銷售房產公司交什么稅？銷售房產繳納什么稅

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1，銷售房產繳納什么稅

依據《營業稅暫行條例》、《城建稅暫行條例》等法規，應以銷售不動產稅目以5%的稅率繳納營業稅，以營業稅實際繳納額的7%（或5%）繳納城建稅，以營業稅實際繳納額的3%繳納教育費附加，以營業稅實際繳納額的2%繳納地方教育附加，以營業稅實際繳納額的1%繳納水利建設基金。同時，依據《印花稅暫行條例》，以購銷合同稅目，按購銷金額0.3‰貼花繳納印花稅。

2，個人房產賣給公司需要交什么稅

1、契稅;90平方米且屬于首次購房的按房屋交易額1%繳納契稅;90-140平方米的按房屋交易額1.5%繳納契稅，超過140平方米按房屋交易額3%繳納契稅。(買方承擔) (2)、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權滿5年出售的免征銷售不動產營業稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔) (3)、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年出售的免征土地增值稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按房屋交易額1%繳納。(賣方承擔) (4)、個人所得稅:賣房人取得產權滿5年出售的免征個人所得稅，賣房人取得產權未滿5年出售的按增值部分20%繳納。(賣方承擔) (5)、 房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建筑面積個承擔3元∕㎡。 (6)、房屋產權登記費:80元由買方承擔。

3，公司自有房產出售公司需要繳納哪些稅費

公司房產過戶需要注意的事項：1、 必須如期辦理，保證公司的合法權益不受侵害；2、 房產過戶過程中涉及到的費用要提前了解清楚，如果是委托了相關中介代辦，要小心中介機構是否趁機從中獲取利潤，并注意中介是否存在故意拖延辦證時間的情況；3、 房產過戶需要提交的資料有很多，必須提前做好了解并準備好所需資料，不要因為這些小事耽誤了辦證。公司房產過戶需要繳納的稅費：1、 評估費：在進行過戶之前要進行房屋評估，評估費為評估價的0.3%；2、 印花稅：為評估價的0.1%；3、 房產交易費：每建筑面積的交易費為6元；4、 交易所得稅：需要繳納評估價與購買原價差價的20%；5、 營業稅：評估價和原購價差價的5.5%；6、 房產證工本費：85元；7、 土地證工本費：105元。公司房產過戶需要提交的材料：1、 公司主管部門的批文；2、 地稅局開具的完稅和免稅證明；3、 公司法人證書，原件和復印件都需要提交；4、 公司的組織機構代碼證件，原價和復印件都需要提交；5、 公司法人的身份證原件和復印件；6、 房產證；7、 公司授權的委托書；8、 由房產交易核心出具的公司法人認證委托書；9、 由房產交易核心出具的房產登記申請書；10、 購房合同，原價和復印件都需要提交；11、 購房發票，原價和復印件都需要提交；12、 公司章程的復印件；注意：以上所有復印件都需要加蓋企業公章。

4，房屋買賣要繳納哪些稅

稅費：買方稅：契稅按總價1.5%。賣方稅：個稅1%，房產證滿5年且是業主唯一住宅免交。營業稅5.5%，房產證滿5年免交。雙方稅：印花稅按總價萬分之一，其它手續費數百。以上稅費通常都由買方出。比如說買30萬的房子，總稅費約2.5萬。手續：不用貸款的，買賣雙方帶齊資料，包括身份證、房產證等一齊到房管局先遞件申請過戶，審件通過后，七天左右到相關部門交稅費，再拿所有單據回房管局申請出證。所有單據齊全通過審查的，三天左右新買家親自到房管局就能拿到新房產證。需要貸款的，到房管局遞件過戶前要先聯系銀行，銀行審查所有資料同意貸款及金額之后才能到房管局辦過戶手續。如果通過房產中介買房，銀行貸款方面也可以通過中介聯系。房屋買賣需要交納哪些稅費？具體包括印花稅、城市維護建設稅、房產稅、房屋所有權登記費和土地增值稅等。 房屋買賣所需繳納的稅契，根據國家契稅條例的規定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3%～5%收取，全部由買方負擔。 屋買賣需要交納稅費如下： 1、印花稅 對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。 營業稅 轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，為營業稅的納稅義務人，應納稅額為轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附著物營業額的5%。 2、城市維護建設稅 它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%；納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。 教育費附加 這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而征收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%.。 3、房產稅 房產稅是對坐落在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產征收的一種稅收。 房產稅實行的是比例稅率：①以房產余值為計稅依據的，稅率為1.2%.②以租金收入為計稅依據的，稅率為12%.計算公式：①房產稅應納稅額 = 房產評估值×70%×1.2%或：房產原值×70%×1.2%②房產稅應納稅額 = 租金收入×12% 房屋買賣所需繳納的費 手續費 辦理了房屋買賣過戶手續后，由買賣雙方向房地產管理部門交納手續費，征收的標準是按照國家房屋買賣成交價或最低保護價的1%，由買賣雙方各繳納一半。 4、房屋所有權登記費 對住房收取的，從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統一規范為按套收取，每套收費標準為80元。住房以外其他房屋所有權登記費，統一規范為按宗定額收取，具體收費標準由省、自治區、直轄市價格、財政部門核定。 5、證書工本費 每件收費4元；共有權執照及他項權利執照，每件收費2元。印花稅，每件5元。 房屋共用設施設備維修基金 維修基金 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。 6、土地出讓金 指各級政府土地出讓主管部門將國有土地使用權出讓給單位或個人，按規定向單位或個人收取的土地轉讓價款。 土地有償使用費 是指國務院或省級人民政府在批準農用地轉用、征用土地時，向取得出讓等有償使用方式的新增建設用地的縣、市人民政府收取的平均土地純收益。 7、土地增值稅 轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。 應納稅額 = 增值額×適用稅率 增值額 = 轉讓收入-扣除項目金額 轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。 8、土地收益金 (土地增值費) 土地收益金按房地產交易建筑面積計收。在房地產買賣中，從超過房產評估價格以外的收益中收取，超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取；二倍以內的按不超過30%收取；三倍以內的按不超過40%收取；三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋，參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取、具體收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。 9、土地稅費 征地管理費 征用土地管理費的收取分(一)全包征地方式(二)實行半包方式(三)實行單包方式征地(四)只辦理征地手續不負責征地工作。具體收費標準詳見該辦法第5條 耕地占用稅 占用耕地建房或者從事其他非農業建設的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當按照本條例規定繳納耕地占用稅。 10、土地證書 工本費 普通證書，個人每證5元，單位每證10元；國家特制證書，單位和個人均為每證20元；對“三資”企業頒發土地證書的工本費收費標準為每證20元。 土地權屬調查費、地籍測繪費 城鎮居民住房用地面積在100平方米以下每宗地收13元，每超過50平方米以內加收5元，最高不超過30元。農村居民生活用地面積在200平方米以下每宗地收5元，200平方米以上每宗地收10元。 11、軍用土地登記收費 《關于軍隊土地詳查有關問題的通知》/國土局、財政部、總后勤部〔1988〕后營字第766號 公房/經濟適用房繳納土地出讓金 已購公有住房和經濟適用住房上市出售補交土地出讓金或相當于土地出讓金價款的計算公式為： 補交土地價款(元)=標定地價(元/平方米)×繳納比例(≥10%)×上市房屋分攤土地面積(平方米)×年期修正系數。 繳納標準按不低于所購買的已購公有住房和經濟適用住房座落位置的標定地價的10%確定。 農村房屋建造費用 除依法頒發的證照可收取工本費外，其他行政事業性收費項目一律不得向農民收取。對農民建房依法頒發證照收取的工本費，省、自治區、直轄市價格、財政部門要重新核定收費標準，報同級人民政府批準后向農民公布，并報國家計委、財政部備案。 已經取消的：宅基地有償使用費、宅基地超占費、土地登記費、村鎮規劃管理費、建設用地規劃許可證費、房屋所有權登記費、建設用地規劃許可證費、建設項目選址意見書費、建設工程規劃許可證費。 中介服務費 評估收費 房地產價格評估收費、土地價格評估收費標準實行政府定價，其收費標準按照標的總額采取差額定率分檔累進制。土地宗地價格評估收費標準與房地產價格評估收費標準相同。基準地價評估收費另立標準。 每宗房地產價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權抵押而進行的土地價格評估，評估機構按一般宗地評估費標準的50%計算評估費。企業轉制、資產重組過程中，涉及房地產評估的，按房地產價格評估標準的50%計收評估費。

5，房地產公司要交哪些稅

房地產公司需要交納的稅種：營業稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1、營業稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應交營業稅=銷售收入*5% 2、城建稅： （1）是按營業稅計算繳納。 （2）稅率： 納稅人所在地在市區的，稅率為7％； （3）應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％； 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 3、教育費附加 （1）是按營業稅計算的 稅率 3%。 （2）應交教育費附加=營業稅*3% 4、個人所得稅 （1）按員工工資薪金計算代扣代繳。 （2）計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” （3）工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 5、企業所得稅：稅率為25％。 6、房產稅 （1）從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7、土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 8、印花稅 （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花； （6）營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 9、契稅： 契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率 10、土地增值稅 計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％ （2）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％ （3）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％房地產行業涉及的稅金 （一）營業稅: （1）是按銷售計算繳納的。稅率 5%。 （2）應交營業稅=銷售收入*5% （二）城建稅： 1、是按營業稅計算繳納。 2、稅率： （1）納稅人所在地在市區的，稅率為7％； （2）納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％； （3）納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 3、應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 （三）教育費附加 1、是按營業稅計算的。稅率 3%。 2、應交教育費附加=營業稅*3% （四）個人所得稅 1、按員工工資薪金計算代扣代繳。 2、計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金” 3、工資、薪金不含稅收入適用稅率表 級數 應納稅所得額(不含稅) 稅率(%) 速算扣除數(元) 1 不超過500元的部分 5 0 2 超過500元至2000元的部分 10 25 3 超過2000元至5000元的部分 15 125 4 超過5000元至20000元的部分 20 375 5 超過20000元至40000元的部分 25 1375 6 超過40000元至60000元的部分 30 3375 7 超過60000元至80000元的部分 35 6375 8 超過80000元至100000元的部分 40 10375 9 超過100000元的部分 45 15375 （五）所得稅 1、企業所得稅的稅率為25％。 2、應交所得稅=應納稅所得額*適用稅率-減免和抵免的稅額 其中： 應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損 （六）房產稅 1、房產稅稅率： （1）從價計稅：1.2% （2）從租計稅：12% 2、房產稅的計算 （1）從價計征的房產稅應納稅額的計算： 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2% （2）從租計征的房產稅應納稅額的計算： 應納稅額=租金收入×12% （七）土地使用稅 土地使用稅每平方米年稅額如下： （1）大城市1.5元至30元； （2）中等城市1.2元至24元； （3）小城市0.9元至18元； （4）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。 （八）印花稅 1、比例稅率 （1）財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一； （2）加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五； （3）購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三； （4）借款合同，稅率為萬分之零點五； （5）對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花； 2、定額稅率 營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。 （九）契稅稅率：稅率為1.5％－5％。 （十）土地增值稅 1、計算公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率 2、土地增值稅的稅率 土地增值稅實行四級超率累進稅率，具體稅率如下： （1）增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%； （3）增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%； （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。原發布者:春夏秋冬房地產企業的稅種及稅率.營業稅，計算公式為：應納營業稅稅額=營業額×適用稅率2.企業所得稅計算公式為：應納企業所得稅額=應納稅所得額×適用稅率應納稅所得額=每一納稅年度收入總額—準予扣除支出項目金額3.房地產開發企業在我省境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的，應繳納土地增值稅。計算公式為：應納土地增值稅稅額=增值額*適用稅率增值額=收入總額-扣除項目金額4.城市維護建設稅城市維護建設稅實行地區差別比例稅率，納稅人所在地為城市市區、縣城和建制鎮、其他地區的稅率分別為7％、5％、1％。三、稅額計算應納城市維護建設稅稅額＝繳納的三稅（增值稅、消費稅、營業稅）×適用稅率5.車船使用稅一、房地產企業按其擁有并且使用的車輛和船舶的種類、噸位和規定的稅額計算繳納車船使用稅或車船使用牌照稅。二、稅額計算客車應納稅額＝應納稅車輛×適用稅額貨車應納稅額＝載重凈噸位×60元6.房產稅一、房地產企業在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內的房產應計算繳納房產稅或城市房地產稅。二、對自用的房屋，按房產原值一次減除30％后的余值作為計稅依據，稅率為1.2％；對于出租的房屋，以租金收入為計稅依據，稅率為12％；7.房地產企業書立、領受屬于征稅范圍內所列憑證的，均應繳納印花稅。8.城鎮土地使用稅一、內資房地產開發企業在城市、縣城、建制鎮和工礦區范圍內使用的土地，應繳納城鎮土地使用稅。其建造商品房的用地，應按規定繳納土地使用稅。二、房地產公司需要交納的稅種：營業稅 、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、房產稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。 1. 營業稅:2. 是按銷售計算繳納的。稅率 5%。3. 應交營業稅=銷售收入*5%2.城建稅： 4. 是按營業稅計算繳納。5. 稅率： 納稅人所在地在市區的，稅率為7％。6. 應交城建稅=營業稅*城建稅稅率 納稅人所在地在縣城、鎮的，稅率為5％。7. 納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1％ 。3.教育費附加 8. 是按營業稅計算的 稅率 3%。9. 應交教育費附加=營業稅*3%4.個人所得稅10. 按員工工資薪金計算代扣代繳。11. 計算公式： 應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數 其中：應納稅額=工資薪金收入-2000-“三險一金”12. 工資、薪金不含稅收入適用稅率表13. 5.企業所得稅：稅率為25％。 6.房產稅： 14. 從價計稅：稅率1.2% 應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×1.2%15. 從租計稅：稅率12% 應納稅額=租金收入×12% 7.土地使用稅： 土地使用稅每平方米年稅額如下：16. 大城市1.5元至30元；17. 中等城市1.2元至24元；18. 小城市0.9元至18元；19. 縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。8.印花稅 ：20. 財產租賃合同、倉儲保管合同、財產保險合同，適用稅率為千分之一；21. 加工承攬合同、建設工程勘察設計合同、貨運運輸合同、產權轉移書據， 稅率為萬分之五；22. 購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術合同，稅率為萬分之三；23. 借款合同，稅率為萬分之零點五；24. 對記錄資金的帳薄，按“實收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花；25. 營業帳薄、權利、許可證照，按件定額貼花五元。9.契稅：契稅是對在我國境內轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。征收范圍包括國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與和房屋交換。計稅依據主要是成交價格、核定價格、交換價格差額和“補繳的土地使用權出 讓費用或者土地收益”等。應納稅額=計稅依據×稅率10.土地增值稅 ：計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：26. 增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％27. 增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％28. 增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％

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