房貸計算公式詳細計算？房貸怎么算的？

今天給各位分享房貸計算公式詳細計算的知識，其中也會對房貸怎么算的進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

房貸怎么計算

銀行計算房屋貸款常用有兩種方式：等額本息和等額本金。

下面簡單介紹一下是怎樣算的以及如何算？

一如何算？

打開支付寶，選擇理財小工具，選擇房貸計算或者直接百度貸款計算器，輸入貸款年限，貸款日期，利率，就可以查看等額本息和等額本金每月還多少。

二公式推算

舉例說明：貸款12萬，年利率6％，貸款期限1年，

1、等額本金：每月本金一樣，利息逐月變化

第一月：本金12000/12=1000，

利息：12000*年利率/12=60，共計1060

第二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已還本金）*年利率/12=55，共計1055

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第十二月：本金12000/12=1000，

利息：（本金-已還本金）*年利率/12=5，共計1005.

共計利息總額：60+55+........5=390，本息總額12000+390=12390.

2、等額本息：每月還款一樣，利息逐漸減少，本金逐漸變大。

舉例說明：總欠款12000為P，年利率6%為R，每期還款為A,第一個月欠款為P1，第二月欠款為P2，一直到到第12個月為P12。

第一個月欠款P1=P（1+0.5%）-A解釋下經過一個月之后要產生利息即P*0.5%,

第二個月欠款P2=P1（1+0.5%）-A

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第十二月欠款P12=P11（1+0.5%）-A

這個A是多少呢，公式太復雜，你可以直接在百度搜貸款計算器2018查看，A=1032.80

第一個月利息：本金*月利率即12000*0.5%=60，本金：1032.8-60=972.80

第二個月利息：（12000-972.80）*0.5%=55.14，本金：1032.80-55.14=977.66

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第十二個月利息,12000-（1到11月本金之和）為5.14，本金：1032.80-5.14=1027.66

總利息：1032.8*12-12000=393.6

貸款金額少，年限短的話，差距不多。

2021年房貸計算公式

2021年買房利率計算公式為：貸款利率=LPR基準利率+固定點差。

LPR基準利率是央行定的，隨著經濟的變化而浮動變化;固定點差是合同簽訂時確定的，不會變動，點差可以為負數。舉個例子，假如現在LPR基準利率是4.8%，固定點差是-0.1%，則貸款利率就是(4.8%-0.1%)=4.7%;當LPR基準利率上升到5%，則貸款利率就是(5%-0.1%)=4.9%。

房貸怎么算的

本題的實質就是房貸利息的計算方式是怎樣的。房貸利息=剩余本金*日利率（日利率=年利率/360）。

正常來說，選擇等額本息，每月月供都是一樣的，即4675.67元，但這是建立在放款日和還款日都相同的情況下的；之所以造成首還款要比正常月供高很多的原因是放款日和扣款日子不一致。從你提供的月供截圖來看，很明顯你的放款時間應該是7月6日左右，但銀行通知你還款是自9月1日開始。因而首月的月供就是8月全月31天+7月放款日之后的天數25天，即56天左右的利息。

為什么全是利息呢？因為房貸利息是按照剩余本金*日利率來計算的。因此，首月的月供即790000*5.88%/360*56=7225.87元，得出的即全部為利息了。按此公式，也能推算出后續每個月的利息，如第二個月的利息即為790000*5.88%/360*30=3871元。

最后一個月（2050年7月1日）的月供仍是正常的4675.67元，但因為放款日為2020年7月6日，而貸款期限為30年，那么到2050年7月6日，貸款期已滿，此時未償還的本金和利息都只能合并在這一天歸還了。所以，你看到的9293.81元并不是最后一個月的月供，而是最后一期的本息，但最后一個月不等于最后一期。仔細看月供測算表，這期間是相差了5天的。按上述公式也可以得到最后一期的利息=9286.23*5.88%/360*5=7.58元。

所以通過上述分析和計算，我們可以發現，造成這種首期和最后一期月供金額都有較大差異以及房貸計算器和銀行計算相差較大的原因都是因為放款日和還款日不一致。但我們只要掌握了房貸利息計算公式，這些疑問就都能迎刃而解了。

文章分享結束，房貸計算公式詳細計算和房貸怎么算的的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！