首套房貸利率上調？進入反彈期深圳會跟進嗎？

大家好，關于首套房貸利率上調很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期深圳會跟進嗎的知識，希望對各位有所幫助！

最近買了首套房，房貸利率6.075高嗎我該用不用轉換

近期關于銀行房貸利率是選擇固定利率還是選擇LPR利率，吵的沸沸揚揚，都是各說各的理。我也有房貸，也面臨這個選擇的問題，我本人是愿意選擇LPR利率的（我的房貸利率是5.63）。

關于什么是LPR利率這里做個簡單的解釋。

1.LPR=MLF（中間借貸便利）+加點

MLF也叫麻辣粉，是由央行決定的，簡單一點說就是央行借錢給商業銀行的利率。至于這個加點是由商業銀行決定的，當然不是一家商業銀行決定的，是由18家商業銀行每月報價，按照去掉最高價和最低價取平均價的原則來決定。這18家商業銀行基本可以反應市場情況。

2.商業銀行給個人或者企業的利率=LPR+加點

這個加點就是銀行加上去的，現在進行利率轉換就是要確定加點不變（加點可以是負數）以后利率由市場來決定，當然央行也可以進行政策調節。

3.現行固定利率也就是商業銀行貸款給個人或者企業的利率，是由央行直接制定的利率，這里面是包含了MLF的。

至于選擇固定利率還是LPR利率，還是看個人選擇，五年之內看來LPR利率下降是大概率事件，至于以后漲不漲不確定，說不定十年以后你就換房子了或者提前把房貸還完了呢。

今日突發降息20個基點，首套房貸利率4.4%，心動不行動

要么全款買房，沒那能力就暫時租房，4.4%的利率也高了，因為現在大銀行的存款利率一年期1.75%，五年期2.75%，你買一套150萬的房子如果首付50萬按揭100萬，30年還清的話，利息差不多還要給70萬左右，劃算嗎？心動嗎。

現在我們國家已建好的商品房可以供30億人居住，即使所有農村人口都搬到城里去，也還空一半房子，而且這也是不可能的，恒大暴雷讓房地產泡沫徹底破了，很多人都冷靜了，即使剛需也在觀望中，城市周邊高聳的無人區越來越多，很多地方唱起了空城計，房子一片片，住戶很難見，雖然這樣小區那樣山莊隨處可見，可買房的已經銷聲匿跡。

就讓房子握在那些炒房客開發商手里吧，反正他們為推動中國的房價立下了汗馬功勞，就讓他們住一套空十套百套，年年住新房，月月搬新家吧。4.6%降到4.4%，20個基點并不多，所以按揭買房的還是不要激動。

全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期深圳會跟進嗎

全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期？深圳會跟進嗎？融360大數據研究院監測數據顯示：2019年7月，全國首套房貸款平均利率為5.44%，二套房貸款平均利率為5.76%。從數據上看，全國房貸利率水平在下半年進入反彈階段。

如題主所說，目前房貸利率確實已進入上行通道，下半年已有多個城市的銀行上調了利率，目前我聽說最高的是在20%左右，45%都比二套房高了，不知道題主說的是哪個城市，但不管怎樣，購房成本進一步提高是事實。

至于深圳是否地跟進，我們先看下下半年出的幾個大事：

1.

7月30日，中共中央政治局會議要求，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。值得注意的是，這是自上半年4月19號之后，連續第二次提及房住不炒。

本來上半年連續6個月的利率下降讓很多房產商仿佛看到了樓市政策放松的曙光，再次提出猶如當頭一棒，再次將房地產打入冷宮。

2.

8月18日，《中共中央國務院關于支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區的意見》發布，這個意見對深圳未來的發展意義重大，未來的深圳是要比肩倫敦、紐約的超級大城市。

意見出臺的同時，深圳的很多中介也沸騰了，他們認為，房價肯定要漲了，超級城市理應匹配超級的房價才對。

3.

8月17日，央行發布公告，決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，新的LPR報價方式將于8月20日起正式施行。

公告發布后，很多人認為利率下行已成必然趨勢，房貸利率會隨之下行。20號當天，人民銀行副行長劉國強在8月20日的吹風會上表示，新LPR形成機制并不會使房貸利率下降；

也就是說，LPR降了不影響房貸利率，直接堵死了下行的通道。

從上述已發生的幾件大事中我們可以看到，當前國內房地產市場面臨的困難依然嚴峻，國家三令五申房住不炒，著重說明不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產在經濟主體中的定位已發生改變我國目前已經是全球第二大經濟體，房地產行業曾立下汗馬功勞，但在中美貿易摩擦日淅嚴峻，經濟上行動力不足的今天，中國經濟發展的未來決不在房地產上，房子終將要回歸原本的居住上去。在金融方面也佐證了這一看法，在首次LPR公布的當天，央行行長直接明確告知，房貸利率不會收到影響，說白了就是購房貸款利率自己玩吧，LPR不是給你們準備的，錢想再往樓市里流，沒門。

深圳就有意思了，在當前階段接收了一個超級大禮包，未來肯定會大展宏圖，但肯定要憑著真材實料的，有興趣的朋友開以看看這份“意見”，上面已經給深圳規劃好了道路，玩房地產？還是算了吧。

結語，房住不炒，這是大原則，深圳肩負著歷史重任，更不能觸碰這個雷區；如果當地一旦房價出現異動，上調利率是最直接的辦法，如效果不好，調控政策可能會再度加碼。想炒房的，歇了吧~

文章到此結束，如果本次分享的首套房貸利率上調和全國首套房貸利率最高上浮45%，進入反彈期深圳會跟進嗎的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！