夾層貸款是什么？什么是夾層融資

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1，什么是夾層融資

夾層融資是一種無擔保的長期債務，這種債務附帶有投資者對融資者的權益認購權。夾層融資只是從屬債務（subordinatedebt）的一種，但是它常常從作為從屬債務同義詞來用。夾層融資的利率水平一般在10%～15%之間，投資者的目標回報率是20%～30%。一般說來，夾層利率越低，權益認購權就越多。14夾層融資是指在風險和回報方面介于是否確定于優先債務和股本融資之間的一種融資形式

2，什么是房地產夾層融資

夾層融資是介于風險較低的優先債務和風險較高的股本投資之間的一種融資方式，處于公司資本結構的中層。夾層融資一般采取次級貸款的形式，但也可以采用可轉換票據或優先股的形式。房地產夾層融資是借助于信托方式，滿足開發商在項目可售前對資金的迫切要求。融資核心是補充項目公司自有資本金到四證齊全，介于股權和債權之間，在中國《公司法》無“優先股”規定的現實情況下，通過結構型信托安排達到“優先股”概念，優化房地產項目公司資本結構，“利率”雖高但額度小，項目公司還可以國有土地使用權作為抵押，申請商業銀行低成本房地產開發貸款，對于整個項目總體而言“利率”是低的。

3，什么是夾層融資

什么是夾層融資是一種無擔保的長期債務，這種債務附帶有投資者對融資者的權益認購權。夾層融資只是從屬債務（subordinate debt）的一種，但是它常常從作為從屬債務同義詞來用。夾層融資的利率水平一般在10%～15%之間，投資者的目標回報率是20%～30%。一般說來，夾層利率越低，權益認購權就越多。夾層投資也是私募股權資本市場（private equity market）的一種投資形式，是傳統創業投資的演進和擴展。在歐美國家，有專門的夾層投資基金（mezzanine fund）。如果使用了盡可能多的股權和優先級債務（senior debt）來融資，但還是有很大資金缺口，夾層融資就在這個時候提供利率比優先債權高但同時承擔較高風險的債務資金。由于夾層融資常常是幫助企業改善資產結構和迅速增加營業額，所以在發行這種次級債權形式的同時，常常會提供企業上市或被收購時的股權認購權。

4，甚么是房地產夾層融資

夾層融資(MezzanineFinancing)是1種介于優先債務和股本之間的融資方式，指企業或項目通過夾層資本的情勢融通資金的進程。之所以稱為夾層，從資金費用角度看，夾層融資的融資費用低于股權融資，如可以采取債權的固定利率方式，對股權人體現出債權的優點;從權益角度看，夾層融資的權益低于優先債權，所以對優先債權人來說，可以體現出股權的優點。這樣，在傳統股權、債券的2元結構中增加了1層。夾層融資是1種非常靈活的融資方式，作為股本與債務之間的緩沖，使得資金效力得以提高。　夾層融資模式大致分成4種。第1種是股權回購式，就是召募資金投到房地產公司股權中，然后再回購，這是比較低級的。第2種是房地產公司1方面貸款，另外一方面將部份股權和股權受益權給信托公司，就是“貸款+信托公司+股權質押”模式。第3種是貸款加認股期權，到期貸款作為優先債券償還。第4種模式是多層創新。挺專業多是融資的1種方式吧。。。。。。。。。。。。。。

5，夾層貸款和高級貸款的區別何在

夾層貸款； 夾層的意思就是在兩層之間，本來是建筑用語。在融資方面，是指在項目中兩個出資角色中間。 一般項目有兩個出資角色，一個是項目方本身的股權出資，另外一個是商業銀行的債權出資。銀行的債權永遠是第一順位的。 銀行債權出資是有條件的，就是要項目方出資10－35％。 越是高風險的項目，銀行要求項目方出資比例越高，20－35％或更高。如果項目方沒有足夠的資本投入，就會使用夾層貸款，彌補自己的出資的不足。有夾層貸款的地產開發項目，一般都是高風險的項目，夾層貸款靠如高利貸的利息來減小風險，比如在短期內無法收回投資，就靠10－20％的利息來減小風險。夾層貸款的項目一般屬于50萬買綠卡的項目。在當今的美國經濟狀況下，5年后靠出售和再融資來退還EB-5的夾層貸款是非常不易的。過橋貸款是在取得正式的商業貸款之前的短期貸款，一般用于建筑款。 但現在的EB-5行業里，用過橋貸款來替代作為夾層貸款的EB-5出資。因為移民局對EB-5項目申請的拖延，項目方會先去找普通的商業貸款，把項目建成。 這個商業貸款就是過橋貸款。

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