兩書一表與三書一表區別？三書一證一表簡單講是啥

1.二本一表：《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，《竣工驗收備案表》。2.三本一證一表：開發商承諾的質量保修《住宅質量保證書》，房屋技術指標《住宅使用說明書》，房屋質量驗收合格證《建筑工程質量認定書》，綜合驗收合格證《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，報主管部門備案《竣工驗收備案表》。 1.檢查開發商的程序驗房需要的相關工具準備好之后，就要檢查開發商的一些手續了。如果它們是完整的，真實的，那就說明房子的開發商沒有問題。購房者主要看開發商的五證是否齊全，分別是《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》。根據相關規定，五證齊全的房屋開發商可以交付給購房者。2.檢查房屋質量。手續查完了，房子本身也要查。從房子的結構到房子的面積，各方面都要自己去查。當然，需要對買家在昂貴的價格買房非常謹慎，如果在驗收房子的過程中發現任何問題，都必須及時反饋給開發商進行咨詢。3.辦理收房手續。如果仔細檢查發現房屋質量合格，可以辦理收樓手續。然而，需要注意到，如果在后續使用后發現房屋有問題，將很難維權。辦理收樓手續時，需要購房者支付的費用包括物業管理費(因市物價局批準)、房屋面積差價款等。手續辦妥后，購房者就可以拿到鑰匙了。 1.開發商再怎么甜言蜜語的陪著收房驗房的工作人員，業主也要堅持原則。不管是大問題還是小問題，只要發現了，就要在相關文件或表格上記錄并寫下自己的意見。如果不能驗收房子，必須寫清楚不能驗收的原因，并由開發商簽字蓋章。2.帶房子去檢查一下。開發商出示的文件《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、0103010應該是原件，不是復印件。3.在收房準備簽裝修，之前，應縣的房屋結構安全和設備使用安全的質量問題必須由施工單位修復，直到合格后才能來裝修，影響入住房屋的安全問題也要一并解決。如果不影響房屋和其他房屋使用安全的質量問題，可以由接管單位通過費用補償的方式處理。