個人住房貸款包括哪些,個人住房貸款包括哪些貸款

一.個人住房貸款有哪些種類

1.個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，主要種類有三種：委托貸款、自營貸款和組合貸款。2.1個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委托商業性銀行發放的個人住房貸款。3.住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。4.但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1 有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。5.2個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。3個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。6.此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。申請個人住房貸款所需提供材料：借款人夫妻雙方的身份證原件及復印件二份戶口本原件復印件一份結婚證原件及復印件一份未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件。離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明原件及復印件一份。擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

二.個人住房貸款有哪些形式，個人住房貸款需要什么條件？

1.一個人住房委托貸款個人住房委托貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。2.特點：貸款風險由委托人承擔，利于解決住房資金不足的問題。貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。貸款期限：在最長貸款期限30年內根據借款人的實際情況確定貸款期限。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限5年以下含5年的：貸款年利率為14 ；貸款期限5年以上不含5年的：貸款年利率為59 。3.住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。4.但是由于住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1 有余，因而目前無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。5.二個人住房自營貸款個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款，也稱商業性個人住房貸款。6.特點：申請人以其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。7.可根據自身條件充分調整貸款金額。個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。8.貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過65歲，女不超過60歲。貸款利率：除按照中國人民銀行規定貸款利率執行外，貸款期限3年以下含3年為40 ；貸款期限3-5年含5年為76 ；5年以上不含5年為94 。9.三個人住房組合貸款特點：當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。10.對借款人來說是極為方便的，也促進了住房消費市場的發展。貸款期限：最長為30年，借款人到貸款期限年齡70歲。貸款利率：所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。不管是委托貸款還是自營貸款和組合貸款，這些貸款的條件沒有多大的區別，下面我們來總結一下：一有合法的身份。11.二有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。三有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。五有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或和有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。六貸款行規定的其他條件。其實，在貸款中會涉及到很多法律問題，這些法律問題銀行不會主動告訴你的，一般買房貸款的都是第一次貸款，對這些問題根本就不了解。所以，在進行個人房屋貸款的之前，就這些問題咨詢一下律師，這樣可以保證你貸款的效率和安全。

三.個人住房貸款分為哪幾種?

純公積金貸款純商業貸款公積金和商業組合貸款

四.住房貸款的種類

1.二手房按揭貸款：借銀行錢買二手房。買賣雙方二手房轉按揭貸款：賣貸款買的房子，買方又需借銀行錢買這個房子。買賣雙方個人抵押貸款：將自己的房子抵押給銀行的貸款。一方無指定樓盤貸款：借銀行錢買一手房。買賣雙方公積金貸款：這個自己查下，我說不清楚。貼息貸款：公積金貸款有上限，超過上限后轉商業貸款，而后給你補貼一定的利息差。同名轉、加按揭貸款：未還完款的房子，在A銀行，想用錢，現在在B銀行貸款，將未還完的余款還給A銀行，最后你得到還完錢的剩余部分。

五.買房子貸款分幾種?

1.貸款購房種類有住房公積金貸款、個人住房商業性貸款和個人住房組合貸款。住房公積金貸款住房公積金貸款是由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款個人住房商業性貸款個人住房商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房或銀行認可的其他擔保方式為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款個人住房組合貸款個人住房組合貸款是符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，及借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款擴展資料：辦理住房公積金貸款手續借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料市住房公積金管理中心負責借款人資格，擔保人資格，貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續申請銀行個人住房貸款手續買方要與開發商簽訂商品房預售契約支付30 以上的房款前往房管部門辦理預售登記辦完預售登記后，買方持契約正本填寫借款申請及借款合同申請個人住房組合貸款手續借款人到住房資金管理中心填寫《借款申請表》并提供相關資料住房資金管理中心對借款人進行初審，包括核驗借款申請表、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等受托銀行對借款人進行調查，經受托銀行調查合格，受托行出具調查意見書遞交住房資金管理中心，由住房資金管理中心審批審批通過，住房資金管理中心簽發委托貸款通知單受托銀行接到通知單后，與借款人簽訂借款合同，辦理抵押、質押或擔保手續，簽訂委托轉賬付款授權書，開立個人貸款專用賬戶借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委托貸款基金，再由受托行將委托資金與銀行個人貸款資金一并劃入開發商賬戶參考資料來源：百科—個人住房組合貸款參考資料來源：百科—個人住房商業性貸款參考資料來源：百科—住房公積金貸款

六.房屋貸款總共有幾種方式

1.公積金是某些比較好的或者說是優秀的公司才有的，不是所有的單位都會幫員工購買的。按揭就是貸款的意思。房屋抵押是銀行需要有個抵押物銀行才能審批發放貸款。房屋的貸款方式一般有：購房貸款，也就是購買一手房或者二手房的貸款；房屋消費貸款，拿原有的物業去做抵押后貸款。2.但銀行會要求提供貸款后的用途，比如貸款出來后買房、買車、裝修、購置大件商品家具電器，或者是貸款出來經商等。

七.個人貸款的種類有哪些

1.個人住房貸款這是銀行向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。不可用于其它形勢的消費。個人消費貸款一般個人消費貸款的借貸人是有一定收入的貸款人，為實現某種消費目的，向銀行申請借款，并提供一定的擔保，到期還本付息。2.一般業務品種主要包含個人耐用消費品貸款、個人住房裝修貸款、個人助學貸款、汽車消費貸款等貸款種類。個人信用貸款貸款人依靠良好的個人資信，可以向銀行或其他金融機構申請無需提供擔保的貸款。這類貸款依據個人信用和還款能力，具有不同的額度以及還款期限，通常的額度不超過十至二十萬，期限為一至兩年。3.個人質押貸款貸款人將相應的質押物交給銀行作為保證以申請貸款。在貸款人沒有能力償還貸款時，銀行可以行使對質押品的處置權。一般的質押對象為車輛或者其它貴重財物。信用卡透支消費當信用卡賬戶余額不足消費或購物所需的金額的情況下，信用卡持卡人依然可以根據銀行與持卡人事先商定的貸款額度進行消費和購物。

八.個人購置住房貸款主要有哪些類型

1.“個人購置住房貸款”大致可以分為三類：(1)公積金貸款，適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工；(2)個人商業性住房貸款，適用于具有城鎮戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人；(3)個人住房組合貸款，申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人，可再申請個人商業性住房抵押貸款，以兩種貸款方式的組合，來解決購房資金的不足。2.各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份；(2)有穩定的職業和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；(3)不享受購房補貼的，不低于購買住房全部價款的20 作為購房的首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的20 作為購房首期付款；(4)有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；(5)具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。3.在申請貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；(2)貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明；(3)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；(4)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；(5)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；(6)以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；(7)以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。