二手商鋪稅費計算器？各種稅費如何計算？

大家好，今天來為大家分享二手商鋪稅費計算器的一些知識點，和價格100w的二手商鋪，各種稅費如何計算的問題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問題，接下來我們就一起來看看吧！

一百萬的二手商鋪交了過戶費20多萬，現在想出售，稅務局怎么計稅

很高興回答這個問題。一百萬的二手商鋪，如果要重新出售，與原來你取得時交了20多萬基本沒有關系，唯有增值稅在按差價上來征收有作用，具體應該征收哪些稅費呢？應征的稅費與賣方商量好，但基本上由賣方承擔，賣二手商鋪應重新評估或簽立合同。一個城市一般會分一類、二類、三類范圍，每個范圍有一個商鋪和房產計稅最低基準價格，比如你的店面是在二類區域，假如當地規定最低價是5萬元每平米的價格，假如店面是30平方米，那么最低計稅價格是150萬，如果你提交的合同是100萬，計稅價格必須按照150萬計算；如果提交的合同是160萬，則計稅價格按照160萬計算，總之，各個地方各個區域有個最低計稅限價，以此計算與你簽訂的轉讓協議價格對比，原則是“就高不就低”。

那么，下面假如120萬轉讓，結合我們地方上的政策及稅率計算稅費如下：

一、增值稅及各項附加，可以按差價計稅，差價20萬×5%，計算下來這項是10000多元，比綜合征收稅率5.25%少4萬多元。

二、個人所得稅綜合稅率2%，約24000元。也許會問，個人所得稅不是按差價嗎？差價是要征收20%，并且要提交原購商鋪的原始發票及原來的征稅票據，一來可能票據找不到了，二來轉讓的商鋪差價可能大大超過，也許這一項差價算下來，征幾十萬的都有。所以稅務部門有2種計征方法：一種是綜合稅率（我們這個地方定的是2%，各個地方有點不同，但不管怎樣，綜合稅率是較劃算的）。第二種是差價征收，稅率20%，需提供進出的票據。

三、土地增值稅，這個稅種計算起來非常復雜，你可以查查土地增值稅暫行條例看看。但各個地方對個人轉讓業務，一般象前面個人所得稅征收一樣，用綜合稅率，我們這個地方平時是8%，疫情期間按7%。這樣算來要交土地增值稅7萬元。

四、契稅。商鋪及大于144平方的商品房都是4%，應交契稅4.8萬元。

五、印花稅一般按照合同金額的萬分之五計算，買賣雙方都要征收，各方萬分之五。計算下來單方600元。

六、房產癥辦時，有個土地使用費，按平方計算，我們這里是36元/平方米。這個各個地區也不同。

七、其他的工本費，評估費，中介費題主就很容易掌握了。

綜合以上，買二手商鋪的各種稅費以120萬計稅價格計算下來，稅費應該也差不多20萬了，注意，計稅價格與合同價格不一定相同哦。所以，取得商鋪再轉讓，是不劃算的，雖然稅款大部分由賣方承擔，而自己的差價增值20%相當于為國家做貢獻。因為每轉讓一次就征稅一次，商品房和商鋪或說不動產轉讓都是每轉讓一次就征稅一次，與你上道環節征了多少稅并沒有什么直接的關系。

在當前疫情情況下，是現金為王的時代，不動產出售有難度，價格也上不去，如果不著急用錢，建議還是暫不出售為宜，可以一邊出租一邊轉讓通告，萬一有個賣主給你個不錯的價格，水到渠成出售即可。

希望我的回答對你有幫助！關注〈初收小蒜〉，專注財稅，投資，創業問答。謝謝！

價格100w的二手商鋪，各種稅費如何計算

買二手商鋪應征收哪些稅費，各個地方在基準計稅價格及征收方法上有些差異，這個在當地政府網絡上都能查到，一個城市一般會分一類、二類、三類范圍，每個范圍有一個商鋪和房產計稅最低基準價格，比如你的店面是在二類區域，假如當地規定最低價是5萬元每平米的價格，假如店面是30平方米，那么最低計稅價格是150萬，如果你提交的合同是100萬，計稅價格必須按照150萬計算；如果提交的合同是160萬，則計稅價格按照160萬計算，總之，各個地方各個區域有個最低計稅限價，以此計算與你簽訂的轉讓協議價格對比，原則是“就高不就低”。

那么，下面以100萬結合我們地方上的政策及稅率計算稅費如下：

一、增值稅及各項附加約5.25%，計算下來這項是52500元。

二、個人所得稅綜合稅率2%，約20000元。也許會問，個人所得稅不是按差價嗎？差價是要征收20%，并且要提交原購商鋪的原始發票及原來的征稅票據，一來可能票據找不到了，二來轉讓的商鋪差價可能大大超過，也許這一項差價算下來，征幾十萬的都有。所以稅務部門有2種計征方法：一種是綜合稅率（我們這個地方定的是2%，各個地方有點不同，但不管怎樣，綜合稅率是較劃算的）。第二種是差價征收，稅率20%，需提供進出的票據。

三、土地增值稅，這個稅種計算起來非常復雜，你可以查查土地增值稅暫行條例看看。但各個地方對個人轉讓業務，一般象前面個人所得稅征收一樣，用綜合稅率，我們這個地方平時是8%，疫情期間按7%。這樣算來要交土地增值稅7萬元。

4、契稅。商鋪及大于144平方的商品房都是4%，應交契稅4萬元。

5、印花稅一般按照合同金額的萬分之五計算，買賣雙方都要征收，各方萬分之五。計算下來單方500元。

6、房產癥辦時，有個土地使用費，按平方計算，我們這里是36元/平方米。這個各個地區也不同。

7、其他的工本費，評估費，中介費題主就很容易掌握了。

綜合以上，買二手商鋪的各種稅費以100萬計稅價格計算下來，稅費應不低于185000元。注意，計稅價格與合同價格不一定相同哦。

希望我的回答對你有幫助！

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二手底商過5年220萬需要多少稅

這兩種解說

一

如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規定繳納相關稅費：

（1）增值稅：非住宅類房產繳納稅率5.55%，由賣方繳納

（2）個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納

（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；

（6）二手房交易手續費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積

（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

二

轉讓方(賣方)涉及的稅費：

1、增值稅及附加。

（1）如果能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。同時，以增值稅稅額為計稅依據征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。

（2）如果不能提供完整、準確的房屋原值憑證和成本資料的，按照核定征收方式征收（其中：增值稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育附加0.1%）。

2、個人所得稅。

根據《關于修改<中華人民共和國個人所得稅法>的決定》(中華人民共和國主席令第四十八號)規定，轉讓方取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。

應稅收入不含增值稅，取得房屋時所支付價款中包含的增值稅計入財產原值，計算轉讓所得時可扣除的稅費不包括本次轉讓繳納的增值稅。計算應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

3、土地增值稅。

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規定計算繳納土地增值稅。土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。土地增值稅扣除項目涉及的增值稅進項稅額，允許在銷項稅額中計算抵扣的，不計入扣除項目，不允許在銷項稅額中計算抵扣的，可以計入扣除項目。

4、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：“產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據人按所載金額萬分之五貼花。”因此，轉讓商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。

受讓方（買方）涉及稅費：

1、契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務院令第224號）規定，契稅稅率為3%—5%。不同地方有不同規定，但大部分地區都是按3%稅率繳納契稅（成交價不含增值稅）。

2、印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》(國務院令第11號)附件《印花稅稅目稅率表》規定：“產權轉移書據包括財產所有權和版權、商標專用權、專利權、專有技術使用權等轉移書據。立據人按所載金額萬分之五貼花。”因此，個人或購買商鋪或其他房產的，按萬分之五稅率繳納印花稅。

擴展資料商鋪過戶一般這份合同會劃分好雙方權責問題。商鋪過戶交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、墻面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理商鋪過戶交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢后，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

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