重慶第一套房貸款利率？重慶首套房貸款利率2022？？

行情不好，也就需要政策來刺激一下。

LPR上次調整為2022年1月20日，1年期LPR下調10個基點至3.7%，5年期下調5個基點至4.6%。

如果說上次5年期LPR下調5個基點是小打小鬧，對樓市的購買力產生的刺激不大，那么這次直接15個基點，可以說是大放水了！

再疊加央行前段時間發布的“首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點”政策，也就意味著：

這是央行今年以來第二次降息，幅度非常大，也是自2020年4月之后，近2年來再次下調房貸利率。

那么這一次暴降“5年期的LPR”有什么重大影響？

這一次暴降5年期的LPR，對“新買房人”利好，同時對“已經貸款買過房的人”還是有一定的利好。

不過值得注意的是，這個利好也十分有限。

1）對于已經貸款買過房的人

這個要分為兩種。

第一種情況，這個其實影響真的不大，如果在貸款的時候“選擇浮動利率”選項，那么到了2023年的1月份，其房貸利率將會降低15個基點。

比如說你貸款30萬，分30年，去年貸款利率5.95（4.6+135上浮利率），之前是每月還1789元，如今降了0.15，也就是5.8，就要還1760，少了差不多30塊錢。

這樣算下來也就差不多一兩頓外賣的錢，當然，如果你貸款比較多，比如100/200萬，那么每個月就能少還一兩百塊錢。

而且這部分購房者的還款也不是馬上能降，大多數購房者和銀行簽的貸款合同利率調整基本上都是一年調整一次利率，所以大部分貸款是明年1月1日下調，也就是說2023年1月1日之后還款的時候才能少還款，前提是不會調整。

不過也有一部分是放款日，所以部分人可以提前享受到。

第二種情況，沒影響。

如果已經貸款買房的人，選擇的是“固定利率”，那么本次降息就跟他關系不大了。

因為買房的時候利率已經是固定的，也就是說買定離手，降息什么的跟你沒什么關系，只有干望著的份兒。

2）對于沒有貸款買房的人

其實影響也不大，雖然說最大的利好主要來自于“新買房人”，但是主要還是因為部分上浮基點取消了，畢竟去年買房動不動就是120/130的上浮，今年就少了，有的基本沒有。

如果你現在計劃買房，或者已經買房還沒有辦理貸款，恭喜你，你將獲得接近歷史最低水平的“房貸利率”。

根據5月15日，央行出臺的“房貸利率新政”：首套住房貸款的房貸下限=LPR利率 — 0.2%，原來根據4月份的LPR利率是4.6%，所以首套房貸款的最低利率可以做到4.4%。而如今本次央行再次下調5年期的LPR利率之后，如果現在買房，那也就意味著首套房房貸利率的下限就從4.4%下降到了4.25%。

也就是說：從5月20日開始買房，首套房房貸利率最低可以做到4.25%，這確實已經非常接近中國房貸利率的最低水平。

比如說你貸款30萬，分30年，也就是每月還款1475，和去年的相比，每月少還近300元，一年就是3600，可以吃幾次火鍋了。

不過在降利率之前，其實大多數城市基本也就是4.4或4.6，下調15個基點，也就是幾十百八塊錢，說得直接一點就是蘭博基尼100元代金券，你要不要買蘭博基尼呢。

Lpr不斷下降是不是真的急了？不能說真急了，至少說明中國金融主管部門開始從“打壓樓市”轉向“全力救市”，這個態度已經非常明顯。

據不完全統計，在今年5月15日央行公布房貸利率新政以后，超過40個城市立刻將首套房貸款利率下調到了4.4%。此外還出臺了樓市調控松綁政策，包括放松限購、限售，降低首付比例，下調房貸利率，增加公積金貸款額度，發放購房補貼等多個方面。這些城市包括：蘇州、廣州、深圳、天津、青島、重慶、無錫、濟南等城市，首套房利率全部都是按照下限4.4%執行。

目前的LPR利率可以說是隨市場而來，說不定也會隨市場而去，對于買房者來說，其實也不用過分追求LPR的下降，如果你是早期買房了，選的浮動利率，到了新的周期LPR也會下降。

對于沒有買房的人來說，其實你有需求，并且覺得自己有足夠的資金和發展能夠支撐起買房這件事，也可以上。只能說隨著LPR的下調，部分購房者的貸款壓力也隨著減輕一那么丟丟。

但不得不說，現在的買房政策真是好，也能看見政策對樓市的方向，去年那些高位站崗的表示很無語吧。

網上的各種利率降的新聞天天刷屏，也沒見我的賬戶降啊。那倒也不是，我錢包里的余額不跟著降了嗎？

就像前面說的一樣，利率這個東西，需要的時候就調整，不需要的時候就放著。對于買的人要明白這玩意兒不會有太大的浮動，利好有限。對于沒買房的人更重要的在于，因為又到了猶豫該不該上車的時候了，都流口水的盯著呢。

2022年5月18日，李克強總理主持召開穩增長穩市場主體保就業座談會上重點強調：

一、城鎮化是必然趨勢，要穩地價穩房價，支持居民合理住房需求，保持房地產市場平穩健康發展。

二、各地區各部門要增強緊迫感，挖掘政策潛力，看得準的新舉措能用盡用，5月份能出盡出，確保上半年和全年經濟運行在合理區間，努力使經濟較快回歸正常軌道。

根據前期中央部署要求，預計5月份將會有更密集更全方位的樓市政策出臺，以促進樓市快速提振、市場快速恢復信心。

可以看出政府對于房地產還是很重視的，希望拿出一系列的政策來恢復市場的穩定與發展。

目前各大城市、各大銀行圍繞房地產按揭業務已經將利率壓在一個很低的水平，繼續向下壓低房貸利率空間非常有限，但是也并不是說不能繼續往下探。只不過這時候，部分購房者想必越加猶豫吧，如果開發商層面的不能很好的解決，又有多少人還愿意入場呢？

不管怎樣，央行本次連續“降息”，針對房貸利率的“連環降”，意思已經非常明確：必須全力救樓市。至于實際上的利好人群以及普惠程度，可能并沒有想象中多。也希望樓市緩和，步入穩定發展的正軌。