北京已購公房和商品房啥區別 已購公房是商品房嗎

1.房產：商品房是商品房，可售公房經過一次交易就變成了商品房。2.購房人：在買房購買變出售公房的人，只能是租住成套公房專用的居民，打擊符合住房分配條件的職工。在房地產市場，只要有住房消費需求，資金充足，就可以隨意選購商品住房，對購買商品住房的對象沒有太多限制。3.住房價格：公房是住房制度向住房商品化過渡的一種形式，是國家不將住房消費資金納入職工工資的一種補償它是政策性的，不屬于商品房，所以其價格由政府主導，市場上商品房的價格由市場主導，由供求關系決定。 1.成本價購買的房屋雖然也可以取得房屋產權，但與完全意義上的商品房產權不同，其房產證上標注的是未繳納土地出讓金，而市場價購買的公房可以取得商品房的產權證。因此，按成本價購買的住房和過戶時的市場價是不同的。2.成本價購買的房屋再轉讓時，賣方應繳納營業稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅和個人所得稅，買方應繳納土地出讓金、轉讓費、印花稅和契稅。3.按市場價購買的公房，因為已經取得商品房產權證，所以在性質上等同于私房。所以在第二次交易中，買賣雙方只需要按照國家規定繳納契稅，不需要繳納土地出讓金。4.由于公房使用權不屬于個人財產范圍，如果使用權人死亡，按規定只能由符合條件的近親屬出租。那么，需要買賣公房需要注意什么呢？下面給大家介紹一下，希望能給你提供幫助。5.成本價購買的房屋雖然也可以取得房屋產權，但與完全意義上的商品房產權不同，其房產證上標注的是未繳納土地出讓金，而市場價購買的公房可以取得商品房的產權證。因此，按成本價購買的住房和過戶時的市場價是不同的。