個人房產民間抵押借款？這是高利貸嗎？

其實個人房產民間抵押借款的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解一朋友用房子抵押給私人借款，利息每月3分，這是高利貸嗎，因此呢，今天小編就來為大家分享個人房產民間抵押借款的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

房產證可以抵押給個人嗎有哪些注意事項

如果當事人急需用錢是可以將自己的房產證抵押給銀行的，銀行會根據房產的情況來進行放款。但是也有很多人將房產證抵押給私人。

首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產證抵押不等于房產抵押。

因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產權登記中心辦理抵押登記手續。

這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：

其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;

其二做了抵押登記后，該房產就不能買賣;

其三如果發生糾紛，該房產又被抵押給多人，拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記，則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到較大限度的保障。

二、房產證抵押給個人需要注意些什么

用房屋產權證進行抵押的情況越來越多，制作假產權證的事件也隨之增多。所以在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產部門查閱房產檔案。

房產證抵押給私人是有效的，但是需要簽訂《房產抵押借款合同》，并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續，否則單純的抵押房產證是不等于房產抵押的。

一朋友用房子抵押給私人借款，利息每月3分，這是高利貸嗎

是算高利的，但是只要是雙方自愿，并沒有任何問題，目前法院3分已經給付的就已經給了，沒給的按2分給，不還錢是要處置抵押物的，至于你關心的放貸非法經營的問題，最新是有明確規定的，得超過了一定的程度才涉及到犯罪的程度，正常還錢就行，實在沒錢可以和債權人協商，當個人吧。愿打愿挨的事，嫌利息高可以不借，借完了解決了燃眉之急了再來琢磨高利不高利，這樣就不地道了。

個人征信不好，能否用房產證作為抵押貸款

個人征信與貸款密切相關，但并不是說征信不好就貸不到，有房產抵押還是可以貸到的，但成本可能比其他人要高。

按照有無擔保物來劃分貸款可以大致分為兩類：一類是有擔保物的貸款，常見的就是動產質押和不動產抵押；另一類是信用貸款，是沒有擔保物的。

信用貸款完全憑自己的信用水平，對個人的信用水平要求是非常高，這需要很多因素來促成信用水平的提高，如自身的經濟實力、社會影響力等，個人征信不好這個就不要奢望了。

有擔保物來進行抵質押貸款是最常見的貸款方式，對于普通人來說，這個也是信貸機構的硬性條件。目前市面上最常見的就是房地產抵押貸款，但考慮到房屋所處的地理位置和區位，會有比較大的不同。一二線城市房子總價高，價格比較穩定，因此抵押率高，容易變現，信貸機構比較偏好。

考慮到個人的征信，一般的信貸機構都會要求借款人提供央行的征信報告的，征信不好必然會影響批核，即使能夠下款，抵押率也是比較低的，一般也就是評估價值的五成左右。

除去通過銀行貸款，如果有急迫的短期資金周轉需求，完全可以通過持牌的民間信貸機構——小額貸款公司、典當等通過抵押房屋的方式借到資金，但是利息會比較高。

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