父母雙亡后房產怎么繼承買賣嗎(父母一個死亡房屋遺產繼承過戶)

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1. 父母一個死亡房屋遺產繼承過戶

提到房產繼承，難免會給人一種沉重的感覺。但生老病死，本就是自然規律。作為家庭的一份子，每個人都面臨著繼承房產和被繼承房產的問題。在房產繼承方面，很多人存在著一定程度的誤解，常見的房產繼承誤區主要有以下幾個方面：

一、屬于夫妻二人共有且登記有夫妻二人名字的房屋，認為其中一方死亡，不必過戶即屬于生存的一方

張某所持的房屋產權證上寫有自己和丈夫二人的名字，丈夫去世后，張某出賣該房屋，在過戶時受阻。我國城市房地產管理法第59條規定：我國實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。二人共有的房屋，包括夫妻共有，變為一人所有必須進行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一方死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續才能登記為自己一人的名字。

二、只要是老人的血脈,就能分得一部分房產

小亮的母親說，她離婚時孩子判給了男方撫養。小亮的父親經常出差，因此，小亮基本上都是跟爺爺奶奶在一起生活。去年，小亮的爺爺去世，身為長孫的小亮卻未分得絲毫家產。對此，小亮的母親非常不解。按照《繼承法》的規定，遺產按照下列順序繼承：第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。從法條中可以看出，兩個順序中均沒有孫子、孫女或外孫子、外孫女出現，也就是說，第三代人并不在法定繼承人之列。因此，在孩子父親在世的情況下，孫子是不能直接分得爺爺留下的遺產的。

三、把多人共有房屋，當成一個人的遺產

張某成年后與父親、繼母共同生活。在共同生活期間，蓋了五間平房。父親病故，張某以共有繼承為名，占有了全部房屋。但其實，該房屋是屬于張某和父親、繼母的共有財產。父親去世，張某只能繼承其父親的房產份額，且張某的繼母不但屬于房屋的共有人，而且與張某一樣，對張某父親的房產份額同樣有繼承權，張某的繼母如果沒有勞動能力還應當分到更多的房產份額。繼承法第26條規定：遺產在家庭共有財產之中的，遺產分割時應當先分出他人的財產。也就是說，張某想要進行遺產分割，首先應當分出自己與繼母的財產，再對父親的遺產部分進行分割。

四、把對公有房屋的承租權當成遺產繼承

李某生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住該房屋。最近李某病逝，李某的子女要求繼承該房。繼承法第3條規定：遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產。李某是租住該房屋，并沒有買下該房屋，該房屋不是李某的合法財產。承租人對承租房屋只有承租權沒有所有權，繼承人不能將該房屋當作被繼承人的遺產繼承。

五、把繼承開始前，已不屬于被繼承人的房產，當作被繼承人的遺產繼承

劉某喪偶后與張某結婚，結婚時劉某通過書面形式把自己的房屋贈給了張某，且在去世前，在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續。劉某去世后，劉某的子女要求按照劉某的遺囑繼承該房屋。但由于該房屋的所有權已經屬于張某所有，即使劉某立有遺囑，劉某的子女也無法對現在屬于張某的房屋具有繼承權。

六、認為繼子女和養子女具有相同的房產繼承權

最高人民法院《關于貫徹執行中華人民共和國繼承法若干問題的意見》第21條規定：“繼子女繼承了繼父母遺產的，不影響其繼承生父母的遺產”。第19條規定：“被收養人對養父母盡了贍養義務，同時又對生父母扶養較多的。除可依繼承法第10條的規定繼承養父母的遺產外，還可依繼承法第14條的規定分得生父母的適當遺產”。這里養子女與繼子女的繼承權是有區別的，因為我國婚姻法第26條規定：養子女和生父母間的權利和義務，因收養關系的成立而消除。

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