存量是什么意思（什么是存量房）

存量房，就是咱們口中常說的“二手房”，兩者是同義詞的關系。

存量房是房產交易中不可缺少的組成部分，特殊是對于當下的各城市實在樓市交易支撐情景，存量房市場份額和新建商品房市場份額往往在樓市交易中均攤秋色，以至有些城市存量房交易量已經超越了新居市場，形成了存量房與新居的倒掛現象！

接下來，房小白就來分析關于存量房的那些事：

1、什么是存量房

大致的理解就是：已經被購買，并且取得合法合規的所有權證的房屋，包括但不限于住宅、公寓等。

大白話的理解就是：不是自己買的一手房子！

別人買的不論是一手、還是二手三手，只要是別人經過手，對于咱們來說就是存量房，就是二手房。

需要注重的一點：即使是別人買完房子，從來沒入住過，也算是存量房。只要是該房屋所有權證曾經出現過別人的名字，就算是二手的；即使別人從未運用，那也算是二手的；這個道理就跟你剛在4S店買完車，開出店的一剎那這輛車就算是二手車了。

2、存量房的重要性

存量房的重要性顯而易見，最簡樸的衡量標準就是查看當地的房屋交易信息平臺，比如沈陽的貝殼找房、芒果、58同城、安居客等網站，不完全統計掛牌的存量房在沈陽都超過了15萬套，而新居的項目信息幾十頁就看完了，存量房和新居的數量差距相稱地明顯。

在良性的樓市表現，存量房的房價起到了新居的支撐作用，新居的定價離不開周邊存量房的實在交易均價。

比如：一個新居售樓處的周邊有多個老舊小區，周邊小區大多數為房齡10來年，戶型不方正并且還沒有物業治理，小區的實在成交房價是10000元/平；

毫無疑問，新居作為老舊房子的晉級版，售價天然會超過10000元/平，可能會賣到12000/13000元/平，這10000元/平就是對新居售價最有利的支撐。

3、存量房購置的注重事項

伴著咱們老百姓越來越追求品質生存、改善生存，挑個好地段的房子已經成為多數人的挑選，究竟工夫成本的損耗是不可逆的。

而在好地段的房子基本有兩個可供選項，一是新居，但是價格十分高；二是存量房，大多數其他方面都相對劣勢，但就是贏在了價格和地段上，也贏下了諸多購房者的心，買二手房已經緩緩成為樓市交易的主力軍。

購置存量房最重要的點就是，你要確保錢花了，房子得順利變成你名下資產，當心警惕房屋的所有權證真假。

假如真的看好了一套存量房，肯定要在簽訂房屋買賣合同付定金之前，去房產局做個房屋的調檔，這樣一來就可以判定這里面是否有貓膩，房主是不是真的，房屋是不是能順利交易！

伴著城市化的趨于完善，新居供給的增幅趨于縮小，存量房的時期終究來臨，以后的樓市或許真的變成成交10套房，就有7/8套是存量房。