公積金貸款利息怎么算 公積金利率2023最新利率是多少

很多朋友對于公積金貸款利息怎么算和公積金利率2023最新利率是多少不太懂，今天就由小編來為大家分享，希望可以幫助到大家，下面一起來看看吧！

自2023年1月1日起首套個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)利率為2.6%，5年期以上利率為3.1%;第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

因為公積金貸款利率下調后，借款人的房貸不符合月供變動要求，一般有這幾種原因：

1、二套房公積金利率不變

公積金貸款最多可以買二套房，如果之前借款人名下有了一套房子，再買房就屬于二套房。而此次公積金利率下調僅限首套房，為此公積金貸款買二套房無法享受此次利率優惠，還是按照之前的利率計算每月還款金額。

即10月1日前首套房利率3.25%的1.1倍執行，也就是3.575%，因為二套房的公積金利率不變，每月還款金額也不變。

2、首套房沒有到重定價日

借款人是通過公積金貸款買的首套房，可是重定價日是每年的1月1日，雖然2022年10月1日起首套房貸利率下調了0.15%，可是要到2023年1月1日參考同期最新的貸款利率定價。

也就是說在借款人的公積金貸款利率在2022年10月1日起到2022年12月31日這段時間，每個月還是按之前的利率計算還款金額，為此利率沒有變動還款金額也不會變動。

最新房貸利率首套3.8%，二套4.8%；公積金首套3.1%，二套3.57%。公積金，5年以內(含5年)2.75%，5年以上3.25%

7月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均維持不變。

個人住房貸款的基本要求

1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。

2、具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。

3、信用記錄良好，無不良信用記錄。

4、銀行規定的其他條件。

1、公積金貸款基準利率為：五年以下（含）貸款利率75%，同期公積金五年以上貸款基準利率為25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準利率以中國人民銀行公布的最新利率為準。

2、自2023年1月1日起首套個人住房公積金貸款利率，5年期以下(含5年)利率為6%，5年期以上利率為1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下(含5年)和5年以上利率分別為025%和575%。

3、2023年公積金貸款利率從2023年1月1日開始，首套個人住房公積金貸款利率為6%，5年以內的利息為1%；第二個月的個人住房公積金貸款利率不變，5年以內的利息為025%，超過5年的利息為575%。

文章到此結束，如果本次分享的公積金貸款利息怎么算和公積金利率2023最新利率是多少的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！