組合貸怎么貸款 (成都公積金貸款、商貸、組合貸解析！教你如何快捷辦貸款！)

買房的過程中什么最重要？錢啊朋友們！那么錢從哪來？相信大多數人都不是土豪，都得靠貸款！

目前大部分成都本地的購房者繳納的公積金可分為兩種——成都市公積金和四川省公積金。

兩者的貸款條件基本相同，但是相較來說省公積金的使用條件更簡單，首付可以低至三成。

成都市公積金貸款條件

時間：成都市公積金貸款必須且累計連續繳存不少于6個月（即中間無間斷、無漏繳）

年限：男性<65周歲，女性<60周歲。（其中，二手房貸款年限加房齡最長<30年。首套貸款期限：最長為30年）

目前成都實行的貸款額度

單筆住房公積金貸款最高額度為符合住房貸款條件的單職工單筆最高貸款額度為40萬元，兩人及以上的職工家庭單筆最高貸款額度為70萬元。

提示：

單筆可貸額度計算公式為：兩人及以上的職工家庭貸款額度=（借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數（上限70萬元）

單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（上限40萬元）

繳存時間系數要求：

情況1：連續正常繳存時間<12個月，時間系數為0.5。

情況2：連續正常繳存時間在12個月-24個月，時間系數為0.9。

情況3：連續正常繳存時間在>24個月,時間系數為1。

貸款利率從2015年10月24日起，五年以上公積金貸款利率3.25%，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國通用。

住房公積金貸款需要材料

(1).借款人及其配偶的戶口簿;

(2).借款人及其配偶的居民身份證;

(3).借款人婚姻狀況證明;

(4).購房首付款證明;

(5).銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;

(6).符合法律規定的房屋買賣合同或協議。

四川省公積金官網：http://www.scsjgjj.com

房貸利率詳情

(1)身份證

(2)結婚證（已婚）

(3)收入證明

(4)銀行流水

通過這些材料呢，銀行就能核實到你的身份證明以及還款能力啦，畢竟只有調查清楚你，銀行才能放心借錢給你嘛~

其中收入證明這項，是由公司開具，一般情況下，收入應該是月供的2.2~2.5倍。

而銀行流水則是一般要求申請人提供近半年完整的銀行流水，主要是為了視察申請人的收入情況、消費能力等，再據此情況決定是否放貸。

房貸利率詳情

從17年開始，成都商業房貸的利率是一高再高。

猶記得在2017春節前后，成都首套房貸款利率還能享受基準利率的八五折、九五折優惠，而現在時隔1年，貸款利率已全面上浮，視不同的銀行，上升幅度在10-20%不等。

詳細統計見下表↓

圖片僅供參改

1、銀行需核查征信和還款能力，若借貸信用不好，利率可能還會在現有的上浮基礎上再進行上調。

“征信在銀行能夠貸款的情況下，若有一次逾期，上升1個百分點；若有4-5次逾期，還會上漲4%-5%左右；若連續3次逾期或者累計6次逾期，可能會取消貸款。”

2、對于條件資質較好的客戶，也可能會適當地降低房貸利率。

兩種還款方式

(1)等額本息

每月還款數額固定，相對而言，這種還款方式金額更小，容易被買房者接受。

(2)等額本金還款

等額本金還款，乍一看算起來很麻煩，但是其實就一句話，你的月供會越來越少！不足之處是前期壓力較大，但是長遠來說，總利息更少。

兩種還款方式的區別大概就醬，不過具體怎么抉擇嘛~還是得根據你自身的情況想法來決定啦~

組合貸款是在公積金貸款上限范圍內的部分用公積金貸款，超出部分走商業貸款。

但是這樣辦理，流程和手續會更加復雜，所以一般來說銀行和開發商都不愿意接受組合貸的形式。

目前的成都，如果要使用組合貸的方式，公積金貸款維持基準的利率不變，但是商貸部分的利率則要在基礎利率視情況進行上浮10%~25%不等。

組合貸流程

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