辦貸款契稅怎么算（詳細介紹房屋貸款契稅計算方法）

1. 房屋貸款契稅的計算公式

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，房屋買賣契稅的計算公式為

契稅 = 房屋交易價格 × 契稅稅率

其中，契稅稅率根據房屋的性質和用途而異。一般而言，住宅的契稅稅率為1.5%，非住宅的契稅稅率為3%。而房屋交易價格，則是指房屋的成交價款。

2. 貸款購房的契稅計算方式

對于貸款購房的情況，契稅的計算方式與全款購房有所不同。具體而言，契稅的計算方式分為兩種情況

（1）貸款金額小于或等于房屋交易價格的70%

此時，契稅的計算方式為契稅 = 房屋交易價格 × 契稅稅率。

例如，某購房者購買了一套住宅，成交價款為100萬元，貸款金額為60萬元，則契稅的計算方式為

契稅 = 100萬元 × 1.5% = 1.5萬元。

（2）貸款金額大于房屋交易價格的70%

此時，契稅的計算方式為契稅 = （房屋交易價格 ÷（1+5%））× 契稅稅率。

例如，某購房者購買了一套住宅，成交價款為100萬元，貸款金額為80萬元，則契稅的計算方式為

契稅 = （100萬元 ÷（1+5%））× 1.5% = 1.28萬元。

3. 需要注意的問題

在計算房屋貸款契稅時，需要注意以下幾個問題

（1）契稅的計算方式與購房者的還款方式無關，即使是全款購房者也需要按照貸款購房的方式計算契稅。

（2）貸款購房的契稅計算方式只適用于購房者購房，如果購房者已經擁有一套房產，即使是貸款購房也需要按照全款購房的方式計算契稅。

（3）貸款購房的契稅計算方式只適用于商業貸款，對于公積金貸款則需要按照全款購房的方式計算契稅。

房屋貸款契稅的計算方式與全款購房有所不同，需要根據貸款金額與房屋交易價格的比例進行計算。購房者在購房前應該了解契稅的計算方式，以免出現不必要的麻煩。