為什么利率會上浮？為什么首套房利率還要上浮

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但利率上浮，對于首付都是靠“六個錢包”解決的剛需來影響的確會非常大。如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個基點），12日市場利率定價自律機構成員召開會議，正式討論放開利率上限。

1、買房已經很難了，為什么首套房利率還要上浮？

買房難的根本原因在于房價過高，普通人，窮盡幾十年就干了一件事——買房、成為房奴。而房貸利率的上浮，初衷正是給過熱的房地產市場降溫，控制房價的過快上漲！但利率上浮，對于首付都是靠“六個錢包”解決的剛需來說，影響的確會非常大！不過，這種情況很快就會得到一定改觀的！房貸利率上浮，是為了打擊炒房、抑制房價過快上漲國內的房地產市場總值已高達450萬億（約65萬億美元），已經超過美國＋日本＋歐盟的總和，

可見，國內房地產市場的泡沫有多嚴重！而早在幾年前，國家就已經提出“房住不炒”的指導政策，為了抑制房價過快上漲、打擊炒房行為，提高房貸利率是最簡單、直接、有效的手段之一。除此之外，還進一步收緊房企融資渠道，結合各地制定的限購、限貸等政策，從需求、供給兩端，對房地產市場實行“精準打擊”，在此大背景下，對于剛需、首套買房一族，有所“誤傷”也在所難免！房貸新機制下，這種情況或許能到一定的緩解8月25日，央行發布公告，宣布調整房貸利率形成機制。

自2019年10月8日起，新的個人房貸利率一律按“同期LPR＋加點數值”來執行，其中，加點數值由各省（直轄市、自治區）央行分支機構制定下限、各商業銀行結合實際情況，確定具體的數值！如果，9月20日，5年期LPR利率依舊保持4.85%不變，則10月8日辦理的首套房利率最低可為4.85%；二套房利率至少為5.45%（4.85%＋60個基點）。

而國家一直在“鼓勵”剛需買房，因此，新政策對此肯定有所傾斜，尤其是個人信用良好的剛需，首套房貸款利率比現在（5.39%）降低十幾個基點，并非沒有可能！總之，如果是剛需買房，我個人建議大可以緩一緩，等待新政策細節全部出臺之后，再辦理貸款也不遲！“房住不炒”的政策不會發生變化，那么剛需買房，一定會得到更多優惠政策的！歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【財經者思】，記得多多點贊哦！！！，

2、為什么房貸利率目前一直在上浮？

房貸利率是央行對于經濟進行調控的一種手段。上浮就是為了調控房地產市場，讓資金更多進入實體經濟，現在全國的經濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實體經濟，具體的做法就是通過類似降準降息這樣的寬松手段，向經濟注入流動性，并且降低實體經濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現對經濟的扶持。

然而寬松貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬松政策的放出往往會造成資產價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬松手段的放出一般會讓房地產市場區出現迅速的上漲，雖然我們說房地產市場也是實體經濟的一部分，并且對經濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產價格上漲會限制實體經濟的資金流入，并且由于地價和房租的上漲讓實體經濟的利潤空間下降，這就是為什么現在要調控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產市場。

3、利率最高上浮50%，保本保息的大額存單為何突然火了？

我是銀行人，不立而立，大額存單突然火起來也就這幾天的事情，原因我歸集為兩方面。第一是放開存款利率上限，大額存單先行，第二是去剛兌后，理財產品不再保證收益的剛性兌付，再加上最近有的“飛單”事件，利率市場化實行，雙軌制融合，普通存款未動，大額存單先行2018年4月11日博鰲論壇，央行行長易綱的一席話中提到，要逐步放開存款利率上限，使基準利率和市場利率雙軌制逐漸融合。

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