容積率如何計算公式？容積率的基本計算公式

容積率=地面總建筑面積可使用土地面積，一般用小數位表示。當建筑超過8m時，計算容積率時，該層建筑面積將翻倍。容積率越高，居民舒適度越低，反之亦然。容積率是指住宅區總建筑面積與土地面積的比值。計算方法為：容積率=地上總建筑面積可建用地面積，一般用小數表示。當建筑超過8m時，計算容積率時，本層建筑面積加倍；地下建筑有商業用地的，也計入建筑面積。容積率越高，居民舒適度越低，反之亦然。房屋容積率數值越小越好。容積率越低，居民舒適度越高，反之亦然。對于開發商來說，容積率決定了地價成本在房屋中的比重，而對于住戶來說，容積率直接關系到居住的舒適度。對于普通家庭來說，容積率越小，住起來會越舒服。但對于開發商來說，容積率越小，建筑面積就越低，回收資金的面積也相對較小。因此，在容積率普遍較小的樓盤，開發商會相應提高每套房的價格。因此，住在小容積率更舒適，但房價會更昂貴。如果容積率大，居住舒適度沒那么高，但房價相對便宜。所以從不同的角度看，容積率有不同的好處。1、一個好的居住區，高層住宅的容積率不應超過5，多層住宅不應超過3，綠地率不應低于30%。但是由于土地成本的限制，并不是所有的項目都能做。容積率是衡量建設用地集約度的重要指標，其值是一個無量綱的比值。2.容積率高的住宅項目，意味著小區內建的房子多，而高密度的房子，必然帶來高密度的居住人口，最終導致小區內業主居住舒適度的下降。3.此外，高密度的居住人口會對建筑內的健身場所、兒童活動區、娛樂中心、電梯、消防通道等造成很大壓力。頻繁使用會加劇這些設施的老化，因此在購買高密度住宅區時應提出較高的要求。