還建房是安置房嗎？還建房與安置房哪個好

住房不是安置房，安置房是住房的一種。兩者的區別主要取決于土地的性質。一般來說，建房用地的性質是劃撥土地，屬于小產權，不能上市交易。安置房可以是劃撥土地，也可以是出讓土地。國有土地安置房和普通商品房一樣，可以辦理房產證，進行上市交易等等。

1.要返還的房屋不能取得兩證，存在不確定因素。

我們先來了解一下建房的基本情況。為了統一規劃市政建設，需要拆除了郊區農民原來建造的房屋。為了妥善安置被拆遷人的住宅房屋，政府計劃統一建房，分配給拆遷原有房屋的居民。這種住房稱為“回遷樓”或“統建樓”或“統建樓”。房屋不屬于商品房的范疇，但只有在房產證辦理完畢后才能進入二手房市場流通。除非獲得政府的特別批準，否則開發商無權將其作為商品房直接向公眾出售。

而且如果是政府特批，一般會有齊全的“五證”(《商品房銷售(預售)許可證》，《國有土地使用證》，《建設用地規劃許可證》，《建設工程規劃許可證》，《建筑工程施工許可證》，0103010)。對于“五證”不全的房子，“兩證”(土地證、房產證)是辦不了的。當然，如果你買的是自住的話是不能辦理貸款的，沒有兩證，以后可能會遇到一些問題。

比如市政規劃拆遷，補償就成了問題。如果要投資的話，這種房子將來也可能有不被交易的風險。另外，賣方和開發商簽訂的合同過戶時，需要的對方會給你安置房的證明和房屋產權證，稅務發票等用于取得安置房產權證的證件。

另外，建房拿到房產證一般需要5年，因為過去在做經適房的時候，防止申請經適房的人炒房，也就是說經適房5年內不能買賣，5年后經適房可以買賣。我只買賣需要證件，所以五年后才能拿到證書。

2.私自給房子改名是不可取的。

由于拆遷的各種原因，一個業主擁有多套房屋用于還款，于是將名下房屋出售。但由于很多用于還款的房屋也屬于拍賣行，所以提前簽訂拆遷協議并更名的情況大量存在。不允許更改要歸還的房屋名稱。

在申請“兩證”建房之前，在法律，被認為是業主尚未獲得房屋的產權。直接在拆遷辦辦理“更名”手續，或者私下公證一份買賣協議，都是非常規操作。如果買方購買此類房屋，則存在買方合同可能被認定無效的風險，從而最終無法取得合法的產權證。