交了首付退房絕招？退首付款的7個絕招？

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退首付款的7個絕招

1、開發商頻繁調整交房時間的情形購房者免責退款退房。一般購房者在簽訂購房合同的時候會有一個交房時間，一般約定延期交房可以在30天至90天之間的時間段內退房，如果超過這一時間段開發商還不能交房，購房者可以要求開發商退房退款，并要求開發商雙倍返還定金或支付房款利息；

2、開發商擅自改變設計的情況下，購房者交了首付可免責退款。房主購買樣板房時，開發商未經房主同意，擅自改變房屋的設計、戶型結構、面積大小、朝向等，開發商涉嫌違約，房主有權退房退款，任何房屋需要變動，開發商都必須征得房主同意，方可進行調整；

3、開發商證件不全的情形購房者交了首付免責退款退房。開發單位在辦理完相關手續后，必須在辦理完相關手續后，將房屋出售給消費者，如果業主沒有支付首期款，則屬于開發單位違規操作，與購房者簽訂的購房合同、認購書無效，消費者可要求退還所有給開發單位的款項；

4、交付房屋質量存在問題的情形購房者交了首付免責退房退款。如開發商不能取得《房屋竣工備案表》而不能交房，開發商交付房屋時，須經業主驗收，如發現地基沉降超容許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等房屋質量問題，有權要求拒收或委托第三方檢驗機構檢驗，如發現質量問題，購房者可要求退房退款；

5、開發商原因導致無法辦理過戶手續的情形購房者交了首付免責退款退房。購房者由于開發商的原因不能辦理產權證，或者在合同約定的期限內不能取得產權證，購房者可以要求退房退款，這也是房管局認可的退房退款理由，因為不能辦理產權證就意味著你不能證明房子是你的；

6、無法貸款的情形購房者交了首付可要求退房退款。由于銀行或住房資金管理中心不批準貸款導致購房者逾期支付房款，在簽訂合同時，除了一次性付款或分期付款外，還有關于商業貸款或公積金貸款的約定，如果是公積金貸款，則需要開發商出具相關資料，交公積金中心審核，如果開發商提供的資料表明開發商不具備公積金貸款條件，購房者因此無法獲得公積金貸款，購房者可提出退房退款申請；

7、開發商抵押了房子的情形購房者交了首付免責退款退房。如發展商在出售前已將其所售房屋作抵押，或在出售后將該房屋作抵押給他人，購房者查清真相后，可以要求退房，并要求開發商退還全部購房款，以及協助處理因購房中產生而終止的貸款。

交了首付后悔了怎么退款

1、一般情況下，買方可以在開發商違約的情況下退房，無需支付違約金;

2、如果買方違約，如不想買、買不起或因個人原因無法支付房款，如果開發商同意，可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失。首付是購房時的第一筆預付款，一般情況下，金額應在總房價的30%以上，雙方簽訂商品房預售合同或銷售合同后，首付應立即返還或抵消房價。

買房子付完首付，想退房該怎么辦

可以和開發商協商解決，能協商好即可以退房;

2、看合同有沒有約定可以退房的情形，是否符合，如果沒有退房的情形，開發商可以拒絕;

3、如果上述方式均不可行，則只能通過逾期付款等違約行為使開發商提出解除合同，不過這種方式購房人將承擔逾期付款等違約責任。

文章分享結束，交了首付退房絕招和退首付款的7個絕招的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！