今天和大家聊聊關于銀行的房產二押產品

今天和大家聊聊關于銀行的房產二押產品。

房產二次抵押又稱為順位抵押，客戶可以通過不結清銀行按揭貸款，抵押物有余值的情況下，可以通過余值部分辦理抵押貸款，但注意要一點，如果你在武漢打算申請房產二次抵押，按揭貸款最好還款三年以上，不然會處于金額過低或沒有抵押空間的尷尬局面。

簡短截說，所謂“房產二押”就是按揭房不用結清尾款就可以向銀行申請二次抵押貸款，有朋友可能會說了，那我不知道去銀行申請信用貸款，手續簡單，流程快速，還做個鬼二押，又麻煩還要做抵押。

其實這是認知不全面的理解，信用貸款確實很快，但還款周期比較短，一般年限只有三年，月利息在0.73%-1.25%之間，換算成年化利率就是15.4%-28%左右，而二押還款周期基本都在十年左右，年化率大多在6%-8%左右，兩者相比較，很明顯信用貸款月供壓力高很多。

二押額度計算方式：可貸額度為房產當前評估價格乘以（50%-70%）減去按揭剩余尾款

舉個例子：

老王2015在武昌區某小區購置了一套房產，首付了60萬，按揭了140萬，2021年這套房子升值到了370萬，尾款只剩下128.2萬了，那么老王能從銀行貸到370萬X0.7-128.2萬等于130.8萬。

二押的硬性要求

1.土地用途必須為住宅，持有不動產證原件，這里需要注意一點如果是公寓，用途為住宅的是可以申請二次抵押的，如果是商住兩用或辦公性質，那就不行；

2.貸款用途為經營，借款人或配偶必須是在武漢有實體經營或占股20%的股東；

3.征信要求高， 兩個月查詢不超過三次，兩年內無連三累六，負債不超過70%；

4.只接受按揭房二次抵押，抵押房是不受理的，還款需滿一年，且過往房貸無逾期；

武漢目前哪些銀行能做二次抵押

目前支持房產二次抵押貸款的銀行比較少，要求也相對較高。

1.工商銀行

宇宙行是可以辦理二押貸款的，如果按揭貸款是工行發放的，最高可貸50萬，他行額度就只有20萬了，年化利率6.1%，特點是必須走擔保公司，且必須押證，但這是唯一接受消費用途的二押產品。

2.平安銀行

平安銀行作為商業銀行中的翹首，去年年底也開通了二押產品，但只接受經營用途申請，還款方式上相對靈活，先息后本十年期，年化利率5.85%，等額本息20年期，年化利率6.15%，目前屬于市場上比較火爆的產品。

3.浙商銀行

去年比較爆款的一個二押產品，今年條件提高了不少，在武漢注冊且經營時間滿一年以上，房產單價要高于14000，年化利率從去年的5.5%調整至今年的7.1%，特點是先息后本可以做到十年期，中途還不用歸本！！！

4.民生銀行

經營要求高，流水要達到月供三倍以上，年化利率5.6%，先息后本五年期，中途無需歸本。

二押適用于哪些人群

第一，房貸為公積金貸款的客群。公積金住房貸款3.25%可謂是“福利”貸款了，因此不少朋友選擇公積金還房貸，并且每個月公積金也夠還房貸了，月供基本不用自己另外支出，選擇二押可以不用結清公積金貸款，每個月只用還二押貸款的月供。

第二，拿過按揭銀行信用貸的客群。這種情況比較特殊，不少朋友可能都聽說過招行閃電貸、中信信秒貸、建行快貸、工行融易借等信貸產品，這類信貸產品一般是客戶在該銀行有按揭貸款，且還款情況良好，本身條件也不錯，在手機銀行里面就能拿到的一筆信用貸款，年化利率一般不會超過6%，金額最高30萬，屬于比較良心的信貸產品了，但如果客戶之前拿過按揭銀行這類貸款，想截斷按揭貸款申請抵押貸款，就需要結清這筆信貸產品，加上二押本身是50%~70%放款，很有可能存在結清信貸以后，手上沒啥現金的局面。

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