重慶商轉公？重慶住房如何商轉公？

1，重慶住房如何商轉公

這個轉不了的，定好那種貸款就定了，不能變的。公積金4.5，商業基準6.5，差不少呢現在的公租房非常吃緊了，很多地方已經停起了。

2，重慶商業貸款轉公積金貸款可以嗎

都是找中介的，中介出錢把貸款還清，他們再想法給你把公積金貸款辦下來，他們抽利息差價的百分比。我打電話問銀行了，銀行說必須要等產權證下來，要按貸款金額的比例收違約金的，我是11.15交房，去年問得，不知道交房后產權證啥時候下來，所以也沒著急問問到點子上了。商轉公一推出來就是由我來負者這個的。同個支行貸款可以實行以貸還貸，就是用公積金貸款貸出來的錢來還商業貸款余額。不過暫時系統未銜接好，最好咨詢公積金管理中心。不同支行或者不同銀行貸款，只能是先結清再貸款。先到銀行辦理公積金貸款相關手續 做貸款預審批 批好后再還貸 放貸。利息都是按天計算 沒有什么其他利息的。不過還有很多具體的政策很難一下子全部解釋清楚 最好致電你公積金繳存地建行咨詢

3，重慶商貸可以轉公積金貸款嗎

公積金繳存職工將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款轉換為公積金貸款。所在當地是否開展此業務，及相關規定，建議聯系當地貸款經辦行確認。根據我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。1.在當地正常繳納住房公積金。2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為。5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的準備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備后，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。

4，重慶商業房貸轉公積金貸款怎么辦

員工辦理商業貸款轉住房公積金貸款是需要滿足相應條件之后在公積金管理中心進行辦理的。申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；7、 未申請過住房公積金貸款的。額度條件申請“商貸轉公積金貸款”貸款額度應同時符合以下條件：1、 住房公積金貸款最高貸款額度內；2、 房屋價值的規定比例內（房屋價值按原購房總價與評估價中較低者確定）；3、 原商業性購房貸款余額內。期限條件1、 當地住房公積金貸款期限內；2、 原商業性購房貸款的剩余年限內。3、“商轉公”貸款利率按中國人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。4、 借款人申請“商轉公”貸款的，應提供符合申請住房公積金貸款的擔保方式。注意事項1、 沒有不良還款記錄；2、 應征得原貸款銀行的同意；3、 轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，并能辦理抵押手續；4、 轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、 原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，并與轉公積金貸款一并用于提前償還原借款。首先，要攜帶個人住房公積金賬號或身份證號到單位所屬轄區的住房公積金管理部或分中心進行初審，我盆友在融豐源辦得商貸轉公積金時他們都幫忙做了他都沒怎么去跑機構你一定要記得確認可貸額度和期限。然后準備以下貸款所需資料：（一）個人住房公積金貸款必備資料：1、借款人身份證、戶口簿首頁及內頁（原件、復印件）；2、借款人婚姻關系證明（結婚證、離婚證、法院判決書、單身職工簽署《單身聲明》）（原件、復印件）；3、借款人配偶身份證、戶口簿內頁或軍官證（警官證、士兵證）；配偶為華僑身份，提供居住國護照（原件、復印件）；4、借款人配偶在非本中心繳存住房公積金的，由所在地住房公積金管理部門出具：未貸款證明及繳存基數證明；5、借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行近半年工資卡明細；也可以由貸款經辦人員認定其他真實有效的資料來確認工資收入；6、作為貸款抵押物的《房屋所有權證》及產權人身份證（原件、復印件）。（通過擔保公司擔保與購買本地二手房以及與中心簽訂按揭協議的房產公司業務除外）7、使用他人產證抵押的，應出具《同意抵押聲明公證書》（原件）；其他必備資料：（1）《商品房預售合同》（原件、復印件）；（2）契稅完稅證（原件、復印件）；（3）購房交付全款發票或首付款憑證（原件、復印件）；（4）《商業銀行住房借款合同》（原件、復印件）；（5）商業銀行個人貸款賬戶發放日至今還款明細表（原件）；（6）商業銀行貸款余額單（原件）。商業貸款是可以轉公積金貸款的。辦理商業貸款轉公積金貸款需要具備的條件：1.在當地正常繳納住房公積金；2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請；3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務；4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年（含）以上，且信用良好無逾期行為； 5.申請商業貸款轉公積金貸款時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款；6.申請的商業貸款轉公積金貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商業貸款轉公積金貸款的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。商業貸款轉公積金貸款需要準備的資料：1. 包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件；2. 當地房地產登記部門出具的房屋所有權證；3.貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效；4.材料齊備后，即可到當地住房公積金管理機構提出商業貸款轉公積金貸款的申請。

5，重慶二手房商業貸款轉公積金貸款有什么要求和流程希望能夠越詳

這個是詳細的細則：你自己先看看，有問題再追問。　　置換抵押貸款辦理須知　　公積金個人住房貸款辦理須知（四）　　（置換抵押貸款）　　一、貸款對象及條件　　（一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；　　（二）在本市城鎮購買住房，已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；　　（三）有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；　　（四）有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》（或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》）；　　（五）同意用所購住房作抵押；　　（六）同意辦理住房置業擔保；　　（七）公積金中心規定的其他條件。　　二、申請貸款需提供的資料　　（一）借款人及產權共有人（均含配偶）身份證及戶口（或其他有效居留證件）；　　（二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據；　　（三）原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》；　　（四）原貸款還款憑據（由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表）；　　（五）借款人及配偶收入證明；　　（六）借款人及產權共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；　　（七）公積金中心要求的其他資料。　　★ 以上資料均需提供復印件（統一為A4標準）兩套，申請和簽約時需攜原件備驗。　　三、貸款額度、期限、利率　　（一）貸款額度　　1、最高限額公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%，其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元，參貸后不超過個人最高限額的兩倍（80萬元）。最高限額同時應符合以下規定：　　（1）原為商業性貸款的，本次貸款申請額度不得超過原商業性貸款余額；　　（2）原為組合貸款的，本次貸款申請額度不得超過原組合貸款余額；　　（3）置換貸款抵押房屋為二手房的，本次貸款申請額度最高貸款貸款不超過二手房貸款可貸額度。　　2、可貸額度借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：　　（1）公積金個貸總額可貸額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數（月）　　（2）公積金個貸中住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25　　（二）貸款期限公積金個貸最長貸款期限不超過30年，還款到期期限最長至借款人法定退休年齡后10年。　　（三）貸款利率按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。　　四、個人辦理步驟　　第一步：購房職工可到住房公積金管理機構設立或委托的網點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜，測算可貸額度和期限。　　第二步：領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調查表》并認真如實填寫后提出借款申請，同時提交相關資料，提交資料復印件的應攜帶原件備驗。如為二手房置換貸款，需借款人委托經住房公積金管理機構認可的房地產評估機構進行二手房價格評估，評估費用由借款人承擔。　　第三步：工作人員與借款人談話，并對貸款申請進行審查。　　第四步：獲得批準的借款申請人接工作人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本，并辦理住房置業擔保。　　第五步：還清原貸款并解除抵押登記，重新辦理抵押登記手續。`第六步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發放，貸款資金劃入借款人指定的個人賬戶，直接用于償還原貸款。　　五、貸款償還　　（一）公積金個貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。　　（二）貸款期限一年以內（含一年）的公積金個貸采用一次性還款法，實行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息（利隨本清）。　　（三）借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款賬戶，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。　　（四）提前部分或全部償還貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行（或住房公積金管理機構），并須征得承辦銀行（住房公積金管理機構）同意。　　（五）貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產抵押登記部門辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔保公司按實際貸款期限退還剩余期限擔保費。【二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：】①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。