什么是大修基金（ 怎么交及收費標準詳解）

預備辦理過戶，才得知自己購買了四年的二手房此前未曾繳納過大修基金，這筆本應由前業主承擔的費用落到了自己頭上，嚴先生覺得不合理。

房價包含大修基金費用 如今查詢卻發現未繳納

2017年4月，西安市民嚴先生通過中介瑪雅房屋亂世華庭店，購買了一套位于西安市博文路欣景苑小區二手商品房，價值125萬元，并向中介繳納了3萬余元的中介服務費，“同年6月，中介帶著我和賣家前往房管局辦理了過戶，我也順利拿到了房產證。”嚴先生說，今年10月，他前往西安市不動產登記服務中央咨詢業務時意外獲悉，他的這套房屋還沒有繳納大修基金，近1.5萬元。

沒有繳納大修基金是如何辦理的過戶，嚴先生也很納悶，通過咨詢西安市不動產登記服務中央，工作人員稱，是因為此前過戶時有大修基金緩交手續，假如現在要過戶，這筆費用要由他補繳，“當時我們和中介簽訂的合同中約定的很清晰，房款中已經包含了大修基金、自然氣等費用，需要我承擔的只有過戶的稅費和中介服務費。”嚴先生說， 目前他已經將1.47萬元的房屋專項維修資金向房管局補繳，“當時過戶時，中介和賣方并未告知我關于大修基金緩交的情景。”

11月14日，華商報記者見到了嚴先生，在其提供的《買賣定金合同》中看到，居間人為西安大象房屋信息咨詢有限公司，房產交易總額為125萬元，合同中第八項約定事項中注明：1、此房價為業主凈拿價，過戶期間所產生的的稅費以及3%的中介服務費由買方承擔。2、此房價包含大修基金、暖氣、自然氣等各項初裝費用和一個地上停車卡……

中介：前房主已繳納大修基金并有票據

隨后，記者來到位于博文路上的瑪雅房屋亂世華庭店，一董姓經理示意，前業主已經把大修基金的費用交給了開發商，但是開發商沒有交給房管局，嚴先生買房時，前業主已經將開發商出具的大修基金票據轉交給了他，嚴先生要過戶的話，只能等開發商補完手續，或由他個人先把錢補上。

通過聯系當時與嚴先生一同前往西安市不動產登記服務中央辦理過戶的中介人員王經理，他說，原業主已經交過了大修基金并有票據，當時是按照正常流程辦理的過戶，對于“緩交手續”一事不知情，他也是近期才得知這一情景。

隨后，記者聯系到了房屋前業主，對方稱大修基金等票據賣房時均已交給了嚴先生，由于工夫較早，詳細情景已記不清晰。

而對于中介和前業主的說法，嚴先生示意，他根本沒有收到大修基金的票據，并始終以為大修基金已繳納，出現這個情景，他認為中介沒有履行好責任。

11月16日，記者來到西安市不動產登記服務中央朱雀云天大廳，咨詢二手房過戶事宜，工作人員說，此前一些老小區不用向房管局繳納大修基金，因為當時老舊小區房屋維修資金補建政策還沒下來，所以當時辦的是暫緩交存手續，可以進行過戶。今年5月以后，要求無論新小區還是老小區，維修金沒有繳納的無法再辦理網簽。“辦理過戶時都會向辦理人員告知這一情景，建議再去找買方溝通，假如大修基金已經交給開發商，可以讓開發商進行來繳納。”工作人員說。