康巴什房價為什么會漲？康巴什為什么人少？

誰說我們康巴什的房價低了[呲牙]

鄂爾多斯市是內蒙古經濟中心城市，其發展水平走在全國城市前列，而隨著經濟的高速發展，現在鄂爾多斯市城市建設日新月異，樓市房價也日益高漲。

在過去的2021年全年，鄂爾多斯市共完成經濟總量4715億，同比2020年增量1182億，名義增速高達33.45%，實際增速7%。

鄂爾多斯的經濟總量在全國所有城市當中處于第57位，在內蒙古地區排名第1，比呼和浩特市經濟總量高出1,620億以上。

可以說鄂爾多斯是一座經濟飛速的城市，而鄂爾多斯在2021年全國城市排名當中前移12位，是全國60強城市增速最快的城市。

經濟的高速發展促進這座城市飛躍發展，現在的鄂爾多斯，城市建設日新月異，而城市發展的背后更是這座城市基建大投入的背后。

對于全國任何城市來說，每年巨額的經濟總量也會促進城市預算收入的高增長。當然城市每年的高收入也會反哺城市的發展，促進城市各項配套設施的完善。

在過去的2021年全年當中，鄂爾多斯市的城市預算收入完成552億元，同比2020年全年增長18.7%。

在過去的2021年全年當中，鄂爾多斯市用于城市預算支出高達729億，同比2020年增長9.9%。

巨額的城市預算支出當中，絕大多數用于城市的民生之處，主要是完善整個城市的配套設施，促進城市醫療設施的健全，基礎教育的提升，生態環境的提升，交通設施的改善。

當然城市的發展離不開在城市工作的每一個群體，不分崗位，不分群體，不分年齡，所以鄂爾多斯市用于整個城市城鄉社區建設以及社會保障支出份額也是相當的大。

年輕人之所以進入城市安家，主要是看上城市的配套設施，而每個家庭更是需要城市的醫療設施和基礎教育。

鄂爾多斯作為內蒙古的經濟中心，所以這座城市的房價在內蒙古地區走在前列，現在鄂爾多斯市的平均房價大約為0.79萬 。

目前鄂爾多斯市的房價在全國316座城市當中處在第114位，與這座城市房價差距在100元以內的主要是江西宜春、安徽安慶、安徽淮北、山東東營、山東濱州、江西吉安、安徽宣城等城市。

鄂爾多斯與這些城市比較，或許具有更大的優勢，當然鄂爾多斯市是北方城市，相對來說，隨著城市化發展城市越往南或許城市的優勢越大。

對于鄂爾多斯市來說，它是一座工業型城市，也是一座具有豐富礦產的城市，這座城市的發展與這座城市的基礎煤工業有很大的關系。

對于內蒙古最大的中心城市呼和浩特來說，現在的平均房價約為1.11萬。可以看出，鄂爾多斯市房價雖在全國城市當中處于前列，但與呼和浩特相比仍然有3000左右的差距。

隨著城市化發展，城市能級越高的城市，或許樓市房價更有支撐，未來的上漲幅度更大，相對來說作為普通的地級市，樓市房價與省會城市相比還是有一定差距。

總體來說，鄂爾多斯市也是一座房價高漲的城市，對于普通的剛需群體來說，想在鄂爾多斯市安家，也需要付出比常人更多的努力。

截止到2020年12月底，也就是根據全國第7次人口普查數據，現在內蒙古鄂爾多斯市的常住人口約為215萬人，鄂爾多斯市的人口總量在內蒙古地區排名第六，在全國處于第247位。

作為北方城市以及這座城市的人口，相對于南方城市而言，人口并不算充足。

但鄂爾多斯市是一座人口大幅度流入的城市，在2000年左右，也就是全國第5次人口普查數據，鄂爾多斯市的常住人口大約只有136萬人。

而在2010年左右，也就是全國第6次人口普查數據，鄂爾多斯市的常住人口大約為194萬人。

也就是說20年的時間，鄂爾多斯均處于人口大幅度流入的狀態，盡管這座城市現在的人口總量在全國城市當中處于中等偏下的位置，但它與東北多數城市相比，或許鄂爾多斯市更具有吸引力。

對于全國任何城市來說，如果一座城市的人口持續流入，那么這座城市樓市或許具有很大的發展空間，這也是為什么鄂爾多斯市的樓市房價能夠在內蒙古地區處于前列的主要原因。

鄂爾多斯市的房價也超過了全國200多座城市，足見這座城市的發展的確相當的迅猛。

鄂爾多斯市是一座地域廣闊的城市，這座城市的陸地管轄面積大約為8.68萬平方公里。

廣闊的地域面積給予了這座城市未來更大的發展空間，這座城市的工業夯實以及豐富的礦產資源更是給予了城市發展，插上了騰飛的翅膀。

現在鄂爾多斯市房價最高的主要是東勝區，而東勝區的平均房價大約為8053元每平米。

東勝區是鄂爾多斯人口最多的城區，這座城區的常住人口高達57萬人以上。東勝區除開人口眾多，其經濟發展水平更是在鄂爾多斯市排在前列。

以2020年為例，東勝區共完成的經濟總量就超過702億，如果按照東勝區的人均經濟總量基本超過了東部沿海地區多數區縣。

隨著這么多年發展，鄂爾多斯市伊金霍洛旗發展也相當不錯，而這個區域的平均房價大約為6941元每平米。

伊金霍洛旗也是鄂爾多斯市發展的主引擎，以2020年為例，這個區域的經濟總量更是高達710億以上，而這個區域的常住人口僅為24.8萬人。

鄂爾多斯市還有一個非常發達的區域，就是準格爾旗，而現在這個區域的平均房價約為8,262萬元每平米。

準格爾旗是鄂爾多斯市經濟最為發達的區域，以2020年為例，這個區域創造的經濟價值高達750億以上，而這個區域的人口也僅24.8萬人。

對于鄂爾多斯市來說，房價最貴的并不是這三個區域，房價最貴的主要是康巴什區，這個區域的平均房價高達1.5萬。

不過對于這個城區來說，其經濟發展水平在鄂爾多斯市處于第9位，相對來說這個區域的人口也并不是很多，大約只有12萬不到。

不過高標準的城市建設以及新城區自帶的配套，也推動了這個區域房價的高漲，而對于未來的鄂爾多斯市樓市來說，或許這個區域的房價是鄂爾多斯市樓市的天花板。

城市化的發展促進了人口遷徙，盡管鄂爾多斯是北方城市，但這座城市由于其發達水平吸引了全國很多天南地北的年輕人，而很多青年才俊也懷揣著創業夢想，前往這座北方的魅力城市。

盡管這個區域現在的人口較少，對于城市來說或許也存在一定的樓市危機，但隨著城市化發展，或許這座城市的人口還會持續增加。

對于全國城市樓市而言，三大支撐主要來自于土地、人口以及經濟發展水平。

而鄂爾多斯市的土地管轄面積更是超過了全國絕大多數城市，這座城市的發展水平也是超過了全國絕大多數城市。對于這座城市的人口而言，盡管本地人口不多，但可持續性的人口增長也會給予這座城市的樓市帶來很大的潛力。

看好鄂爾多斯市城市建設，隨著城市基建大投入，這座城市的基礎設施會越來越好，也會吸引越來越多的青年才俊在這座城市安家創業，對于這座城市樓市而言，未來的潛力仍然值得期待。

個人觀點，僅供參考。