公司買房和個人買房的區別,用公司買公寓與個人買公寓有哪些不一樣？

前幾天我寫了一篇關于為何有的客戶用公司買公寓，不買寫字樓，后面有很多讀者朋友都在咨詢我公司買房與個人有什么不同？

這是個大話題，為了更好的寫好這個領域：

我請教了身邊好多的理財規劃師和稅務規劃師

我整理了一些公司與個人買房的不同，分享給大家，由于這個里面內容比較復雜和實操的時候有很多的注意事項，所以，我后續會逐步把細節也一步步寫作出來。

期待可以幫助大家更好的全面理解這個內容：

不同一：權屬不同

公司買公寓是公寓在公司的資產中，交易的時候是公司的名字，個人買公寓是個人的名字。

不同二：責任不同

公司一般是有限責任的，但是個人買公寓的話是無限責任的。

不同三：變現方式不同

公司是可以用股份制轉讓交易的，也就是一個公寓，公司可以按照1000份，100000份交易，但是個人只能整體買賣交易。

不同四：公司買公寓可以各種稅抵扣

個人買公寓目前房產稅還沒有明確的征收要求，但是公司買公寓是要如實每年繳納房產稅的，不過，公司繳納的一切稅費，后續都可以在交易的時候用來抵扣交易成本，所以，公司買公寓其實真正的稅費是降低的。

不同五：增值稅

公司買公寓以后，增值的地方是可以做折舊的，比如家具家電物品裝修都可以按照5年10年折舊，這樣的話，公寓的增值部分就可以抵扣很多了。個體的增值稅是需要按照公寓的評估價或者公寓的賣價進行增值部分交稅的，沒有辦法降低。

不同六：裝修成本

公司買入公寓：家具家電和后續的維修全可以用公司來負責，通過合法合規的進行記賬，后續交易的時候，這些成本都可以有效降低交易的成本。

不同七：貸款政策與買入方式不同

公司買公寓是需要先全款的，貸款的事情是需要買入以后才能做的。公司買公寓的貸款利率比個人買公寓貸款的利率是低很多的。

一般公寓買入的時候貸款是6.5%左右的利率。

但是企業的經營性貸款，利率一般是3-4%左右。

差距還是特別大的

不同八：過戶方式：

個人持有物業轉讓可以通過出售、贈與及繼承三種方式過戶。而公司則一般只能通過出售。（也可以股權轉讓，但是需要提前規劃的細節比較多）

不同九：成本對沖：

對于有日常業務運作的企業，以公司名義購入房產，既可自用又可出租，還可以為公司帶來增值稅的進項抵扣和折舊等相關費用的企業所得稅前扣除，一舉多得。

但是，個人買入公寓各種成本均需要自己承擔，沒有這些優惠。

不同十：租金使用方式不同

公司持有的房源，租金一般是要交給公司的。租金交給公司以后，提現的時候，就比較麻煩，可能會牽扯到稅費，一般可以通過工資的方式給租金支付給法人自己。

個人持有的房源，租金一般直接到自己賬戶，沒有這方面的煩惱。

不過：

公司拿到租金以后去繼續投資，可以永久的避稅。。。

總結下：

還有很多不同的，比如以公司名義購置投資房，房子日后產生的收益全部算入公司名下，公司購買屬于全部股東的，處置資產也需要全部股東同意，購買資料要求比較多等等很多細節。

在這里我跟大家分享這個內容，最早就提到了關于這個公司買房的前提是要有：

理財規劃師和稅務規劃師的幫助的。

所以，個體不要有事沒事去用注冊個公司買房，后續很多細節如若研究不通透，后續實際經營起來其實是極其復雜的，比如，公司需要做賬，報稅，做抵扣項，做成本扣除，做年度財務報表等等，這些不僅僅是工作，更多的是專業的人做的專業的事情。

所以，即便了解，也要有專業的人來幫自己才能考慮用公司買房，這方面后續我會持續更新相關內容，期待大家可以持續關注。