公寓樓產權到期怎么辦？公寓樓產權40年到期要交多少錢

公寓樓產權到期怎么辦？一般來說，公寓產權到期后，業主可以自行續期，也可以通過協商解決。不過，需要注意的是，續期費用的收取標準是根據房屋建筑面積來來定的，如果是商業用房，續期費用可能會高一些。此外，如果公寓產權到期后，沒有繼續使用的話，也不用擔心，因為這種情況下，房屋的所有權仍然屬于業主，只要不拆除重建，就可以繼續居住。

一：公寓樓50年產權到期怎么辦

買房是大家一生當中非常重要的一項投資，因為房子本身的價值非常高，動不動就需要幾十萬甚至上百萬，所以很多人在買房過程當中都是非常謹慎的。

特別是最近幾年之間，我國很多城市的房價都出現了不同程度的上漲，目前很多一二線城市的房價都達到1萬塊錢甚至幾萬塊錢，一個普普通通的小兩居就有可能需要上百萬甚至幾百萬。

面對高昂的房價很多人都可能買不起，這時候大家就可能考慮購買公寓。

除此之外，目前很多地方對商品住宅都有限購，比如社保必須繳滿5年，二套房首付必須達到7層等等，這讓很多想投資房產或者買二套房的人都達不到條件。

但是目前我國各地方的公寓是沒有限購限貸政策，只要當然有錢就可以正常購買，而且相比于住宅來說，公寓的價格比較低，正常情況下公寓的價格只有商品住宅的50%~70%之間，這個價格相對比較低，因此對那些買不起商品房的人來說，很多人都可能考慮購買公寓。

但是在購買公寓的過程當中，很多人都有一個疑問，那就是產權時間，目前公寓的產權在40年到70年不等，大部分公寓的產權都只有40年，相當于公寓的產權比商品住宅少30年時間，對此很多人都可能擔心，假如公寓產權到期了，那房子會不會被收回去呢？

從實際情況來看，公寓產權到期之后，一般會有兩種處理方式。

第1種、續交土地使用費。

目前我國有相關法律規定，商品住宅70年到期之后是可以自動續期的，但有公寓到期之后怎么處理，并沒有明確的法律規定。

不過從市場實際情況來看，公寓到期之后一般都可以續費，雖然公寓的產權只有40年時間，但是公寓上面的房子是屬于大家的私有財產，這個可沒有時間限制，假如公寓在40年產權到期之后，當地對這塊地沒有其他規劃用途，那么大家就可以聯合所有業主補交土地使用費。

按照目前各地的政策來看，土地使用可以20年一簽，也就是說大家在40年到期之后可以補交20年的土地使用費，至于這個土地使用費是多少，不同的地區規定是不一樣的，但整體來說，公寓土地續費價格應該不會很高。

比如之前深圳曾經報道過一個案例，有一位深圳羅湖居民50年產權的商品房到期，建筑面積是61.9平方米，然后這位深圳居民續交了20年的地價，總共費用是39,179元，平均到每平米大概是633元，這個價格要比正常的土地出讓價格低很多。

第2種、拆遷

假如公寓產權到期之后當地有相關規劃這塊地會有其他用途，那么公寓就有可能面臨拆遷，但即便拆遷了公寓也會有相應的拆遷補償，這個就像目前很多城市的城中村自建房一樣，雖然這些自建房沒有土地使用年限限制，但是他們的土地并不是出讓，大多都是村集體所有。

雖然公寓土地使用有產權限制，但是土地上面的建筑物屬于私人財產，一旦公寓拆遷之后那么當地必須對建筑物給予一定的賠償，至于補償是多少，不同的地方規定不一樣。

由此可見，公寓在40年產權到期之后，不會無緣無故地被收回去的，畢竟這些公寓都是大家花錢買的，所以最終的結果要么就是續交土地費，要么被拆遷獲得一定的補償。

那這是不是意味著購買公寓跟購買商品住宅是一樣的呢？當然不是！

一方面公寓屬于商業用地，它本身的使用成本是比較高的，目前很多公寓的水電費都按照商業水電收費，這些費用可能是居民用電的兩倍左右。

另一方面公寓本身屬于商業用途，所以在交易的時候所要交納的稅費相對來說是比較高的，所以如果大家有能力購買商品住宅，我建議大家不要輕易地購買公寓。

好得家悅城

好得家悅城項目

好得家悅城位于徐州市鼓樓區殷莊路與北三環交匯處，處于鼓樓高新區核心位置，東鄰青山公園，南臨規劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區，西臨金駒物流園，北側為12.5公里長丁萬河風景區、和具有千年歷史文化的京杭運河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環屬于徐州規劃的商業貿易區，本項目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區位優勢尤為突出。

項目周邊配套完善，除項目自身商業配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農貿市場、超市等商業體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風景區及青山公園，是平時休閑度假的好去處。此外，項目周邊還有3院附屬醫院，以及北區股份制醫院進一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。

目前在售的公寓復式平層都有，最低總價20多萬起，贈送精裝修，性價比非常高，在整個區域內都是獨一無二的優質產品。

二：公寓樓70年產權到期怎么辦

通常所說的房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什么性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

三：公寓樓產權40年到期要交多少錢

對的 按商用的 一般商業的或商住兩用 土地使用年限40年 小產權房 50年 普通住宅 70年 使用年限到期后 如需繼續租用再次交土地出讓金就可以了（好像這個費用只有在出售時才征收）

四：公寓樓40年產權到期大概要交多少錢

法律分析：根據規定，房屋產權到期續費標準最低為15.6元/㎡，續期補的費用不能超過5位數，另外，40年、50年產權的房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。公寓房通常是40年產權，所以需要根據房屋面積補交續期費，同時要交平攤后的土地使用稅。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百五十九條住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理