出租房屋修繕費用如何計算個人所得稅

出租房屋修繕費用如何計算個人所得稅

法律分析： 1、個人出租非住房，應繳納下列稅費： 房產稅：按租金收入的12%計繳；一張貼花；稅額不足1元的，按1元減稅。城市維護建設稅費附加：根據納稅人所在地的不同，適用7%、5%、1%三種稅率3%的企業所得稅怎么算，附加費率為3%。800元、4000元以上，扣除20%的費用，余額為應納稅所得額，稅率為20%。2、個人出租房屋應繳納下列稅費： 房產稅：按租金收入的4%計繳；營業稅：按3%的稅率減半計算繳納；城市維護建設稅及附加：按納稅人所在地分別適用7%、5%、1%的三項稅率和3%的附加稅率計算繳納。個人所得稅：對個人出租房屋取得的收入，暫按10%的稅率征收；個人所得稅：收入4000元以下，扣除800元費用，4000元以上，扣除費用的20%，余額為應納稅所得額；免征城鎮土地使用稅和印花稅。3. 1.企業納稅人出租，不動產承租人經營應繳納下列稅費： 不動產稅：按租金收入的12%計繳；營業稅：按租金收入的5%計繳；城市維護建設稅及附加：根據納稅人所在地，適用7%、5%、1%三種稅率，加征稅率為3%。企業所得稅：年終結算及繳納印花稅：根據房屋租賃合同，印花稅為租賃金額的千分之一。稅額不足1元的，按1元蓋章。

法律依據：根據《國家稅務總局關于個人出租房屋所得征收個人所得稅的通知》（國稅函[2009]639號）： 1.個人從出租房屋中取得的租金收入轉租租賃房屋征收個人所得稅稅收收入按照財產租賃收入項目計算繳納。2.取得轉租收入的個人向房屋出租人支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑證3%的企業所得稅怎么算，在計算個人所得稅時，從轉租收入中扣除。3.《國家稅務總局關于企業個人所得稅若干問題的批復》（國稅函[2002]4號）146）將財產租賃所得個人所得稅稅前扣除的扣除順序調整為：（一）財產租賃過程中繳納的稅款；（二）支付給出租人的租金；（三）納稅人實際承擔的租賃物修繕費用；（四）稅法規定的扣除標準。