房地產為什么？為什么房地產行業一直在招聘

最近，小編發現不少網友在網上搜索房地產為什么？為什么房地產行業一直在招聘這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

房地產企業的融資“三道紅線”2021年1月1日起，房地產監管層在房地產行業推行“剔除預收賬款資產負債率”、“凈負債率”、“現金短債比”三大考核指標，對房地產企業進行資金監測和融資管理。要說房地產到底有多賺錢，還是先分析一下房價為什么這么貴，總得來說有這么些因素。

1、為什么房地產行業一直在招聘？

“房地招聘的奧義，一般人我不告訴TA”——地產老司機湯波虎簡簡單單的幾條，就給你說清楚。企業內部，HR有嚇人的需要——”不好好干，不好好加班，一大群人等著的“”地產項目公司了解下“——房地產以項目注冊當地公司，繳納當地政府稅金，以項目組建團隊，擴張人員，只要有新的拿地，基本上都會有招聘，基礎崗位一般當地招聘，

”人啊，總是往高處走的“——奈何房地產也分央企，國企，民企，大型的，微小的，是鳳凰總是會去鍍金的；你走了，我還是得招新人不是？淘汰，在所難免的。——企業不是收容所，達不到指標，你就爬唄，年紀大了，你就走唄；總得給新人，給有能力的人騰出來位置不是，高速的人員流動是生存必須——房地產銷售，房地產中介，人員流動越大反而越活躍，一個沒有人員流動的銷售中心或者中介店，幾乎是在守死盤，死守盤，最后沒了。

2、為什么房地產行業今年這么難？

融資監管和房貸管理是造成房地產行業今年比較困難的主要原因，房地產行業流傳著一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。要想知道房地產行業2021年以來遇冷的原因，就要從金融方面進行分析，房地產企業的融資“三道紅線”2021年1月1日起，房地產監管層在房地產行業推行“剔除預收賬款資產負債率”、“凈負債率”、“現金短債比”三大考核指標，對房地產企業進行資金監測和融資管理。

具體的要求如下:剔除預收賬款的資產負債率不得大于70%；凈負債率不得大于100%；現金短債比不得小于1倍，從2021年各方面的數據統計來看，大部分房地產企業踩了一道紅線，主要是剔除預收賬款的資產負債率大于70%，按照監管層的規定，踩一道紅線的房地產企業，有息負債年增速上限為10%。有息負債是指短期借款、長期借款、應付債券在內的需要支付利息的負債，

當房地產企業踩了一道紅線時，它下一年新增的短期借款、長期借款等環比不能超過10%；當房地產企業踩了兩道紅線時，它下一年新增的有息負債環比不能超過5%；當房地產企業踩了三道紅線時，不得新增包括短期借款、長期借款、應付債券在內的有息負債。金融機構的房貸管理“兩道紅線”2021年1月1日起，央行在金融系統施行房貸管理的兩道紅線，對金融機構的房貸管理要求如下:1、“房地產貸款占比”，大型銀行不得超過40%，中型銀行不得超過27.5%，小型銀行不得超過22.5%，縣域農合機構不得超過17.2%，村鎮銀行不得超過12.5%；2、“個人住房貸款占比”，大型銀行不得超過32.5%，中型銀行不得超過20%，小型銀行不得超過17.5%，縣域農合機構不得超過12.5%，村鎮銀行不得超過7.5%，

上述的“房地產貸款占比”主要針對房地產企業，從金融的供給源頭限制了房企的貸款額度，“個人住房貸款占比”主要針對購房者個人，限制了個人購買新房和二手房的貸款額度。可以這么理解，融資的三道紅線是從房企的借款需求端加大了房企融資的難度；房貸的兩道紅線是從貸款的供給端抑制了房企和個人的貸款額度，房地產行業是資金密集型行業，當房地產企業融資困難、貸款有限，則影響房企的拿地與開發經營，部分資金杠桿型房地產企業舉步維艱，因融資困難、負債過高，個別房企還出現爆雷事件。

大部分房企為了自救，少拿地甚至不拿地，通過降價銷售加快資金回籠、增加現金流、降低負債率；同時通過裁減部門、裁員等手段減少開支，另外，受一手新房市場下行的影響，加之“個人住房貸款占比“的制約，在二手房市場，個人購買二手房的情緒降低，市場觀望氛圍濃重。總之，因金融監管政策的出臺，房地產行業的土地市場、商品房市場、二手房市場均受到了影響。

以上就是有關“房地產為什么？為什么房地產行業一直在招聘”的主要內容啦~