維修基金是怎么管理的？房屋維修基金的管理和使用

維修基金是怎么管理的呢？下面我們一起來看看吧！希望對大家有所幫助。首先，我們要知道維修基金的用途，一般來說，維修基金主要用于住宅小區的維修，包括：水、電、暖、燃氣、綠化、道路、照明、消防、公共設施等。其中，水、電、暖、燃氣、綠化、照明、消防、公共設施等屬于公共設施，，是不能私自改動的。否則，一旦發生火災，后果不堪設想。

一：業主的維修基金是如何管理的

話說丈母娘小區的房子接近20年了，近期，她家的飄窗墻體部分脫落，外墻有滲水現象，找到物業說，需要啟用維修基金才能維修。關于維修基金的使用情況，丈母娘特意打車去咨詢老王，房屋維修基金都放在物業公司的賬戶上，想怎么花都是物業的事，是真假？接到老王給我打的電話，哎，外來的和尚會念經，我的丈母娘啊？來、來、來、贈人玫瑰手留余香，讓劉哥給有緣的人來一起分享；

1、維修基金有誰保管？

2、業主是否有知情權？

3、哪些部位可以使用？

1、根據《住宅專項維修資金管理辦法》在業主大會成立之前，由物業所在地直轄市、區、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管，在銀行設立專門賬戶；待業主大會成立后，由其自行在銀行設立專門賬戶。也就是說，維修基金不在物業的賬戶上，物業公司無權擅自使用，也使用不了。

2、業主有知情權，那是肯定的，業主委員會或者物業服務公司，應定期將專項維修資金的使用及籌集情況在公示欄公示。如果發現有違規使用維修資金的情況，隨時可以到有關部門投訴。在未經表決的情況下任何人不得擅自挪用，若未經表決擅自挪用的，縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門可以對其處以挪用金額的2倍罰款。

3、哪些部位可以使用？依法由建設單位或者施工單位承擔公共部位、公共設施設備的，由專營單位承擔維修費用，由第三方侵權產生的維修費用和合同約定的，其他情形的不能夠使用專項維修資金的除外。住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新和改造可以使用專項維修資金。

【法律條例】

《住宅專項維修資金管理辦法》第十條 直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

第十五條 業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：（一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：

（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條

業主請求公布、查閱下列應當向業主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：

（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；

（二）管理規約、業主大會議事規則，以及業主大會或者業主委員會的決定及會議記錄；

（三）物業服務合同、共有部分的使用和收益情況；

（四）建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；

（五）其他應當向業主公開的情況和資料。

二：維修基金誰負責管理

一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督”。隨著政府監督房屋維修基金去向力度的加大，相關法律、法規制訂的完善以及老百姓對于自身應享受福利的提高，房屋維修基金所存在的問題將會應迎刃而解。維修基金是專項用于物業保修期滿后房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意并取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結后，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即“統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督”。住房維修基金（房屋維修基金）實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。

三：維修基金哪個部門管理

：通常來說房屋公共維修基金是由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，并由物業管理公司代為管理和使用。也就是說這筆資金業主是接觸不到的。一般小區會成立業主委員會，之后公共維修金就會轉到業主委員會，由業主委員會來行使管理權利。：《住宅專項維修資金管理辦法》第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。

四：房屋維修基金的管理和使用

維修基金實行專戶儲存、專款專用、財政監督的管理原則，嚴禁挪作他用。維修基金實行二級帳戶管理，市維修基金專戶設一級帳戶，業主委員會(未成立業主委員會的，暫由開發商或原產權單位開戶)設立帳戶為二級帳戶。自繳至專戶之日起，按幢建帳、核算到戶，并按規定利率計息。本金及利息(各人繳交部分)歸業主個人所有。　　維修基金的使用由物業管理企業(或房屋管理服務單位)提出年度使用計劃，經業主委員會審定后，報市物業維修基金管理中心審核后劃撥。