銷售不動產要交什么稅？企業出售不動產是否要繳納增值稅

最近，小編發現不少網友在網上搜索銷售不動產要交什么稅？企業出售不動產是否要繳納增值稅這類內容，所以小編也是為此幫大家整理出了下面這些相關的內容，不妨和小編一起看看吧？

1，企業出售不動產是否要繳納增值稅

轉讓無形資產和不動產不屬于增值稅的征稅范圍，屬于營業稅征稅范圍銷售不動產要交納營業稅和土地增值稅，設備就按二樓說的。

2，企業銷售不動產應繳納什么稅

企業銷售不動產應繳納營業稅。根據我國《營業稅暫行條例實施細則》規定，應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產，是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為(以下簡稱應稅行為)。但單位或個體經營者聘用的員工為本單位或雇主提供應稅勞務，不包括在內。前款所稱有償，包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。單位或個人自己新建(以下簡稱自建)建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務。轉讓不動產有限產權或永久使用權，以及單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。

3，小規模納稅人銷售不動產應如何繳納增值稅

根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定，小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 小規模納稅人銷售其自建的不動產，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

4，不動產的稅率是多少

一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，適用一般計稅方法計稅的，應以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。1、非北上廣深地區稅稅率：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征稅。2、北上廣深稅稅率：北上廣深四城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征稅。注：營業稅與稅都有城市維護建設稅、費附加、地方費附加，其稅率分別為7%、3%、2%，這些費用在營改增實施后也是可以減少一筆資金的（因為計稅依據變成了稅，稅減少，這些附加稅也就減少）。

5，銷售不動產稅率

銷售不動產的稅率是11%。具體的增值稅稅率如下：(一)納稅人銷售貨物、勞務、有形動產租賃服務或者進口貨物，除本條第二項、第四項、第五項另有規定外，稅率為17%。(二)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%：1.糧食等農產品、食用植物油、食用鹽;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;3.圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜;5.國務院規定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務、無形資產，除本條第一項、第二項、第五項另有規定外，稅率為6%。(四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務院另有規定的除外。(五)境內單位和個人跨境銷售國務院規定范圍內的服務、無形資產，稅率為零。稅率的調整，由國務院決定。

6，個人和企業銷售不動產各要交什么稅

銷售不動產屬于營業稅征稅范圍，應當按照5%繳納營業稅個人銷售房屋應交哪些稅-一、營業稅個人銷售房屋適用營業稅稅目為銷售不動產，適用稅率5%，計稅營業額為納稅人銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。個人購買住房以取得的房屋產權證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優惠政策：1、住宅小區建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產權證記載的面積為準。3、實際成交價格在同區域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)二、個人所得稅1、計稅依據：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額。2、稅率：個人轉讓房產適用個人所得稅稅率為20%。3、個人轉讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。4、個人現自有住房房產證登記的產權人為1人，在出售后1年內又以產權人配偶名義或產權人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務總局、建設部《關于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產權人出售住房所得應繳納的個人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅1、計稅依據：土地增值稅的計稅依據為納稅人轉讓房地產所取得的增值額。轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對納稅人轉讓舊房未進行評估的，根據蘇地稅發(1999)087號文規定：對納稅人轉讓舊房可按轉讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執行80%)，即按6%的附征率征收。2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率：(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。3、個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號)4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產權轉移書據”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅1、計稅依據：城市維護建設稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為計稅依據。2、城市維護建設稅稅率如下：納稅人所在地在市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或建制鎮的，稅率為1%。六、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，附加率為3%七、地方教育附加以實際繳納的增值稅、營業稅、消費稅的稅額為計征依據，按1%征收

7，有誰知道銷售不動產應交哪些稅急急急急

所得與該營業機構有關的，按25%的稅率交企業所得稅銷售不動需繳納交營業稅。服務、轉讓無形資產、銷售不動產的營業稅稅率為5%，除了交營業稅外。 在境內設有營業機構的1、出售方要繳營業稅、土地增值稅、印花稅和各類附加稅，購方要繳契稅。應在地稅征收大廳可房屋交易大廳征收辦理。2、【納稅事項】：企業有償轉讓不動產所有權。不動產，是指不能移動，移動后會引起性質、形狀改變的財產。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產繳稅。根據國稅函發[1995]156號文的規定，借款者無力歸還貸款，抵押的房屋被銀行收走以抵作貸款本息，這表明房屋的所有權被借款者有償轉讓給銀行，應對借款者轉讓房屋所有權的行為“銷售不動產”稅目征收營業稅。同樣，銀行如果將收歸其所有的房屋銷售，也應按“銷售不動產”稅目征收營業稅。國稅函[2005]334號規定，納稅人自建住房銷售給本單位職工，屬于銷售不動產行為，應照章征收營業稅。3、【稅目】：銷售不動產“銷售不動產”稅目的征收范圍包括：（1）銷售建筑物或構筑物，是指有償轉讓建筑物或構筑物的所有權的行為；（2）銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。其他土地附著物，是指建筑物或構筑物以外的其他附著于土地的不動產。4、【稅率】：5％【計稅依據】：企業銷售其自行開發的不動產計稅依據為向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用，包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項、代墊款項及其他各種性質的價外收費。凡價外費用，無論會計制度規定如何核算，均應并入營業額計算應納稅額。企業銷售其購置的不動產，以全部收入減去不動產購置原價后的余額為營業額；企業銷售抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價后的余額為營業額。【營業額核定】：如果企業銷售不動產價格明顯偏低而無正當理由的，主管稅務機關有權按下列順序核定其營業額：5、（一）按納稅人當月銷售的同類不動產的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期銷售的同類不動產的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）上列公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。【納稅義務發生時間】：營業稅的納稅義務發生時間，為納稅人收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。企業銷售不動產采用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。6、【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點】：企業應向不動產所在地主管稅務機關申報。另外，根據《營業稅暫行條例實施細則》的規定，如果企業自己新建（以下稱自建）建筑物后銷售，其自建行為視同提供應稅勞務，企業除了按上述“銷售不動產”稅目繳稅之外，還應按“建筑業”納稅。【納稅事項】：企業提供建筑勞務【稅目】：建筑業【稅率】：3％【營業額確定】：企業自建行為的營業額，按下列順序確定：（一）按納稅人當月提供的同類應稅勞務的平均價格核定。（二）按納稅人最近時期提供的同類應稅勞務的平均價格核定。（三）按下列公式核定計稅價格：計稅價格＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）7、上列公式中的成本利潤率，由省、自治區、直轄市人民政府所屬稅務機關確定。【納稅義務發生時間】：企業自建行為的納稅義務發生時間，為其銷售自建建筑物并收訖營業額或者取得索取營業額的憑據的當天。【納稅期限】：以一個月為一期納稅的，自期滿之日起十日內申報納稅；以五日、十日或者十五日為一期納稅的，自期滿之日起五日內預繳稅款，于次月一日起十日內申報納稅并結清上月應納稅款。不能按照固定期限納稅的，可以按次納稅。【納稅地點】：納稅人提供建筑業勞務，應向應稅勞務發生地主管稅務機關申報納稅。但是實質上屬于金融機構了，現在這營業房應該算是金融機構賣給你朋友了.05%。你們上交的稅金應該不能抵扣。營業房以后每年至少要繳納房產稅你朋友需要交契稅按成交價格10萬為計稅基數，稅率各地不同3%-5%。印花稅10萬*0，雖然沒過戶、城建稅，由金融機構再繳納營業稅、教育費附加、印花稅等相關稅金。不過你可以也就此情況向你們專管員咨詢一下、城鎮土地使用稅

以上就是有關“銷售不動產要交什么稅？企業出售不動產是否要繳納增值稅”的主要內容啦~