公寓維修基金和契稅怎么算？

2021年1月1日起：公寓契稅僅1個點原需要3個點，商業房產春天來了！

一：公寓契稅維修基金怎么算的

根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執行;2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;3.所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率征稅。酒店式公寓的交易稅費高于一般住宅，契稅不低于3%，土地增值稅也不能減免。住房維修基金按照當地的標準收取。如果出售業態安裝2%收取，自持酒店式公寓不收取，但可以按照4%預留

二：公寓房子的契稅和維修基金怎么算

公寓按照以下標準繳納契稅：契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%；維修基金:平米數*40；印花稅:總房款的萬分之五；土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交)；印花稅:總房款的萬分之五；交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等)；產權證工本費:約80元；他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用)；抵押登記費:根據銀行情況定；保險費:根據保險公司情況定。

三：公寓契稅和維修基金收費標準

買公寓的人請注意:好消息來了，在湖南購買公寓可以減免契稅啦！

自4月21日起，購買一手非住宅商品房的買家將會獲得補貼1%契稅！

上面是說的僅僅是對于一手非住宅類商品房的補貼，對于購買二手非住宅類商品房的補貼其實更多！

對于購買非住宅商品房且持有 1 年(含)以上對外轉讓的，將對購買方按契稅計稅依據的 4%給予補貼！

這里可能很多人要問，什么是非住宅類商品房？通俗地說，就是那些可以在市場上合法交易，可以在不動產中心登記過戶的公寓類產品！

以上消息來自于湖南長沙市住建局、市發改委、市資規局、市財政局、市金融辦于4月21日聯合印發《關于落實〈關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見)的通知》。

該《通知》明確指出，未來要適當的降低非住宅商品房的交易成本，對購買非住宅商品房的業主給予補貼。

雖然這只是長沙的樓市新政策，但不排除未來有其他城市會學習湖南。

不要質疑這種可能，世上沒什么事是不可能的，就連深圳這樣的大城市不也曾借鑒了湖南的調控經驗嘛！

雖然目前深圳還沒有這個政策，可我們不妨先假設一下，假如深圳為了促進非住宅類商品的成交而跟進這一政策，你知道這將會對深圳樓市帶來什么影響和變化嗎？

大概率深圳的公寓類產品會成為買家眼里的香餑餑，一改如今不上不下的尷尬局面！

到了那時公寓或許也會一房難求，甚至可能會搖號購買！

雖然長沙這次的政策只是在契稅上面給予了買家優惠，公寓還有土地增值稅這個大頭稅費！

但長沙相關部門支持公寓成交的態度是很明顯的。

誰敢保證未來這個土地增值稅不會減免呢！