銀行貸款年限怎么決定？銀行貸款年限規定

銀行貸款年限怎么決定的呢？一般銀行會根據借款人的收入情況、還款能力、個人信用等綜合因素來確定貸款年限。如果你的工資水平比較高，可以選擇30年，如果工資水平比較低，可以選擇20年。當然，每個銀行的規定不一樣，具體還是要看自己的實際情況。不過，有一點是肯定的，那就是貸款年限越長，利利息就會越低。所以，如果你想要提前還貸，最好選擇20年。當然，這只是一個參考，具體還是要看自己的實際情況。

一、貸款年限是什么意思，需要注意些什么？

優質答案1：

就是你貸款的還款期限，個人小額貸款一般為中短期貸款，3個月。6個月，1年不等，公積金住房貸款要長些。

優質答案2：

貸款年限是指貸款人將貸款貸給借款人后到貸款收回時這一段時間的期限。

　　比如A企業從某銀行貸款100萬元，借款日期為2010年1月1日，到期日為2010年12月31日，那么貸款年限就是1年。

二、去銀行辦理房貸，年限可以自己掌控嗎？面簽時的利率會有變化嘛？

優質答案1：

一，銀行辦理房貸關于年限的問題

銀行辦理房貸，最終的貸款年限客戶自己是決定不了

是要根據客戶的綜合情況決定的，比如說:客戶年齡，貸款金額的多少，工作情況是否穩定，收入多少，有無資產等等因素綜合決定的。

二，關于面簽利率

銀行貸款利率四大行（中國銀行，農業銀行，工商銀行，建設銀行）是央行統一利率執行，也會根據客戶對貸款銀行的貢獻度多少有所浮動降低，比如:在本行長期有大額定期存款，有基金理財產品，等等。

但是如果是二套房的話，貸款利率是會上浮的，具體上浮標準，已當地銀行利率為準。

我年前有一個客戶辦理按揭貸款，當時銀行是按照首套房利率5.39，后面客戶說他之前買過一套房子，是二套房，利率就成6.68了。

優質答案2：

去銀行辦理房貸，大多數銀行都規定貸款期限最短為1年（含），最長不得超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過75年，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小者認定貸款期限。對于借款人的年齡限制在18（含）～70（含）之間，因此最簡單的算法，貸款期限自由選擇的空間是75減去您的年齡且小于30。

2020年起金融機構的貸款基準利率轉換為LPR，簡單的說利率市場化，根據您與銀行約定的LPR浮動時間上下調整，這是我個人的理解。

三、哪些因素會影響貸款年限？貸款30年可以嗎？

優質答案1：

不知道題主問的是新建商品住房還是二手房？是住宅還是公寓、商鋪、寫字樓？所以沒辦法按題回答，我只有從這幾個方面回答一下貸款年限的問題:

1、各類產品貸款年限

住宅類產品的貸款年限一般是30年以內，分為5年、10年、15年、20年、25年、30年，5年以內為短期貸款，利率比較低一些，5年以上為中長期貸款，利率相對高一些，各銀行針對貸款人征信、是否首套房等情況首付和利率都有不同政策，所以各銀行的利率是不太一樣的。

公寓、商鋪、寫字樓統稱為商業用房，目前國家政策規定商業是首付最低70%，貸款年限最長10年，利率相比住宅有一定上浮，一般是基準利率上浮20%-50%。

2、貸款人年齡

目前各銀行規定貸款人年齡不得超過65歲，所以你的實際年齡+貸款年限不得超過65，35歲以下可以貸30年，50歲就只能貸15年。

3、房屋壽命

購買二手房銀行還要看該房屋的使用權到期時間，一般新建商品房使用期限是70年，是從該商品房土地獲得使用權證的那一天算起，并不是你簽《商品房買賣合同》或拿到《不動產權證》的時間算。如果該房子的土地使用年限是50年，已經使用了30年，那么按揭最多可以辦理20年。

貸款多少年要根據你買的產品類型、貸款人年齡及個人經濟實力綜合考慮，如果各方面都符合要求，那么貸款30年完全是可以的。

優質答案2：

首先要看你要買的房子是屬于什么性質的，住宅還是商業性質的，住宅一般最高可貸30年，公寓一般最多10年，買房貸款人的性別年齡、房產的建房年代和要貸款的銀行政策都會對貸款年限有影響。

優質答案3：

哪些因素會影響貸款年限？

1、房屋的房齡

我們都知道二手房的房齡會影響貸款年限，在計算二手房可貸年限的時候，購房者可以根據二手房的房齡來計算，房齡加貸款年限之和不得超過30年。如果購房者想要購買老舊二手房的話，就要注意了，銀行在放貸后的可控風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，超過20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門外”。

2、購房者的經濟能力

購房者在選擇貸款年限的時候，應該根據自身的經濟能力來選擇，銀行在審核借款人資料的時候，也會對借款人的經濟情況進行調查。如果購房者是選擇商業貸款的話，在經濟能力比較強的情況下，銀行會給與借款人比較大貸款額度以及比較長年限的貸款。但是公積金貸款制度和商業貸款有一定的差別，公積金貸款時還需要審核公積金繳存額度，在繳存較多的情況下，貸款的年限越短，這是因為在申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。

3、購房者年齡限制

大家都知道購房者的年齡會對貸款年限有一定的影響，如果按照貸款30年、借款人最大還款年齡不超過75歲來計算，也就是說貸款年限加上借款人年齡，不能超過75周歲。如果購房者年齡超過45周歲，那就貸不到30年的款了，這還是如今實行的最新政策，以前更短。

4、房屋屬性

對于購買二手房的購房者來說，房屋的屬性和貸款年限也是有一定聯系的。如果購房者購買的普通商品房、產權年限為70年，那么貸款年限≤30年；40年產權和50年產權的房子，貸款年限≤10年；私有產權轉讓房、拍賣房，貸款年限≤20年。所以購房者在買房之前，需要了解清楚自己購買的是什么性質的房產，并且商住房是不支持公積金貸款的，購房者只能選擇商業貸款。