公積金貸款利息計算方法詳解（讓你知道每個月要還多少錢）

公積金貸款簡介

公積金貸款是指以個人住房公積金賬戶內的資金為基礎，由住房公積金管理中心提供的住房貸款。公積金貸款利率通常較低，還款期限較長，是購買住房的一種常見方式。

公積金貸款利息計算方法

公積金貸款利息計算方法與商業貸款不同，主要是基于以下兩個因素

1.貸款利率

公積金貸款利率是由住房公積金管理中心規定的，通常會根據市場利率進行調整。目前，公積金貸款利率在不同地區略有差異，一般在3.25%4.5%之間。

2.還款方式

公積金貸款還款方式通常有等額本金和等額本息兩種。等額本金是指每個月償還的本金相等，利息逐月遞減；等額本息是指每個月償還的本息相等，但每月償還的利息逐月遞減。

公積金貸款利息計算示例

以某地區公積金貸款利率為4.25%、貸款金額為50萬元、還款期限為20年為例，介紹公積金貸款利息計算方法。

1.等額本金還款方式

假設還款期限為20年，每年還款12次，每月還款額為(50萬元÷20年÷12個月)+（50萬元×4.25%）=2,187.5元。在還款期限內，每個月償還的本金相等，利息逐月遞減。因此，個月償還的利息為(50萬元×4.25%÷12)=17,708.33元，第二個月償還的利息為(50萬元-2,187.5元)×4.25%÷12=17,604.17元，以此類推。

2.等額本息還款方式

假設還款期限為20年，每年還款12次，每月還款額為(50萬元×4.25%÷12)÷(1-（1+4.25%÷12）^-（20×12）)=3,001.95元。在還款期限內，每個月償還的本息相等，但每月償還的利息逐月遞減。因此，個月償還的利息為(50萬元×4.25%÷12)=17,708.33元，第二個月償還的利息為(50萬元-3,001.95元)×4.25%÷12=16,930.27元，以此類推。

公積金貸款利息計算方法相對簡單，但需要注意的是，不同還款方式的還款額和還款期限也會影響每個月的還款金額。建議在選擇公積金貸款時，根據自己的實際情況選擇還款方式，避免還款壓力過大。