限售對樓市有什么影響？樓市取消限售意味著什么

限售對樓市有什么影響？1、限售政策的出臺，意味著購房者不能通過正常途徑獲得房產證，也就是說，你買的房子可能永遠不能交易了。這對于急需用錢的剛需來來說，確實是一個不小的打擊。2、限售政策的出臺，意味著購房者不能通過正常途徑獲得房產證，也就是說，你買的房子可能永遠不能交易了。。3、限售期間，房價不能上漲，這對于剛需來說，無疑是一個好消息。

一、為什么樓市雖然限購又限售？

限購和限售都是政府宏觀調控房產業的長效手段。房產調控長效機制主要有限購、限價、限貸、限售等手段。

限購主要是限制購房人的資格，主要通過限制購房人戶口、社保及年限要求來限制以減少具有購房資格的人數來調控房產；限售主要通過購買房產取得產權證后的年限來限制二手房交易，提高炒房資金年限和抄房成本，以落實住戶當是用來住的不是炒的政策。

二、你覺得限購、限價和限貸對房價有什么影響？ ？

優質答案1：

沒影響 反正老百姓沒幾個買得起

優質答案2：

分開來說吧

限購 限購對打擊炒房團有很大作用。至少會刷掉一部分投資購房者 對于控制房價有不小的作用。但是也有一些購房者會家里人或者落戶朋友名義。畢竟任何一個人都有三五親朋好友 一人名下限兩套，也能買個十來套 所有市場上漲非常快，限購反而會適得其反。

限價 看看政府的限制價格范圍和力度。一般來說限價會短期內造成市場搶購熱度，長期的話可以穩定市場，甚至造成房價下降。限價之后各個開發商就開始打價格戰爭客戶了。

限貸 限貸作用不大，真正投資者，貸款的本來就不多，更多的是限制了剛需改善客群。

另外補充一點，抑制房價最好的方式應該是限制二手房出售。因為炒房者大多急于拋售回籠資金。 限售絕對是一記重拳。當然防止開發商和投資者勾結，不網簽。這個是比較難針對的。

三、假如把限售期延長到10年，炒房客會離場嗎？房價會下跌嗎？

優質答案1：

不管承認與否，炒房都是推高房價的重要因素之一，更是擾亂市場的重要因素之一。要想市場規范，房價穩定，遏制炒房都是必須的，也是沒有任何異議的。

那么，限售時間的長短，對炒房有沒有遏制效果呢？可以分兩種情況來看。對利用杠桿資金炒房者，限售時間拉長，肯定是有用的，炒房者是無力承受的。因為，杠桿率會讓炒房成本不斷上升，讓炒房者心理崩潰。

對利用自有資金炒房的人來說，限售的效果就不會那么明顯了，他們是自有資金。只有**多少，而不會有炒房成本上升的問題。

當然，如果房價處于下跌通道，限售時間的長短，影響就大了。同時，如果把限售時間放長一點對炒房資金出來炒作其他東西倒也能起到積極的影響作用。只是，整個社會的資源利用效率會炸醬，確實是一個矛盾的問題。

優質答案2：

用限售限購打擊炒房客本身就是行政干預市場行為，短期遏制有意義，長期使用，破壞的是市場經濟運行模式，非常不可取。

關于炒房也好，民眾投資也好，有幾個問題需要厘清。

第一，房子是住的不假，但是房子作為一種可以交易的商品，它的金融屬性不容抹殺。換句話說，房子是可以炒的。房子在本質上和之

前的大蒜，生姜沒啥區別，這誰都改變不了。它就是商品，它就是可以買賣。

第二，打擊房地產投機行為，光靠行政命令不行，最后還得是靠健全的規章制度。從現有的措施中，稅收調節是個可行性辦法。至于靠十年二十年限售的辦法，那就是拍腦門拍大腿想出的轍，經不起推敲，本身就不合法。物權法第一章第二條里明確表明權利人享有對特定的物（指不動產和動產）直接支配和排他的權力。注意排他兩個字，啥意思，用老百姓話說別人你管不著我怎么處置我的“物”。

現在世面上還沒有因為限售不能交易進行民告官的官司，不過我感覺這樣的事件隨著調整的遙遙無期，一定會出現。希望相關人士對這個問題重視起來——行政命令不能和法律沖突！