各大銀行房貸貸款利率 (2021年末房貸利率開始下調)

近日，央行在2021年第三季度中國貨幣政策執行報告中明確，下一階段將牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

同時稱，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者的合法權益。

2021年上半年房貸額度緊張、放款周期長

上半年，國家出臺“房地產房貸集中度管理要求”，銀行不論是給開發企業貸款，還是給個人辦理房貸，都規定了放款比例最高上限，因此，銀行在找樓盤辦理準入時，均表示額度充足，放款不是問題，但是到了放款時，提出額度緊、放貸周期長，有的銀行甚至表示可能得排隊到明年。

而且上半年多地銀行房貸利率普遍上調，從2月份開始，多家銀行房貸利率都突破了5%，當時首套房利率基本在5.15%—5.3%之間，至5月底，首套房套房貸利率全線突破5.3%，最高甚至達到6.15%。

2021年全年房貸審批程序一直非常嚴格，首套房貸嚴格，二套貸款更加嚴格，年初西安第一家提出：二套房貸首付提高到70%，堪稱：二套房的終結城市。三套房全國各地停貸，確保剛需購房，杜絕炒房。

2021年末房貸額度放松、時間加快、利率降低

然而從11月份開始，部分地區的房貸市場出現“松動”，相比此前，目前額度充足，放款時間也有所縮短，從審批到完成放款，一般為5個工作日以內，個別三個工作日，資金就到開發商賬戶中，相比往年，堪稱：神速。

剛需客此時是否出手，加緊上車，還是再等等，等到房貸利率執行基準利率下浮30%的時候呢？