房貸每月怎么還款 (選擇最佳還房貸方式，不僅輕松，還能省下十幾萬)

隨著房地產市場的不斷發展，買房成為了一件困擾大家的事情，房價不斷上漲，越來越多的人難以承擔，不得不花光家里的所有存款來先湊一個首付，在未來面臨幾十年的貸款。當今生活中，貸款買房已經很是常見。

說到貸款買房，就不得不提到利息，而利息則與貸款年限、貸款方式等有關系。對大多數人來說，為了減輕還貸壓力，一般會選擇30年房貸，這樣每個月能少負擔些。銀行員工這樣說：選擇最優的貸款方式，不僅僅還款輕松，還能省下十幾萬，可以說是省下了很大一筆錢。

1.縮短還款周期，提前還款

貸款的利息是與還款時間成正比的，還款周期越長，支付的利息也就越多，如果手里的資金較為充足，且無處可安放，那選擇提前還款可以說是一個不錯的選擇。

說到提前還款，也就離不開貸款方式，貸款方式不同，提前還款的最佳時機也不相同。我們都知道，房貸時可選擇等額本息法和等額本金法。等額本金法前期的壓力較大，每月的還款金額不變，但還款利息在逐漸減少；而等額本息法就是每月的本金利息相同，每月還款金額不變。

兩者相比較而言，等額本金法前期壓力較大，但所需償還利息在逐漸減少，而等額本金則每月相同。在本金相同的情況下，選擇等額本金比等額本息所需的利息要少很多。

在這種情況下，借房貸如果是30年期的等額本金法，還款時間超過10年，就相當于是還了一大半的利息，而后面歸還的本金則較多。如果是等額本息的話，因為每月還款金額不變，那到了還款中期，那利息就相當于是還了一大半，超過15年的話還款金額就較多。所以在15年前提前還款更劃算，能省下不少利息。

所以，如果手里有一定的閑錢，就可以考慮自己的情況，看看是否要進行提前還款。如果沒有什么優勢的話，就算手里有閑錢，也沒必要提前還了，畢竟人民幣在一定程度上進行貶值。還不如將錢花在自己所需的地方，讓錢發揮更大的價值。

2.月供變為周供

一般來說，還房貸就是一月一還，而月供則是將月供一分為二，兩個星期還一次。舉一個簡單的例子，如果以前是每月還款5000元，你可以進行兩周一還，月前一次2500元，在月底再還2500元。

看到這里，有些人可能就會發出提問，周供和月供的沒什么區別，反而周供更麻煩，為什么還要變呢？其實周供有自己的好處，縮減還款時間，減輕貸款利息。其實這也很容易理解，月前或月中還款2500元，后面14天中這2500元就從本金里面扣除了，也就不用再計算利息了。根據相關計算，如果是50萬房貸，借貸30年，最終只需要24.7年就能還完，利息能節省約11.5萬。這種還款方式就相對麻煩一點，有些時候連月供還款都忘，更何況是周供了，同時需要手里有一定的存款，以免還款時手里資金不足。

3.把“固定利率”改為“LPR”

對房主來說，今年的好消息是央行降低了LPR利率。而所辦理的房貸是在固定利率和LPR利率中自由選擇。固定利率是“固定的”，不會變動，與之不同的是，LPR會隨著央行的調整而變化。

舉個簡單的例子，當你買房子時，利率是5.75%，LPR是4.85%，所以0.09%是基點。2020年3月，央行將LPR下調至4.75%，這意味著你的房貸利率將變為5.65%。如果你的房貸為100萬元，你將在30年內少支付12500元的利息。

對于LPR調整，多數人認為在未來幾年LPR將會繼續下調，也就是利息仍有降價的可能。因此固定利率轉換為LPR可以省下一大筆錢。

4.公積金貸款利息更低

說到房貸，還有一個不得不提的就是公積金。在我們的生活中，繳納五險一金是非常重要的。公積金貸款買房能比商業貸款節省近一半的利息，所以說如果有買房的需求，繳納公積金很是重要。通過公積金還房貸，生活壓力大大降低，為手里省下了一大筆錢。

貸款買房已經成為大多數人的選擇，在還貸時可以將各個優勢結合利用，可以省下一大筆錢。