公積金貸款怎么計算房貸（詳解公積金貸款計算方法）

公積金貸款介紹

公積金貸款是指使用個人公積金賬戶中的資金來購買住房或者償還住房貸款的一種貸款方式。公積金貸款的利率相對較低，且還款期限較長，因此備受廣大購房者的青睞。

公積金貸款計算方法

公積金貸款的計算方法包括兩個方面貸款金額和還款方式。

1. 貸款金額

公積金貸款的貸款金額是根據購房者的公積金繳存情況來確定的。一般來說，購房者可以貸款公積金賬戶中的全部資金，但是具體的貸款額度還需要根據當地的政策和購房者的個人情況來確定。

2. 還款方式

公積金貸款的還款方式一般分為等額本金和等額本息兩種方式。等額本金指每個月還款金額相同，但是每個月的還款利息不同，逐月遞減；等額本息指每個月還款金額相同，但是每個月的還款本金和利息比例不同，逐月遞增。

公積金貸款的利率

公積金貸款的利率是由規定的，一般情況下，公積金貸款的利率低于商業貸款的利率。目前，公積金貸款的利率分為兩檔一檔是5年以下貸款的利率，另一檔是5年以上貸款的利率。

公積金貸款的還款期限

公積金貸款的還款期限根據購房者的個人情況來確定，一般來說，還款期限可以在5年到30年之間選擇。購房者可以根據自己的還款能力來選擇還款期限，但是需要注意的是，還款期限越長，利息支出也會越多。

公積金貸款的還款方式選擇

購房者在選擇公積金貸款的還款方式時，需要根據自己的實際情況來選擇。如果購房者的還款能力較強，可以選擇等額本金方式，這樣可以在還款期限內減少利息支出；如果購房者的還款能力較弱，可以選擇等額本息方式，這樣每個月的還款金額相對較低，還款壓力會相對較小。

公積金貸款是一種較為優惠的購房貸款方式，購房者可以根據自己的實際情況來選擇貸款金額、還款方式和還款期限。在選擇公積金貸款時，購房者需要注意利率、還款期限和還款方式等因素，以確保自己的還款壓力不會過大。

公積金貸款是許多人購房的方式。但是，對于公積金貸款的計算方法，很多人并不是很了解。今天，我們就來詳細解析一下公積金貸款計算方法，幫助大家更好地理解公積金貸款。

1. 什么是公積金貸款？

公積金貸款是指將公積金賬戶內的資金用于購房等方面的貸款。公積金貸款通常有較低的利率和較長的還款期限，因此受到了很多購房者的青睞。

2. 公積金貸款計算方法

公積金貸款的計算方法主要包括貸款額度、利率和還款期限三個方面。

（1）貸款額度

公積金貸款的貸款額度一般為房屋總價的70%—90%。具體貸款額度還要根據購房者的個人情況來確定，例如購房者的年齡、收入、家庭情況等。

（2）利率

公積金貸款的利率通常比商業貸款低，目前執行的利率為2.75%。但是，需要注意的是，公積金貸款利率并不是固定的，而是會隨著貨幣政策和市場情況進行調整。

（3）還款期限

公積金貸款的還款期限一般為20年，但也可以根據購房者的需要進行調整。需要注意的是，還款期限越長，每月還款額度就越低，但總利息也會越高。

3. 如何計算公積金貸款？

以購房總價為300萬元為例，公積金貸款的計算方法如下

（1）貸款額度

假設購房者的公積金賬戶內有100萬元，那么可以貸款的額度為300萬元×80%=240萬元。

（2）利率

假設當前利率為2.75%，那么每月的利息為240萬元×2.75%÷12=5500元。

（3）還款期限

假設購房者選擇的還款期限為20年，那么每月還款額度為（240萬元÷20年÷12個月）+5500元=1.1萬元左右。

4. 注意事項

在進行公積金貸款計算時，需要注意以下幾點

（1）貸款額度不可以超過公積金賬戶內的余額和購房總價的70%—90%。

（2）利率不是固定的，需要根據市場情況進行調整。

（3）還款期限越長，每月還款額度越低，但總利息也會越高。

5. 總結

通過以上的講解，相信大家已經對公積金貸款的計算方法有了更深入的了解。在進行公積金貸款時，需要根據自己的實際情況進行計算，以確保還款能夠順利進行。