土地出讓方式哪幾種土地出讓方式及形式分別有哪幾種

1.競價出讓：指單位或個人在規定的期限內，以競價的形式，對大量土地的使用權進行競價；

2.拍賣出讓：對已出讓使用權的土地進行公開拍賣，按照“價高者得”的原則確定土地使用權；

3.掛牌出讓：為擬出讓地塊的人發布掛牌公告指明交易條件；

4.協議轉讓：指雙方通過協商有償轉讓土地使用權。

國有土地使用權出讓和轉讓的區別大致包括以下幾點：

(1)學科不同。

出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律；授權的縣級以上人民政府具體實施

受讓人：取得國有土地使用權的土地使用者。

(2)行為性質不同。

根據物權理論，設定了讓與等物權；轉讓：其他產權的轉讓。

(3)轉讓條件和程序不同。

轉讓條件沒有限制。簽訂轉讓合同，繳納轉讓費，就可以申請牌照；轉讓條件有限制，申請、審批或完成轉讓手續并繳納稅款后，方可進行轉讓登記。

不同的交易市場

出讓，一級市場，即國家作為國有土地的所有者壟斷；轉讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉讓。

一、國有土地使用權直接轉讓

(一)國有土地使用權轉讓的條件。

除了民事行為生效的一般要求外，還需要下列特殊要求：

1.以出讓方式取得的國有土地使用權的轉讓條件

(一)按照出讓合同的約定繳納全部土地出讓金，取得國有土地使用權；

(二)按照出讓合同進行投資開發的，屬于住房建設項目的，完成開發投資總額的25%以上，屬于成片開發用地的，形成工業用地或者其他建設用地條件；

(3)房地產轉讓時房屋已經竣工的，還應當持有房屋所有權證。

2.以劃撥方式取得的國有土地使用權的轉讓條件

(一)土地使用者為公司，企業、其他經濟組織和個人；

(2)有國有土地使用證；

(三)有地上建筑物及其他附著物的合法產權證明；

(4)經有審批權的人民政府批準。

3.法律基準：

03010第38和39條

103010第45條