公積金貸款如何計算還款額（詳細介紹，讓你輕松理清計算公式）

一、公積金貸款基本概念

公積金貸款是指以職工公積金賬戶余額為質押物，向銀行或其他金融機構借款的一種方式。公積金貸款具有利率低、還款期限長、還款方式靈活等優點，是許多人購房的方式。

二、公積金貸款還款方式

1.等額本息還款

等額本息還款方式是指借款人每月償還固定的還款額，該還款額包括本金和利息兩部分，每個月還款額相等。在前期還款時，利息占比較大，而后期本金占比越來越大。

2.等額本金還款

等額本金還款方式是指借款人每月償還的本金相同，而利息則逐月遞減。在前期還款時，利息較高，而后期利息逐漸減少。

三、公積金貸款還款額計算公式

1.等額本息還款方式

每月還款額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款總期數）÷（（1+月利率）^還款總期數-1）

其中，月利率=年利率÷12，還款總期數=貸款年限×12。

2.等額本金還款方式

每月還款額=（貸款本金÷還款總期數）+（貸款本金-已還本金累計額）×月利率

其中，月利率=年利率÷12，還款總期數=貸款年限×12。

四、公積金貸款還款額計算示例

假設小明貸款20萬元，貸款年限為20年，年利率為4.5%。

1.等額本息還款方式

每月還款額=（20萬×4.5%÷12×（1+4.5%÷12）^（20×12））÷（（1+4.5%÷12）^（20×12）-1）=1270.11元

2.等額本金還款方式

個月還款額=（20萬÷（20×12））+（20萬-0）×4.5%÷12=750元

第二個月還款額=（20萬÷（20×12））+（20萬-750）×4.5%÷12=749.17元

以此類推，一個月還款額為112.50元。

公積金貸款的還款方式有等額本息和等額本金兩種方式，根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。在計算還款額時，可以根據上述公式進行計算，以便更好地規劃自己的還款計劃。