陜西房屋大修基金和契稅怎么算？西安房屋契稅和大修基金怎么算

經濟學家馬光遠說出了我們的心聲，我們攢半輩子的錢買個房子，還要承擔那么多公攤面積，明碼標價坑害老百姓，而且還要為公攤面積承擔契稅大修基金物業費暖氣費……，心里憋屈呀[流淚][流淚][流淚]

一：房屋大修基金和契稅是怎么繳納的

契稅按購房款的1.5至4%，由各省自行確定。住房維修基金按購房款的2%。一般是開發商代收的。

二：西安房屋大修基金和契稅的征收標準

一、契稅根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2016]23號)的規定：1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、維修基金為了落實國家《住宅專項維修資金管理辦法》，2009年11月23日，西安市人民政府以市長令簽發了《西安市住宅專項維修資金管理辦法》，2018年3月30日新修訂《西安市住宅專項維修資金管理辦法》實施。應答時間：2020-10-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看“平安銀行我知道”吧~https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

三：西安市房屋大修基金和契稅

我山東的，按有關規定，購房合同備案完成后30日之內交付契稅和維修基金，但是這項規定在很多地方要求不嚴。所以購買新房的時候，開發商一般都會在拿鑰匙的時候收起這筆費用，等到辦證的時候再給繳納。但是在不限售的地區，房子過戶看是否夠兩年的期限，是以契稅繳納的期限為準，不是以購房合同，也不是以不動產證為準

四：重慶房屋大修基金和契稅的征收標準

西安市契稅的繳納比例是3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。

五：西安房屋契稅和大修基金怎么算

最近房小團收到不少粉絲咨詢西安買房條件資格、落戶政策、首付標準、買房流程、包括要提前準備哪些資料……

今天，團長為大家整理了一份西安買房大全，幾乎覆蓋所有買房問題。

歡迎收藏轉發！

西安限購政策

1. 西安本地戶籍滿3年的家庭，最多能買2套，不滿3年的，最多1套；

2. 西安限購區戶籍夫妻離異的，在限購區域有2套及以上住房，離異1年內任何一方不得在限購區買房；

3. 新落戶家庭（2021年3月31日之后落戶），落戶滿1年且有連續12個月社保（個稅）繳納記錄，可在限購區域買1套房；

4. 外地戶口在限購區無房的，須有5年社保才能買1套房；

5. 人才認定：A/B/C/D類人才至少3個月社保（個稅）；E類人才連續繳納12個月社保（個稅）可以不落戶直接買，但只能買1套。

2022年最新最全購房資格政策↓↓↓西安最新首付政策

買房貸款分為兩種，商業貸款、公積金貸款。

2022年最新首付政策↓↓↓

商貸

公積金貸

注意：

暫停西安地區(含西咸新區)以外購房提取公積金。購買自住普通住房首付比例不低于30%，購買精裝修房屋首付款比例不低于40%。公積金第二次公積金貸款利率，按同期公積金貨款利率的1.1倍執行；結清首貸后，二套購房面積≤144㎡，首付不低于50%，二套購房面積>144㎡，首付不低于55%。第三次使用住房公積金貸款購買住房的，不予受理。西安暫時不能辦理“商轉公”業務。西安最新落戶政策

西安市戶籍業務目前可“全城通辦”，意思是群眾可以“就近”在西安市公安局任何派出所戶籍室辦理落戶。

憑學歷落社區集體戶口，只需通過西安公安

注意：全國在校大學生落戶西安只需學生證和身份證。

2022年最新落戶政策↓↓↓

哪些地方算西安戶口？

西安下轄11個區（新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、灞橋區、未央區、閻良區、臨潼區、長安區、高陵區、鄠邑區）、2個縣（藍田縣、周至縣）、7個國家級開發區（西安高新技術產業開發區、經濟技術開發區、曲江新區、浐灞生態區、閻良國家航空產業基地、國家民用航天產業基地、國際港務區），并代管西咸新區。以上西安轄管的戶口都算西安市戶口。

特別說明：若您戶籍材料如戶口本已加蓋西咸新區戶籍管理部門公章，則為西咸新區戶口，視同西安市市戶籍居民家庭執行相關限購政策，可在限購區域內擁有兩套住宅。

西安購房需準備的證明資料

在西安，買房要開具的證明有以下幾項：

1. 購房人及家庭成員的戶籍證明（戶口本、身份證）、婚姻證明（結婚證/離婚證）以及社保、個稅繳納明細；

2. 購房人本人滿足首付款條件的存款證明（銀行開具）；存款證明不高于意向房源購房款的30%；

3.無房證明

1、網上辦理

百度搜索陜西省政務服務網，定位西安，注冊登錄，依次選擇“個人辦事”——“按部門分類”-“市資源規劃局”，找到“開具房產證明”，點擊“在線辦理”，在“我要辦理權利人查詢”頁面，選擇“自然人”查詢，選擇查詢種類“無房”，選擇查詢用途“購買房產”，選擇“立即辦理”，按要求填寫信息，提交審核，等待審核結果，查詢結果可在“用戶中心”-“我的辦件”查詢查看或者

2、線下辦理

4. 經批準引進的各類人才提供人才認定證明；

5、單身證明（未婚/離異）

1、未婚

到附近民政局婚姻登記處開具，需要注意的是，買房而開的單身證明有效期都是15天的，所以想要辦理的時間較好在臨近使用時間前去開，可以免到期失效。

2、離異

離婚證

在西安購房具體流程

1.準備以下資料

2.登錄西安市住建局網站意向登記平臺：

http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/index.html

或者西咸新區灃東新城商品住房意向登記平臺：

http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx

選擇你要置業的區域。

在“正在登記”一欄，選擇“我要登記”-閱讀“申請購買商品房須知”，并勾選“我已閱讀并知悉”-填寫身份信息-輸入短信驗證碼-設置密碼。

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接下來填寫“意向登記家庭信息”，此界面，首先選擇購房家庭“剛需或普通家庭”。

如是普通家庭需要選擇家庭擁有住房情況，接著輸入戶籍地址，此地址必須與戶口本地址一致。軍人在登記時,戶籍所在地填寫身份證地址,戶口類型選本地是否外地遷入選否，戶籍登記日期填寫身份證簽發日期，家庭成員添加完成確認無誤后點擊下一步，是否購房人確認，信息無誤點擊下一步，確認意向家庭登記信息，確認無誤后點擊提交。申請流程到此結束，等待審核結果。

注意:

戶籍所在地請按照本人戶口本首頁地址如實填寫·家庭成員信息也請按照本人戶口本如實填寫 -戶籍登記日期在戶口本個人頁右下角，請如實填寫。

每組家庭包括夫妻雙方及未成年子女、離異(喪偶)父(母)及未成年子女

滿18周歲以上的成年子女，單身以單獨家庭申報。

涉及多個家庭共同購房意向登記的，需添加多組家庭信息。

如遇任何問題，及時和售樓部聯系，會有專業工作人員幫你解決處理。

3.搖號

提交的資料審核通過后，若核驗通過家庭數超過房源總套數，需要在公證處搖號。若核驗通過家庭數未超過房源套數，則不需要搖號，可以直接認購。具體等待售樓部通知。

4.選房

先是對搖號結果進行公示，公示時間不少于3天，然后售樓部會通知你選房的地點和具體時間，按人家要求去做就行。

5.簽約

選上房的就去簽約，沒選上房的就要做好準備去看別的樓盤。

6.按揭

辦理按揭貸款，貸款政策參考上面的第二部分。

7.網簽備案

辦理網簽備案；網簽是在簽約后在售樓部或者在房管局辦理，備案是在簽約之日起30日內在房管部門辦理。

8.收房

根據購房合同約定時間到售樓處（物業處）辦理收房手續。

9.辦理房產證（不動產權證）

一般情況下，開發商會給統一辦理。

剛需家庭與普通家庭的分類

1、剛需家庭

1已婚家庭在西安市無房并且于意向登記前在西安市48個月之內沒有任何的房產轉讓記錄。

2離異(未再婚)滿三年，在西安市無房，并且于意向登記前在西安市48個月之內沒有任何的房產轉讓記錄。

3離異(未再婚)不滿三年，但名下有未成年子女，在西安市無房，并且于意向登記前在西安市48個月之內沒有任何的房產轉讓記錄。

4喪偶。在西安市無房，并且干意向登記前在西安市48個月之內沒有任何的房產轉讓記錄。

注:“剛需家庭”條件中的無房范圍是全市行政區域內，如果購房家庭在高陵區、鄂邑區等我市非限購區域有自有產權住房，不屬于“剛需”范圍。

2、普通家庭

1單身在西安市無房。

2單身或已婚，在西安市已有一套住宅。

3離婚(未再婚)不滿三年，并且名下無未成年子女。

★特別注意:以家庭為單位，在全國范圍內擁有經適房、廉租房等政府補貼性住房者均不能購買商品房!

房產交易稅費

新房稅費主要是契稅和房屋維修基金：