中國房價是什么時候開始漲的？房價什么時候開始大漲的

中國房價是什么時候開始漲的？中國房價從2008年到2017年，整整10年的時間，漲幅高達50%。這個數據在全球范圍內都是非常驚人的。而且，中國的房價還在不斷上漲，根據統計局公布的數據顯示，2018年全國商品房銷售面積為17.6億平方米，同比增長7.5%，增速比上年回落0.2個百分點。其中，住宅銷售面積為13.6億平方米，增長10.0%，增速比上年回落0.2個百分點。

一：中國房價什么時候開始暴漲

不會再大力推房價了，當然政府也不想房價大跌，經濟變差了，房地產還是能在一定程度上消化部分過剩的鋼鐵、水泥的產能，同時增加就業。就根據目前情況來看,我認為不會跌,我們來分析一下現在的情況，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入wto，外來人口也會倍增。 雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。 所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。 具體漲多少很難預計。 房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。 那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。

二：中國房價什么時候開始降的

彭叔先給大家復個盤，說一下房地產發展到現在，是怎么樣從1000漲到10000的。

一、房地產發展到現在，一共有4次房價大漲的時間，彭叔一個一個給大家說：

第一次房價大漲的時間是：

2004年，主要是非典結束后，高層刺激經濟，導致大量的錢流入了房地產行業，導致房價快速上漲， 然后這一年，出臺了“國八條”，正式拉開了全國房價調控的序幕。由于這個時期炒房客還沒有形成氣候，大都是游勇散兵，所以在“國八條”之下，房價上漲得到了遏制，進入了緩慢上漲期。

第二次房價大漲的時間是：

2008年，這一年，因為世界整體金融形勢嚴峻，爆發了金融危機，為了應對金融危機之下的通貨緊縮，刺激市場需求。于是開始了著名的四萬億經濟刺激計劃。本來這個計劃是想把這個錢流入實體經濟，從而帶動制造業從低端制造業轉為中高端制造業，實現量變引起質變。結果因為炒房客的出現，這一年，也是溫州炒房團崛起的年代，他們把先進的炒房經驗傳播到全國各地，導致全國房價大漲。

第三次房價大漲的時間是：

2014年，這一年，房價經歷了多年的上漲，已經疲軟了，很多人都以為房價這個時候已經是在最高點了，連高層都以為這個時期人們應該不會再炒房了，于是選擇了降息、降準，取消限購等很多調控政策，一時之間，人們紛紛買入房產，房價再次被推高。

第四次房價大漲的時間是：

2016年，這一年，本來房價已經后繼無力，人們已經要達到全家出錢才能買得起一套房的情況下，又來了一波轟轟烈烈的棚改貨幣安置政策。其實如果沒有炒房客在中間運作的話，光拆遷戶的那點需求是無法拉動房價再次上漲的，但是有了炒房客的操作，2016年開始房價又進入了大漲模式。

二、房價橫盤時間線。

在2018年的時候，著名的6個錢包理論出爐，這個理論一出，其實就已經代表了高房價的后繼無力，人們實在是買不起房了。六個錢包就是指男方的父母、祖父母、外祖父母加上女方的父母、祖父母、外祖父母共六個錢包，而且湊夠六個錢包還不是買個全款房子，只是拿著全家之力去湊個房子的首付款。這說明房價已經遠遠的超過了人們的消費實際水平。

房價終止大漲的事件發生在了2019年，這一年，全國9成以上的城市都達到了自己的房價歷史最高點，過半城市房價下跌，只有一成的城市房價在上漲。全國房價終于把人們的購買力給透支完全，飛不起來了，進入了全面橫盤期。

三、現狀

其實炒房客說假話并不可怕， 可怕的是他們說的是真話，讓你無力反駁。2019年之前，房價的確像他們說的一樣，一直都在上漲，只要是在這4個節點買房子的人，九成都不會虧。所以現在很多人依舊相信房價會像過去一樣，繼續大漲，哪怕炒房客已經對2019年的房價判斷錯誤，人們依舊相信2019年不漲，2020年還是要漲的。這個就是慣性。

這十幾年來，多少大V說房價已經到頂，但是一次次被打臉，這些無形之中更是加深了房價一定漲這一思想。

現在房地產終于走到了它的歷史最高點，整個社會的經濟都在圍著房子轉，大家的心里都只有一個想法，那就是趕緊買房，不買房價就要漲了，于是醫生不能安心給病人看病，惦記著他的績效工資。老師不能安心給學生上課，惦記著課外輔導的收入。科學家不能安心搞科研，惦記著研究經費。企業家不能安心創業，惦記著炒房輕松賺得更多…

現在，我們又遇到了黑天鵝事件，這次房價會不會再重復之前的4次大漲之路。彭叔認為這次非常難了，原因有：

一、全國房價已經從當年的均價1000，漲到現在的10000一平，翻了10倍，那么現在要是再翻翻，就是20000了，不管什么行業，都是越往后，體量越大的時候，漲幅就會越慢。現在房地產在圈內公認的市值是350萬億到400萬億之間，這么大的市值，只要再上漲10%，一年的增幅就是35萬億到40萬億之間，想想我們的現在的GDP一年才100萬億。

二、外匯儲備不允許。很多人說只要大放水，房價就能漲。那大家不懂放水的必要條件。彭叔簡單來說，現在的所有的紙質貨幣的本質就是信用貨幣，那么維持這些信用就是抵押物，這個抵押物就是外匯，我們購買外匯就是為了證明我們有能力維持信用體系。如果在外匯不增加的情況下增加貨幣流通性，那么匯率將會大跌，外貿將會完蛋。為什么的大家覺得我們現在錢越來越難賺，本質上就是因為我們的外匯儲備在減少。我們的外匯儲備巔峰是39932億美元，現在就只有31000左右的儲備。這才是為什么大家感覺錢越來越少的真正原因。

三、過去我們的經濟增幅在10%以上，不管再大的傷害，都會被這股前進的洪流給抹平，但是現在，我們連能不能到6都不一定，經濟大環境已經不同了。等于從一個年輕小伙子，變成了40歲的中年大叔了。

以上三條是我彭叔認為這次房價無法重復過去四次的主要原因，至于次要的人口問題、實體經濟問題等等的就不提了，光這三條核心的內容，就已經讓房價缺乏上漲的動力了。

目前彭叔認為房價以后橫盤的概率是70%，崩的概率是25%，大漲的概率是5%，僅供大家參考。

至于敢不敢現在入市，就看大家各自了。

三：房價什么時候開始大漲的

不同城市的房價漲跌幅度不一樣，以當地實際價格為準。房價（房地產價格）是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值，即房價：土地價格+建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。房價的價格定位由多種因素構成，影響房價的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系等因素，后續房價是漲是跌難以預估，建議您根據自己的實際需求買賣房產。溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。應答時間：2021-10-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為準。

四：房價什么時候開始調控

1998年起，國內的房地產迎來了商品房時代，在發展的過程中，國內的樓市確實是遇到了一些小障礙，但是在政策的推遲下，所有的問題就迎刃而解了，2008年次貸危機的影響，沒問題房價還迎來了暴漲，2014年庫存壓力持續增大，沒問題房價還迎來了暴漲2016~2020年出臺了各種各樣的政策降溫，沒問題，房價還是迎來持續性的上漲。

國內的房地產好像就沒有經歷過什么特別的低谷期，所以老百姓在心中也留下了這樣的觀念，買房準沒錯越早買越好，買房就是**不賠。

經濟學家任澤平發布《中國財富報告2022》數據中顯示2021年我國的居民財富達到了687萬億元，其中房地產市值達到476萬億，超過美國、日本、歐盟、房地產總值。特別是一二線城市，房地產的價值真的是太高了 ，全球城市房價排行榜中，經常都能看到我國的幾個一線城市的生意，而且排名還并不算低。

深圳2011年平均房價約為1.7萬元每平米，2021年平均房價已經來到了，6.5萬元每平米，房價漲了整整380%，平均每年房價漲幅38%，是銀行定期理財的10倍以上。

上海2011年平均房價2.3萬元，每平米2021年平均房價6萬元，每平米房價漲幅2.6倍；廈門2011年平均房價1.2萬元每平米，2021年平均房價4.3萬元每平米平均漲幅2.6倍。

在過去的十年時間中只要選擇重點城市，房價基本上就已經出現了翻倍，而且這只不過是平均房價翻倍，有部分重點區域的房價漲幅更是達到了驚人的數字。

國內的房地產的瘋狂應該就到此為止了，經濟學家馬光遠表達出自己的觀點，未來樓市將會形成三個20%，20%的城市具有上升空間；20%的房子值得購買；20%的開發商生存下去。簡單的理解就是未來整個房地產將會分化，重點城市整體房價依舊處于較高的位置，非重點城市未來的房價回歸到房子本來的屬性。“鋼筋混凝土”。

過去10年的人口流向就有了一個很大的說服力，目前人口主要集中在長三角、珠三角、京津冀、中部省會城市。即便未來樓市將會迎來大變天這些重點人口流入的城市，整體的房價依舊很堅挺吧！當然這只不過是過去的觀念，現如今整個房地產受到了巨大的“寒氣”影響，房地產也許會迎來新的格局，可能大城市都扛不住了。

國家統計局公開數據顯示，2022年8月70個中大型城市銷售指數，一二線城市房價環比漲幅為0.1%，-0.2%，對比7月的0.3%，0.2%；6月的0.5%，0.1%，可以看出一線城市漲幅已經在無限地接近負增長的水平了，二線城市平均已經跌破正數，以目前的發展情況去看9月份一線城市和二線城市將會雙雙進入到負增長時代，房價徹底漲不動了。

一線城市的房價為什么這么砍跌？最重要的原因是豪宅的成交數量在持續性的拉高，2022年上半年北京單價10萬以上的豪宅成交套數達到了1326套，同比增長49%，成交比率提高到7%；6月份上海平均每天可以賣出3.7~3,000萬以上的豪宅，7月份新盤豪宅成交套數達到了2591套，豪宅的成交量占到了上海成交量的22.61%，深圳的豪宅成交數量占到了深圳總成交量的10%。

一線城市的豪宅成交量比例在持續性的拉高，成交單價自然也在不斷地被扯高，深圳被稱為炒房第一城，深圳關內10萬元每平米，郊區4萬元每平米，但是關內的成交數量在不斷的被拉高，所以平均價格也在持續性地拉高，近日深圳曝出千萬豪宅出現日光盤。

伴隨著2022年第三季度的結束，2023年起，樓市要做好“冷”的準備！

2022年截止到8月份樓市調控次數達到了700多次，比2021年統計多了280次，不過此次的政策調控更多的都是放松房地產，比如降準降息降利率、降首付、調整公積金貸款、購房補貼等眾多利好的政策，伴隨著市場的持續性預了8月份90個城市，累計出臺125條政策來推動房地產市場成交。

土地市場也開始走“性價比”

根據財政部公開數據顯示全國地方債務余額達到了34.75萬億，一般債務144,858億元，專項債務202,645億，土地財政方面收入，土地收入占地方，一般公共預算的78%，土地出讓成為了解決地方債務的最重要方式。

2022年上半年土地出讓收入23,622億元，同比下降31.4%，基本上土地溢價率都是0%，市場也進入到了“高性價比”，民營企業對于土派根本不感興趣，截止到目前為止，國內的絕大部分土地都是由國企和央企或者是地方，城投公司來接手。

根據機構預測全年土地出讓金下滑，約為35%，土地出讓金收入約為5.8萬億相比地方債務持續增加，目前國內的土地出讓金是不夠償還年底到期的地方債券，2022年地方債券2.75萬億，2023年地方債券為3.5萬億，明年想要土地出讓金進一步拉升只能走“性價比”路線。

明年房子的價格會變得更實惠，而且會大量的供應土地，樓面價格下降了，意味著最終的商品房銷售價格也會出現下降，降價幅度能達到多少？關鍵是看土地的價格對比之前能有多大的回落空間。

降價賣房已經成為趨勢：

想想房地產企業還是挺苦的，土地價格上漲的時候，居然限制了商品房銷售價格，現在我只想降價銷售還限制了下跌的價格，據數據顯示全國有25個城市出臺“限跌令”，下降幅度基本上都控制在15%的范圍內。

限制房價上漲，房價不一定不上漲限制房價下跌，房價也不一定不下跌，房價下跌似乎已經成為了趨勢，各地方政府都在鼓勵買房。

根據數據顯示，全國有超過50個城市已經有鼓勵買房的政策，比如買房免契稅或者是半契稅；購房贈送300~500元一平米的購房補貼；買房贈送戶口等各種優惠政策。

2021年上半年全國房價收入比為12.9，現在全國房價收入比約為11.8，2023年房價收入比會不會跌破11，不少的老百姓都認為房價收入比要跌回發展中國家6~9倍的水平，才是符合目前國內的住房需求。

本來房地產還可以玩幾年的，如今遇到口罩事件的影響，房地產就呈現出這般模樣，過去國內的房地產供需關系不平衡，現如今房地產出現供大于求，未來核心區域的房產才是值錢的，非核心區域的房價也就這樣了。

2023年起市場會變得更冷的最主要原因是這三道紅線未達標之前，房地產企業都會選擇降價銷售房產，其實市場會掀起另外一波風浪，就是廣泛市場。

另外美聯儲說在2024年之前都會持續性的加息，意味著國內的金融市場會持續性的降息，到時候利息可能真的低。

等這一場風波過去市場穩定，房地產也才慢慢回歸到相對正常的屬性。