不錯。

二：通州臺湖房價為什么高

通州現在是北京的副中心，行政管理中心已經啟動。所以通州的發展和規劃還是很快速的。

全北京向東看，目前核心區的房價已然很高了，現在正在發展的地方是通州臺湖這個區域，這個區域是新規劃，先修路后蓋房子。規劃比較合理，整個新城的液態和配套比較完善。

總有頂級的交通配套，東南五環邊上，三地鐵（亦莊線，17號線，S6號線），一高鐵（京津城際），三高速（京津，京哈，京滬）。

目前來看，在北京看一個區域的發展，首先要看他的交通。交通決定著未來整個區域的發展方向。

所以個人比較看好這個區域。

三：南通通州房價暴跌

任何地區發展主要看人口聚集度，富人能不能長待。通州其實挺好的，是個好地方，但是地產的潛在隱患絕不是什么規劃啊，金融區發展啊這個，是二手房子，老舊房子質低，量多，價高賣不出去，影響地區房價。政策問題還限制客群，二手最好的價值點在于學校，也沒起來（學校好壞需要看生源，而生源好壞在于家庭財富，家庭財富聚集靠豪宅群），通州缺的就是能居住的豪宅群。因為絕大多數人群再買房都是偏改善置換，但是通州房子是折價最狠的地區之一，老房子多，未來大家基本置換，肯定不買這個，而且業主們為了能置換也會愿意賣房子，通州地區房價一時半會起不來，可能部分老區比海淀還有風險，二手房會一直下滑趨勢。大多數老房子品質都不咋地。要求改善置換大的多數人也不會要通州，因為河邊的豪宅貴，還少，非河邊房子又差些意思，其他行政區地方選擇余地還多。實打實自己掙得錢買的人少，都是賣房置換，考慮通州本土情況，客群接手率低。如果沒有暴富人群很難刺激再度房價（通州一年漲了3倍，夠本了）。老區的新來血液也少（老房子沒人要，新房子少，人沒法長待），而且交通還方便，更多的是刺激租金或者是別的區域工作上班上學的人來這里。可能會造就一兩個頂尖豪宅，但整體房價我們并不看好。接手人群太少。即使滿足通州限購條件，但是如果資金充裕有更多別的區域可選的房子，到通州交通未必不好（有十條地鐵未必都是好事）。我們對核心區房子的判斷是富豪玩票房，類似私人或企業的獨立會所，不太在意回報，更多的是富豪集中辦公區，不是居住區，長待可能性小。這也是通州其實還有一些地，開發商很少拿的原因之一。從政策上，我們覺得政府不想樹立一個炒房奔的典型。而且高房價也會逼走很多勞動力和人才。現在整個金融市場也不好，企業錢也不多，砸錢進來圖個【政府核心位置】而沒有其他跟進企業的集群，也不合適，對新區初成的頭十幾年的一個發展來說，房價高不是好事。這里僅和您討論地產，無關通州整個發展。

四：河北通州房價暴跌

“通州的公寓跌到谷底了，精裝全套家私，現房三居！僅一套，一口價420萬！還可帶3年租約，每月1.8萬！”

近日，有網友表示，通州的公寓房價已經跌入谷底，尤其指運河商務區的合景中心，稱其推出“總裁特批，開門利市”噱頭，420萬即可購置一套102平米的3居室，折合下來每平米4.1萬左右，對比前幾年運河商務區內公寓房價高達6、7萬/平米，該消息發出后，有網友猜測，難道通州公寓的價格已經跌至冰點？

為解大家疑惑，今日，北青社區報

現場探訪：均價4.5~4.7萬/平 目前在售僅剩30多套

今日，

“現在售的公寓只剩30來套了！”現場一位銷售人員告訴

隨后，

“小次臥可以作為功能性的書房或者玩具房，地板采用進口的石材，中央空調，嵌入式的冰箱等現有設備也大多來自值得信賴的品牌。”

工作人員介紹，目前在售的這座公寓為4梯9戶設計，層高3.05米，每戶均有中央空調和地暖，精裝現房交付，采用商水商電，公寓物業呈階梯式收費：前1-3年為每平方米6元/月，將提供空調維修、外立面清潔、室外保潔、房屋代管、快遞代收、24小時管家、高端服裝送洗等多種服務。

銷售人員：“420萬3居”特價公寓屬新春營銷 不代表什么”

那么，對于網友熱議的“420萬一套3居公寓”，是否表示通州公寓價格跌至谷底呢？

針對這次活動中提到的102㎡現房僅售420萬，還可帶長達3年、每年1.8萬元的長租托管福利，工作人員表示，這僅僅是過年期間開發商用來吸引客戶的福利，而且福利是有條件的，付款方式必須為一次性付款。“這是一種營銷手段，并不代表有合景中心的商務型公寓跌落，也不代表整個通州商務型公寓價格的市場走低。雖然較2020年6月剛開盤時價格有明顯下降，但結合運河商務區今后大企業和人才的不斷入駐，目前通州商務型公寓還是有上漲趨勢的。”

據公開資料顯示，2021年10月底，該公寓單價為4.3萬-5萬/平方米。從當前每平米均價為4.5-4.7萬價格來看，即便是目前正在做活動的特價公寓均價也在4.1萬/平方米，整體是趨于穩定的。

通州商務型公寓未來發展如何？多家表示：目前持平，今后將隨運河商務區發展向好將水漲船高

對于商務型公寓未來的發展前景，多家商務型公寓銷售人員表示，雖然自去年商務型公寓價格有所回調，但隨著運河商務區不斷發展建設，各大企業、人才不斷入駐，相應商業綜合體、基礎設施等周邊設施的完善，通州的商務型公寓前景還是十分可觀。

隨后，

作為北京城市副中心三大功能節點之一，運河商務區域內現代金融服務產業鏈和總部經濟發展態勢已初步形成，2021年，全國棉花交易市場、首鋼基金、陽光出行、四季沐歌、普華永道、安塔衛等知名機構正在這個五河交匯處的“運河金融城”集聚，總部經濟、新興金融、商務服務、科技創新類高精尖企業在運河商務區加速集聚。

通州房價會不會漲？副中心會議曾明確：將住房與產業、人口進行匹配測算

去年11月，城市副中心黨工委召開全體會議，研究城市副中心（通州區）“十四五”時期住房專項規劃等工作。副市長、城市副中心黨工委書記、管委會主任隋振江主持會議。

會議指出，要充分認識住房規劃的重要意義，深入貫徹落實習近平總書記對北京重要講話精神，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，健全完善多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要在新階段、新理念、新格局的要求下，堅持系統統籌，科學謀劃住房發展與北京城市總體規劃、非首都功能疏解、京津冀協同發展等方面的關系，圍繞國際一流的和諧宜居之都建設、治理“大城市病”和實現“七有”“五性”的目標，有效對接多層次的住房需求，構建“產城融合、業城均衡”的居住空間布局，完善新時代的住房保障結構體系與管理方式，提升北京城市副中心住房保障水平和綜合承載能力，實現高質量發展。

會議強調，要深入落實城市副中心控規，將住房與產業、人口進行匹配測算，做到住房工作有切實抓手。完善租購并舉的住房體系結構，整合各類資源，穩定租賃關系。建造低碳、綠色優質的住宅建筑，提高規劃設計標準，打造高端品質的社區居住環境。