買了房子后怎么用住房公積金貸款,如何用住房公積金貸款買房子

一.住房公積金貸款的流程是什么？交首付后，寫購房合同，然后該怎么貸款？用住房公積金貸款，需要房產證嗎

1.流程如下:向開發商交付首付房款，約定余款辦理按揭貸款。按銀行要求準備貸款材料，與銀行見面，簽署貸款協議。等待銀行審批通過后，開發商與銀行辦理房產抵押手續。5年以后上商業貸款利率94 ，視你的貸款情況(屬于第幾套房)下調或上浮利率，具體開發商的人會幫你們算好，他們有速算公式，按照你的貸款額直接套就好了。2.當然劃算，房貸利率低，才6 不到，省這些錢出來隨便做點投資都劃算。正規的商品房銀行才接納貸款，集資房，自建房，小產權房的不能辦理按揭貸款。注意:需要注意選擇按照自己的實際收入情況選擇貸款年限(影響到還款額)，銀行的基本要求是家庭月收入至少要是還款額的2倍以上。3.需要注意跟開發商簽定合同時，約定好如果銀行不通過按揭申請怎么辦，是否收取違約金，還是直接轉成一次性付款或退房。4.開始還款后，記得在還款帳戶里存夠應還款，避免帳戶沒錢，銀行扣不到款造成不良信用記錄，影響以后辦理其他貸款或業務。

二.購房怎么申請公積金貸款

1.購買商品房辦理住房公積金貸款所需的資料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份在當地住房公積金管理中心現場填寫。2.②借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。3.③合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》期房、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。4.④涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵質押的書面證明原件3份。5.⑤涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等復印件3份。6.⑥借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等原件及3份復印件。上述文件準備齊全后，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

三.買房后,怎么使用住房公積金

1.已經買房的并且住房公積金已經繳納滿1年的，可以拿著購房合同、銀行貸款證明、身份證明等文件去所在的住房公積金管理中心辦理支取，查原件留復印件。資料審核后5個工作日內就可以將以前繳納的錢打入你的銀行卡上了。如果還不清楚可以咨詢96155

四.如何用住房公積金貸款

1.申請條件已參加繳交住房公積金，并連續繳交的職工有所在單位出具的借款人固定經濟收入的證明每戶只能享受一次本項貸款借款人購買的住房必須是解困房、經濟適用住房、已辦商品房預售許可證的普通住宅和二級市場住房。2.有符合法律規定的購房合同或協議書(A)有購買一套自住房所需資金30 以上的自有資金，并以此作為購房首期款(買一手房)(B)擬購房產位于福州市內，首期款項(不低于評估價的40 )已存入指定銀行帳戶(買二手房)具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份貨款額度、期限、利率每戶最高可貸款額度為12萬元，貸款額度隨著住房公積金存量的增長而調整。3.貸款期限最長為30年，貸款年限加借款人年齡不能超過法定的退休年齡。貸款期限在5年以內的為4．14％，5年以上的為4．59％，貸款本息采取按月等額均還的方式。償還方式公積金貸款本息采取按月等額均還方式，借款人須按借款合同規定，每月到貸款銀行償還貸款本息，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉交貸款承辦銀行。4.待還清貸款本息后，辦理抵押登記注銷手續。辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領填申請表－資金中心審查貸款資格5個工作日－承辦銀行審查貸款安全性20個工作日－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶B．買二手房申請人與賣房簽訂房產買賣合同，并向中介公司申請—中介公司收齊資料并配合申請人到銀行辦手續—資金中心審查貸款資格—承辦銀行審查貸款安全性，并向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》—評估機構對物業評估的確認—借款人辦理貸款，抵押合同簽字和房產保險—中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續，并將他項權證交銀行收押—承辦銀行放貸—購房者還款—清戶申請人需提供的資料申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章并提交:(1)借款人身份證、戶口簿原件及復印(2)合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件3擬購住房售價30％以上自籌資金的證明已預付給售房單位的部分提供付款收據原件4售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。5.5職工申請時，須以自有、共有或第三房產進行抵押，或用有價證券質押。注：借款人已婚的需提供配偶身份證，戶口本，結婚證原件及復印件二份，未婚的需提供未婚證明。若申請人買的是二手房，還需提供:(1)申請人家庭收入證明或納稅證明(2)提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》公積金的轉移與支取一．當職工變動工作單位時，其住房公積金本息轉入新調入的單位職工公積金帳戶下二．購買，建造，翻造，大修自住住房的三．當職工離退休或戶口遷出本市、出境或與單位終止勞動關系，其積累的公積金本息一次結清，退還本人，同時注銷職工住房公積金帳戶。四．當職工在職期間去世，可由其繼承人或受贈人根據《繼承法》的有關規定辦理提取手續。職工在符合有關條件下經單位批準可支取住房公積金帳戶的存儲余額。支取住房公積金步驟到開戶行支取審批表和支款憑證—到市住房資金管理中心審批—到銀行支取住房公積金

五.買房時，如何使用住房公積金？

1.住房公積金提取一般一年或半年提取一次。但提取金額不得超過貸款金額。你可以使用你父親的公積金貸款，具體看看以下介紹了解一下對你會有所幫助：1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。公積金貸款1-5年利率50 ，6-30年利率95 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。公積金貸款年限 貸款人年齡不得超過70歲。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等最后按評估價的6-8成貸款。公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。一手房提取需要購房合同、首付發票、借款合同、二手房提取需要產權證、契稅票、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額9。公積金貸款已經實施屬地劃分。意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

六.怎樣用住房公積金貸款

1.公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。公積金貸款1-5年利率41 ，6-30年利率86 3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。公積金貸款年限 貸款人年齡不得超過70歲。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等最后按評估價的6-8成貸款。2.公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。一手房提取需要購房合同、首付發票、借款合同、二手房提取需要產權證、契稅票、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額9。公積金貸款已經實施屬地劃分。意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款10。現在一手房首付：90平米以上30 ，90平米以下20 。二手房首付：貸款金額 首付=全款都需要評估房屋具體按評估價確定貸款多少，也就知道首付多少了評估請參照第六條。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。

七.怎樣用住房公積金貸款買房

1.在南陽買房按3000元一平方，100個平方，首付三成也需要90000元，住房公積金是買房貸款，還款時利息低。

八.住房公積金貸款怎么貸？

1.房公積金貸款有哪幾種形式呢？住房公積金貸款主要有三種形式。按揭貸款：凡購買經濟適用房的職工，采取按揭貸款。最高額可申請貸款8萬元，貸款期限最長為10年，不足部分可向銀行申請商業性個人住房組合貸款。自然人擔保貸款：采取自然人擔保的，根據公積金繳存情況、家庭經濟收入及償還能力等因素綜合考慮。借款人和擔保人的公積金余額合計為5萬元以上的，可貸款8萬元，貸款年限最長為10年；借款人和擔保人的公積金余額合計為4———5萬元的，可貸款6萬元，貸款期限最長為8年；借款人和擔保人的公積金余額合計為2————3萬元的，可貸款5萬元，貸款期限最長為6年；借款人和擔保人的公積金余額合計為2萬元以下的，貸款額度為3萬元，貸款年限為6年。2.采取自然人擔保形式貸款的，借款人、保證人的住房公積金，在借款、擔保期間不予支取使用，且不得連環擔保及互保。3.房屋抵押貸款：對于新購建房屋的，可以以房屋產權進行抵押，貸款額度及期限根據其抵押的房產評估情況及借款人的工資收入、公積金繳交總額等確定，但總額不得超過8萬元，最長年限不超過10年。4.抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物進行復合抵押，借款人需在合同簽訂前辦理房屋保險或委托貸款人代辦有關保險手續。具體的抵押貸款辦法可參照《擔保法》有關規定執行。

九.買房后能辦公積金貸款嗎？

1.住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿;借款人及其配偶的居民身份證;借款人婚姻狀況證明;購房首付款證明;銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;符合法律規定的房屋買賣合同或協議。2.住房公積金辦理條件：個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款人購買商品房的，必須有不少于總房價30 。3.住房公積金辦理流程：貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；銀行放款，貸款人履行還款責任。以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。