南國置業股票

南國置業股票上漲0.67%，報5.00元。公司預計2017年1-12月歸屬上市公司股東的凈利潤為1.50億元至1.90億元，同比增長50%至70%。業績變變動原因為：報告期內，公司主營業務收入穩步增長，同時受益于國家供應側結構性改革政策影響，煤炭價格上漲，公司經營業績較上年同期有較大大幅度提高，導致公司凈利潤較上年同期大幅增長。

一、南國置業和世聯行那個強？

優質答案1：

南國置業比世聯行要更強。

南國置業股份有限公司（簡稱：南國置業或公司）成立于1998年，2009年在深圳證券交易所上市（股票代碼：002305），成為地產行業IPO重啟后首家上市的商業地產公司。2014年，中國電建地產集團有限公司成為南國置業控股股東。中國電建地產集團是國務院國資委核定的首批16家主營房地產開發與經營業務的中心企業之一。

優質答案2：

南國置業比世聯行強。南國置業公司是一家武漢市以商業地產為引導的綜合性物業開發企業，形成了成熟的研發、物業開發和資源整合的經營模式。公司主營業務是商業地產。

二、南國置業扣非凈利潤四年為負，商業地產證券化能否破局？

南國置業，我看昨天了股票，昨天跌了3.76%;不過他本身股價就十分低；才2塊多錢

現在市面上的商業地產，主要觸及的產品就是我們所說的：公寓、寫字樓、商鋪；

1、公寓，跟城市地段十分相關，現在大城市，價格高的公寓，基本上都比住宅要高，深圳20多萬，上海也10多萬，廣州的也要7、8萬，但是好的地段天然就需要搞的地價，一般商業地產，都拿不到地的；部分城市的公寓，基本上是住宅的1/2價格；我在長沙拿長沙舉例，長沙有5萬/平米的公寓，也要驗資2000萬的公寓；也有個別就是6千的公寓，5萬的是圈層，6000多的是吸引投資，去化，或者產品定位就是普通的上班族；

2、寫字樓，寫字樓基本上都是大宗交易，少則500萬，多則上億，一般人也買不起；投資回報率都十分低，所有許多公司的寫字樓開發后，都是一些大佬自己去買了，保證自己資產不被升值，寫字樓的投資周期基本上都超過30年了；

3、商鋪，現在投資商鋪賺錢嗎；你會發現或者聽到，樓下的商鋪租金又漲價了；其實城郊區域的商鋪一定是漲價的，因為人流量已經起來啦，所有回漲價；

綜上所述，商業地產走向資本商場，是必然，因為要生活，才能活下去；

三、南國置業深度解析？

優質答案1：

武漢南國置業股份有限公司成立于1998年，是一家以 商業地產為引導，涵蓋多種物業類型的綜合性物業開發企業。

目前，在 武漢累積開發物業面積近70萬平方米，累積運營的商業物業面積達到14萬平方米，在建的商業物業面積近7萬平方米。

南國置業秉承“掌握城市與居民需要，建設最具生機的城市有機單元”的任務，致力于從城市發展的角度，研究現代城市功能布局演進的規律及居民生存和生產行為的發展趨勢，研究城市公共空間的需求，發現最具商業開發價值的區域和地塊，完成土地的“集約利用”；研究商業、 酒店、辦公、住宅等各類型物業之間的協同關系，完成各種類型物業之間良性互動，成為最具生機的城市有機單元，相互提升各自價值；不斷強化對商業物業開發與運營各要害環節之間有機聯系的熟悉和掌握能力，如選址、概念定位、動線規劃與設想、品類品種互動、商戶品牌搭配等，并專設商業運營治理公司統一運營所開發的商業物業，形成突出的商業運營能力。

?經過十年的發展，業已形成 “以價值發現為先導，以開發能力為支撐，以商業運營治理為后盾”的經營模式。

公司先后開發了大武漢家裝、 南湖都會等商業地產項目，勝利挖掘了 中心花園、風華 天城、南國新東城等住宅地產的商業物業價值，完成了商業物業與住宅物業的相互價值提升，獲得社會和客戶的廣泛認同。

優質答案2：

? ? ? ?南國置業公司是湖北省武漢市的一家以商業地產為引導的綜合性物業開發企業，已經具有了成熟的研發、物業開發和資源整合的經營模式，其主營業務是商業地產，與主要地產公司相比具有較高的毛利率，擁有一些高質量的土地儲備，均處于該地規劃的中央商業區等節點上，未來貶值空間較大，該公司是該地商業地產的先行者，具有較強的競爭力。

四、南國明珠一期公攤？

一般南國明珠一期公攤是20%左右，南國明珠一期位于湖北省武漢市王家灣，由新億勝（武漢）置業發展有限公司建成，占地面積470000平方米，綠化率40%，其產權為70年，一般來說小區高檔，公攤面積就大，南國明珠一期也是比較高檔的小區，所以公攤面積大約在21%左右。

五、民營地產龍頭上市公司？

優質答案1：

二、龍頭排名

第一梯隊

天保基建，中交地產，中~武夷，藍光發展，寧波富達，北新路橋，藍光發展

第二梯隊

新華聯，中華企業，中新集團，光大嘉寶，空港股份，廣匯物流，南山控股，棲霞建設，榮安地產，南國置業，華遠地產

第三梯隊

特發服務，南京公用，粵宏A, 幸福置業，津濱發展，香江控股，廣匯物流，冠城大通，萬科A, 綠地控股，亞通股份，中華企業，世茂股份，城投控股，金科股份，蘇寧環球

優質答案2：

? ? ? ? 民營地產龍頭上市公司是碧桂園，總部位于廣東省佛山市順德區，成立于1992年，于2007年上市。碧桂園是中國最大的新型城鎮化住宅開發商，世界500強。